أوساكا نيشيناري كو (にしなり Nishinari) أحد الأحياء الفقيرة الرئيسية الثلاثة في اليابان ، يختلف المشهد الذي تراه هنا عما يراه جميع السياح الدوليين في اليابان. يتلقى ما يقرب من تسعين بالمائة من سكان أوساكا نيشيناري إعانات اجتماعية ، والعديد من كبار السن ليس لديهم حتى طريقة للتقدم بطلب للحصول على مزايا اجتماعية ، لذلك يتعين عليهم العيش في شوارع مليئة بجبال القمامة ( المصدر: Youtuber Maziichi).
منطقة نيشيناري في أوساكا، التي كانت مليئة بالعصابات والمخدرات والمشردين والفوضى، بدأت تتعافى تدريجياً، حيث يقوم الأثرياء الصينيون في اليابان بجلب الأموال لشراء الأراضي والعقارات وتأسيس بيوت ضيافة وشقق فاخرة. هل سيحول الأثرياء الصينيون منطقة نيشيناري، التي كانت مشهورة سابقًا بسمعتها السيئة، إلى ذهب؟ تدفق عدد كبير من المهاجرين الصينيين ورؤوس الأموال جعل السكان المحليين يبدأون في الانتباه إلى هذه الظاهرة.
الصينيون يشترون بشكل كبير العقارات في أوساكا
غالبا ما تكون منطقة أوساكا مليئة بالسياح ، ويلجأ العديد من المسافرين إلى AirBnB أو أجنحة الإيجار قصيرة الأجل للإقامة. وقال ريو هاياشي، رئيس سيسي في أوساكا، الذي يعيش في نيشيناري أوساكا منذ 30 عاما، إن فنادق أوساكا للمبيت والإفطار وصلت إلى معدل إشغال قياسي مرتفع بلغ 80٪، وهو الأعلى في اليابان، وأصبحت الإقامة المنزلية وإيجارات العطلات بديلا للإقامة الفندقية، والتي يمكن أن تحل النقص في غرف الفنادق. يخطط لشراء المزيد من العقارات وبناء أكواخ. خطط لين لينغيو لبناء الحي الصيني في الحي الصيني في شيتشنغ ( المعروف باسم الحي الصيني ) في اليابان ، وأراد جعل الحي الصيني Xicheng على قدم المساواة مع الأحياء الصينية في كوبي ويوكوهاما ، والسماح للمطاعم الصينية وكازينوهات الكاريوكي والكازينوهات الأخرى بدخول مكان تجمع جديد للصينيين والسياح ، لكن هذه الخطة كانت مليئة بالمعارضة في شيتشنغ.
قال تاكوما مايدا، المدير التنفيذي لشركة جريت ستي، إنه عندما كان يبحث عن مكان لشراء عقار في أوساكا، كان الطرف الآخر غالبًا ما يقول إنه تم شراؤه بالفعل من قبل الصينيين.
شقة عطلات نيشين في أوساكا تشهد طلبًا عاليًا
وفقًا لتقارير تلفزيون أوساكا نيوز، فإن حالات شراء الأراضي وتطوير المساكن الخاصة من قبل الصينيين هي الأكثر في نيشيناري في أوساكا، عند الدخول إلى الأزقة، يوجد العديد من أبواب المنازل التي تحمل وثائق "منطقة خاصة للإيجار" (Vacation Rental). وفقًا لقانون المعايير المعمارية المحلي، يتم تقسيمها إلى ثلاثة أنواع مختلفة من الإيجارات، ويمكن تحويلها إلى مباني شقق، أو نُزل، أو منازل مستقلة، أو مباني شقق، أو فنادق وغيرها من المرافق.
