شنغهاي أول منزل ميسر للسكن هذا العام "يوم الضوء" في يناير، تم تسجيل أكثر من 10,000 وحدة من العقارات الجديدة والمستعملة عبر الإنترنت

في 31 يناير، تم بيع أول مشروع سكني في شنتشن هذا العام، وهو سكة حديد شنتشن مينغتشو فانغ، بالكامل، محققا “ضوء النهار”.

علم مراسل صحيفة 21st Century Business Herald من مكتب الإسكان والبناء البلدي في شنزن أن الإسكان التجاري السكني ليس مطلوبا فقط، بل أيضا المساكن التجارية والشقق وغيرها قد حققت أداء جيدا: ففي يناير، تم توقيع أكثر من 10,000 مجموعة من المنازل الجديدة والمستعملة في شنتشن عبر الإنترنت، حيث زاد عدد توقيعات الإسكان المستعمل عبر الإنترنت بنسبة 25٪ على أساس سنوي و7٪ شهريا، وارتفع لثلاثة أسابيع متتالية، ودخل السوق في قناة تعافي مستمرة.

خلال يوم رأس السنة في 2026، زاد عدد عروض العروض المستعملة للبيع السكنية في متاجر ليوجيا بنسبة 81٪ على أساس سنوي، وارتفع عدد العقود الموقعة بنسبة 43٪ على أساس سنوي. منذ مارس 2025، تجاوز عدد المنازل المستعملة 5,000 وحدة لمدة 10 أشهر متتالية، تم تسجيل ذروة صغيرة منها (6,613 وحدة) في ديسمبر، واستمر الطلب في السوق.

في سوق الإسكان الجديد، زاد عرض المشاريع عالية الجودة بشكل كبير، وحققت “المنازل الجيدة” مبيعات قوية. تم افتتاح خليج شينيوي في سيتيك في 28 ديسمبر 2025، بسعر متوسط 248,000 يوان/متر مربع، وتم إزالة ما يقرب من 80٪ حتى الآن؛ افتتح منزل هوهايشي في نفس المنطقة في 29 ديسمبر، وكان متوسط سعره 150,000 يوان/متر مربع وتم بيعه بالكامل في يوم الافتتاح. بالإضافة إلى ذلك، مشروع الإسكان التجاري السكني سكة حديد شنتشن للعقارات مينغتشو فانغ، الذي تم إنشاؤه في 31 يناير 2026، يحتوي على 2-3 غرف نوم بمساحة 68-88 متر مربع، جميعها تم شراؤها في نفس اليوم.

من المفهوم أن شنتشن أوقفت بناء المساكن التجارية الجديدة، وشركة شينزن للسكك الحديدية للعقارات مينغتشو فانغ هي ممثل مشروع الإسكان التجاري القائم في سكن سكني. وفقا لنتائج التحقق من مؤهلات الاشتراك التي أصدرتها إدارة أمن الإسكان البلدية في شينزن، هناك 181 وحدة سكن في مينغتشيفانغ، و662 عائلة اشتراك مؤهلة، ونسبة اشتراك المشروع حوالي 1:3.6، مما يعكس توقعات العائلات التي تحتاج فقط إلى مساكن بأسعار معقولة ومواقع ممتازة.

من حيث الهيكل، فإن معاملات الإسكان التجاري تزداد سخونة. في يناير 2026، شكلت معاملات الإسكان التجاري المباشر في شينزن 35.5٪ من إجمالي صفقات الإسكان الجديد، وشكلت معاملات الإسكان التجاري المستعمل 20.5٪ من إجمالي معاملات الإسكان المستعمل، بزيادة قدرها 2.7 نقطة مئوية و4.8 نقطة مئوية على التوالي عن فترة الذروة في 2022.

بعض الشقق الصغيرة ذات المواقع الفاخرة، والمرافق الداعمة الناضجة، والأسعار الإجمالية المنخفضة تتمتع بمزايا عتبة دخول منخفضة وعائد إيجار مرتفع، مما لا يلبي فقط احتياجات الاستيطان الذاتي، بل أيضا يحقق تدفقا نقديا مستقرا من خلال الإيجار، وهو ما يفضله السوق. وفقا لمراقبة معهد شل للأبحاث، تجاوز معدل عائد الإيجار لعدد من المشاريع العقارية عالية الجودة مثل مبنى لووهو لونغيوان تشوانغتشان وقصر مركز الاستثمار الحضري بينغشان شنتشن 4٪. من ناحية أخرى، يتمتع الأفراد ذوو الثروات العالية بدرجة أعلى من التقدير لشقق عالية الجودة ذات الموارد النادرة. على سبيل المثال، أطلقت لوين تاي تشاوزونغ باي 125 شقة تجارية، بمتوسط سعر حوالي 150,000 يوان/متر مربع، والنوع الرئيسي من الوحدات هو طابق شقة من غرفتين إلى أربع غرف نوم، مع انخفاض في الافتتاح بنسبة 76.0٪.

حاليا، لدى السوق شروط دعم أساسية للوصول إلى القاع والاستقرار. من منظور سياسي، في بداية عام 2026، سيجلب سوق العقارات سلسلة من الأرباح السياسية: تقليل تكاليف المعاملات للسكان، وخفض معدل ضريبة القيمة المضافة للمعاملات العقارية من 5٪ إلى 3٪ في أقل من عامين؛ دعم طلب الاستبدال “بيع القديم وشراء الجديد”، والاستمرار في سياسة الخصم الضريبي الفردي التي تباع واحدة وتشتري واحدة؛ تحسين السياسات التجارية، وتعديل نسبة الحد الأدنى للدفعة الأولى لقروض شراء الإسكان التجاري من 50٪ على الأقل إلى ما لا يقل عن 30٪؛ لتخفيف الضغط المالي على شركات العقارات، يمكن تمديد القروض لمشاريع “القائمة البيضاء” المؤهلة لمدة 5 سنوات.

من منظور الاقتصاد الحضري، سيرتفع الناتج المحلي الإجمالي لشنزن بنسبة 5.5٪ على أساس سنوي في 2025، حيث ستحافظ القيمة الإجمالية والقيمة المضافة للصناعات فوق الحجم المحدد على “الدرجة الأولى المضاعفة” في مدن البلاد لأربع سنوات متتالية.

قال لي يان، مدير مركز أبحاث تطوير العقارات والبناء الحضري في شنتشن، إنه في الوقت الحالي، تعود مؤشرات العقارات تدريجيا إلى نطاق معقول. ارتفع عائد الإيجار في شنزن إلى حوالي 1.8٪، وهو أعلى من مستوى سعر الفائدة السنوي لشهادات الإيداع البنوكي ذات الفئات الكبيرة (حوالي 1.6٪). بالنظر إلى المستقبل، في الربع الأول من عام 2026، ستدخل مشاريع سكنية راقية وعالية الجودة مثل حديقة هوهاي يونشي المرحلة الثانية، وساحة تايمز في مترو تشيانهاي، وقصر هايان السوق واحدة تلو الأخرى، وسيتم إطلاق مخزون مشاريع الإسكان السكني التجاري بشكل منظم.

(مصدر المقال: صحيفة 21st Century Business Herald)