قبل ست سنوات، كان لين تشوان لونغ قد وجه نظره نحو منطقة سييشنغ المريحة في وسائل النقل، حيث اشترى متجرًا مغلقًا في الشارع التجاري واستأجر الأرض، وفتح حانة كاراوكي. مشروعه الجديد هو مبنى يتكون من 84 غرفة، وسرعان ما تم حجزه بالكامل من قبل السائحين الأجانب، حيث جاء العديد من الصينيين واليابانيين للاستفسار عن استثمار العقارات من السيد لين تشوان لونغ، وكان عدد المشترين من الصين وهونغ كونغ أكثر من المشترين اليابانيين.
الصينيون يعرفون كيفية الحصول على طريق لتشغيل الإيجارات المرخصة.
مديرة BE KOBE CONCEPT، وانغ مولي، قالت إنها ذهبت إلى اليابان كطالبة تبادل لدراسة الثانوية، وبعد التخرج بدأت تدير نزلًا ثم بدأت في العمل في مجال العقارات. الآن توسعت أعمال شركتها، وهناك شركة تصميم داخلي جديدة ستفتح قريبًا. كانت تحمل تأشيرة دراسية، لكنها بعد التخرج حولت إلى "تأشيرة إدارة الأعمال". لا تحتاج وانغ مولي إلى إجراءات الهجرة لتبقى بشكل قانوني وتعمل في اليابان، ومثل حالتها ليست حالة فردية، حيث يمكن للعديد من الصينيين البقاء بشكل قانوني في اليابان فقط من خلال استثمار مبالغ صغيرة في فتح شركات. كما أن فتح نزل في أوساكا يعد الأكثر مرونة.
تعتبر تأشيرات الاستثمار الأمريكية أغلى من اليابانية، كما أن العتبات أعلى. يتطلب الأمر من الأجانب فتح شركة في اليابان أن يصل المبلغ الاستثماري الأساسي إلى 5 ملايين ين ياباني على الأقل، وتوظيف أكثر من موظف واحد للوصول إلى العتبة.
لقد لاحظت منذ فترة طويلة أن العديد من الصينيين يتدفقون للاستثمار في منازل الضيافة، حيث قال البروفيسور يوشيهيكو ماتسومورا من جامعة باننان: "من بين 5,877 حالة من حالات منازل الضيافة المعتمدة في مدينة أوساكا، فإن حوالي 40% تدار من قبل صينيين". (بيانات حتى نهاية فبراير 2020)
وفقًا لدراسته، بدأ عدد متزايد من الصينيين في ريادة الأعمال باستخدام الحد الأدنى من الاستثمار البالغ 5 ملايين ين ياباني. الفقاعة العقارية في الصين تجعل الأثرياء الصينيين ينقلون أصولهم إلى الخارج، مع تفضيل اليابان كخيار أول. يمكن للصينيين الذين يقومون بالاستثمار العقاري في اليابان الحصول على الإقامة هناك، بل إنهم لا يحتاجون إلى العمل كثيرًا. يعتقد البروفيسور مatsuura Yoshihisa أن الأشخاص الذين يهاجرون إلى اليابان الآن قد لا يلتزمون بالقواعد اليابانية، ويجب الانتباه إلى مشاكل هؤلاء المهاجرين الجدد.
تحت الفيديو الإخباري، هناك العديد من التعليقات، ومن بينها واحدة تقول: "لا تقم بتغطية الأمر بشكل إيجابي، يجب التعامل معه كأزمة وطنية. هذه أزمة." ( يجب أن يُعتبر هذا أزمة وطنية، ولا تقم بتغطية الأمر بطريقة إيجابية ).
هذه المقالة تتحدث عن استثمار الصينيين لخمسة ملايين ين ياباني في بيوت الضيافة للحصول على حق الإقامة، هل أصبحت منطقة نيشين في أوساكا جنة للمهاجرين الجدد؟ ظهرت لأول مرة في أخبار سلسلة ABMedia.
شاهد النسخة الأصلية
المحتوى هو للمرجعية فقط، وليس دعوة أو عرضًا. لا يتم تقديم أي مشورة استثمارية أو ضريبية أو قانونية. للمزيد من الإفصاحات حول المخاطر، يُرجى الاطلاع على إخلاء المسؤولية.
استثمر الصينيون خمسة ملايين ين ياباني في نزل للحصول على إقامة، هل أصبحت منطقة نيشين في أوساكا جنة للمهاجرين الجدد؟
أوساكا نيشيناري كو (にしなり Nishinari) أحد الأحياء الفقيرة الرئيسية الثلاثة في اليابان ، يختلف المشهد الذي تراه هنا عما يراه جميع السياح الدوليين في اليابان. يتلقى ما يقرب من تسعين بالمائة من سكان أوساكا نيشيناري إعانات اجتماعية ، والعديد من كبار السن ليس لديهم حتى طريقة للتقدم بطلب للحصول على مزايا اجتماعية ، لذلك يتعين عليهم العيش في شوارع مليئة بجبال القمامة ( المصدر: Youtuber Maziichi).
منطقة نيشيناري في أوساكا، التي كانت مليئة بالعصابات والمخدرات والمشردين والفوضى، بدأت تتعافى تدريجياً، حيث يقوم الأثرياء الصينيون في اليابان بجلب الأموال لشراء الأراضي والعقارات وتأسيس بيوت ضيافة وشقق فاخرة. هل سيحول الأثرياء الصينيون منطقة نيشيناري، التي كانت مشهورة سابقًا بسمعتها السيئة، إلى ذهب؟ تدفق عدد كبير من المهاجرين الصينيين ورؤوس الأموال جعل السكان المحليين يبدأون في الانتباه إلى هذه الظاهرة.
الصينيون يشترون بشكل كبير العقارات في أوساكا
غالبا ما تكون منطقة أوساكا مليئة بالسياح ، ويلجأ العديد من المسافرين إلى AirBnB أو أجنحة الإيجار قصيرة الأجل للإقامة. وقال ريو هاياشي، رئيس سيسي في أوساكا، الذي يعيش في نيشيناري أوساكا منذ 30 عاما، إن فنادق أوساكا للمبيت والإفطار وصلت إلى معدل إشغال قياسي مرتفع بلغ 80٪، وهو الأعلى في اليابان، وأصبحت الإقامة المنزلية وإيجارات العطلات بديلا للإقامة الفندقية، والتي يمكن أن تحل النقص في غرف الفنادق. يخطط لشراء المزيد من العقارات وبناء أكواخ. خطط لين لينغيو لبناء الحي الصيني في الحي الصيني في شيتشنغ ( المعروف باسم الحي الصيني ) في اليابان ، وأراد جعل الحي الصيني Xicheng على قدم المساواة مع الأحياء الصينية في كوبي ويوكوهاما ، والسماح للمطاعم الصينية وكازينوهات الكاريوكي والكازينوهات الأخرى بدخول مكان تجمع جديد للصينيين والسياح ، لكن هذه الخطة كانت مليئة بالمعارضة في شيتشنغ.
قال تاكوما مايدا، المدير التنفيذي لشركة جريت ستي، إنه عندما كان يبحث عن مكان لشراء عقار في أوساكا، كان الطرف الآخر غالبًا ما يقول إنه تم شراؤه بالفعل من قبل الصينيين.
شقة عطلات نيشين في أوساكا تشهد طلبًا عاليًا
وفقًا لتقارير تلفزيون أوساكا نيوز، فإن حالات شراء الأراضي وتطوير المساكن الخاصة من قبل الصينيين هي الأكثر في نيشيناري في أوساكا، عند الدخول إلى الأزقة، يوجد العديد من أبواب المنازل التي تحمل وثائق "منطقة خاصة للإيجار" (Vacation Rental). وفقًا لقانون المعايير المعمارية المحلي، يتم تقسيمها إلى ثلاثة أنواع مختلفة من الإيجارات، ويمكن تحويلها إلى مباني شقق، أو نُزل، أو منازل مستقلة، أو مباني شقق، أو فنادق وغيرها من المرافق.
قبل ست سنوات، كان لين تشوان لونغ قد وجه نظره نحو منطقة سييشنغ المريحة في وسائل النقل، حيث اشترى متجرًا مغلقًا في الشارع التجاري واستأجر الأرض، وفتح حانة كاراوكي. مشروعه الجديد هو مبنى يتكون من 84 غرفة، وسرعان ما تم حجزه بالكامل من قبل السائحين الأجانب، حيث جاء العديد من الصينيين واليابانيين للاستفسار عن استثمار العقارات من السيد لين تشوان لونغ، وكان عدد المشترين من الصين وهونغ كونغ أكثر من المشترين اليابانيين.
الصينيون يعرفون كيفية الحصول على طريق لتشغيل الإيجارات المرخصة.
مديرة BE KOBE CONCEPT، وانغ مولي، قالت إنها ذهبت إلى اليابان كطالبة تبادل لدراسة الثانوية، وبعد التخرج بدأت تدير نزلًا ثم بدأت في العمل في مجال العقارات. الآن توسعت أعمال شركتها، وهناك شركة تصميم داخلي جديدة ستفتح قريبًا. كانت تحمل تأشيرة دراسية، لكنها بعد التخرج حولت إلى "تأشيرة إدارة الأعمال". لا تحتاج وانغ مولي إلى إجراءات الهجرة لتبقى بشكل قانوني وتعمل في اليابان، ومثل حالتها ليست حالة فردية، حيث يمكن للعديد من الصينيين البقاء بشكل قانوني في اليابان فقط من خلال استثمار مبالغ صغيرة في فتح شركات. كما أن فتح نزل في أوساكا يعد الأكثر مرونة.
تعتبر تأشيرات الاستثمار الأمريكية أغلى من اليابانية، كما أن العتبات أعلى. يتطلب الأمر من الأجانب فتح شركة في اليابان أن يصل المبلغ الاستثماري الأساسي إلى 5 ملايين ين ياباني على الأقل، وتوظيف أكثر من موظف واحد للوصول إلى العتبة.
لقد لاحظت منذ فترة طويلة أن العديد من الصينيين يتدفقون للاستثمار في منازل الضيافة، حيث قال البروفيسور يوشيهيكو ماتسومورا من جامعة باننان: "من بين 5,877 حالة من حالات منازل الضيافة المعتمدة في مدينة أوساكا، فإن حوالي 40% تدار من قبل صينيين". (بيانات حتى نهاية فبراير 2020)
وفقًا لدراسته، بدأ عدد متزايد من الصينيين في ريادة الأعمال باستخدام الحد الأدنى من الاستثمار البالغ 5 ملايين ين ياباني. الفقاعة العقارية في الصين تجعل الأثرياء الصينيين ينقلون أصولهم إلى الخارج، مع تفضيل اليابان كخيار أول. يمكن للصينيين الذين يقومون بالاستثمار العقاري في اليابان الحصول على الإقامة هناك، بل إنهم لا يحتاجون إلى العمل كثيرًا. يعتقد البروفيسور مatsuura Yoshihisa أن الأشخاص الذين يهاجرون إلى اليابان الآن قد لا يلتزمون بالقواعد اليابانية، ويجب الانتباه إلى مشاكل هؤلاء المهاجرين الجدد.
تحت الفيديو الإخباري، هناك العديد من التعليقات، ومن بينها واحدة تقول: "لا تقم بتغطية الأمر بشكل إيجابي، يجب التعامل معه كأزمة وطنية. هذه أزمة." ( يجب أن يُعتبر هذا أزمة وطنية، ولا تقم بتغطية الأمر بطريقة إيجابية ).
هذه المقالة تتحدث عن استثمار الصينيين لخمسة ملايين ين ياباني في بيوت الضيافة للحصول على حق الإقامة، هل أصبحت منطقة نيشين في أوساكا جنة للمهاجرين الجدد؟ ظهرت لأول مرة في أخبار سلسلة ABMedia.