كيف أثارت نزاعات قانون العقارات الخاصة بكاتي بيري تشريعًا ثنائي الحزب لحماية كبار السن

صفقة عقارية عالية المستوى انتهت بشكل سيء أشعلت حركة لحماية أصحاب المنازل الضعفاء في جميع أنحاء الولايات المتحدة. عندما تورطت المغنية كاتي بيري وشريكها الممثل أورلاندو بلوم في نزاع قانوني معقد بشأن شراء قصر في مونتيسيتو، كاليفورنيا، أطلقت سلسلة من الأحداث التي ستؤدي في النهاية إلى اقتراح قانون اتحادي يهدف إلى حماية كبار السن من المعاملات العقارية المحتملة للاستغلال.

نزاع قصر مونتيسيتو الذي أثار اهتمامًا وطنيًا

يركز النزاع على صفقة عقارية بقيمة 15 مليون دولار بدأت في عام 2020. حاولت بيري وبلوم، بمساعدة مدير أعمال بيري بيرني جودفي كوكيل لهما، شراء العقار من كارل ويستكوت، مؤسس شركة 1-800-فلورز. في وقت التفاوض، كان ويستكوت في حالة ضعف خاصة — يتعافى من عملية جراحية كبيرة في الظهر ويعالج ألمًا شديدًا باستخدام أدوية الأفيون.

زاد من تعقيد الوضع أن ويستكوت تم تشخيصه بمرض هنتنغتون، وهو حالة تنكسية في الجهاز العصبي وفقًا لمركز مايو كلينك، تسبب تدهورًا تدريجيًا في خلايا الأعصاب ويمكن أن تؤثر بشكل كبير على الحركة والوظائف الإدراكية والصحة النفسية. جادل ممثلو ويستكوت القانونيون في ملفات المحكمة بأنه كان يفتقر إلى القدرة العقلية لاتخاذ قرار مالي مهم خلال هذه الفترة من الضعف الطبي.

لكن فريق بيري القانوني رد بأن ويستكوت أظهر كفاءة واضحة طوال العملية. تشير وثائق المحكمة إلى أن موقفهم أكد أنه قام بتوظيف وسيط ذو خبرة بشكل مستقل، وقيّم العمولات، ونظم معاينات العقارات، وتفاوض على شروط مناسبة. تصاعد النزاع عندما حاول ويستكوت الانسحاب من الاتفاق، لكن بيري وجودفي رفضا الإفراج عنه من العقد.

لاحقًا، قدم جودفي دعوى مضادة طالبًا تعويضات تقارب 6 ملايين دولار — 3.2 مليون دولار مقابل فقدان حقوق استخدام العقار، و2.7 مليون دولار أخرى تغطي مدفوعات الرهن العقاري وتكاليف الإيجار المؤقت التي تكبدها أثناء إقامتهم في منزلها الخاص.

قانون PERRY: بناء حماية للأشخاص المسنين مالكي المنازل

ردًا على هذه المخاوف وغيرها التي تؤثر على كبار مالكي العقارات، تجمع المشرعون في جميع أنحاء البلاد حول نهج تشريعي جديد. المقترح، وهو قانون PERRY — وهو اختصار لـ Protecting Elder Realty for Retirement Years، مع إشارة مقصودة إلى اسم المغنية — حصل على دعم أكثر من 37 مسؤولًا منتخبًا يمثلون عدة ولايات.

آلية القانون الأساسية تركز على إنشاء فترة تبريد إلزامية مدتها 72 ساعة لعقود العقارات السكنية التي تشمل طرفًا واحدًا على الأقل فوق سن 75 عامًا. خلال هذه الفترة، يمكن لأي من المشتري أو البائع إلغاء الاتفاقية بالكامل دون عقوبة مالية، مما يتيح وقتًا للمراجعة القانونية، والتشاور مع أفراد الأسرة، وإعادة النظر بعناية قبل الالتزام النهائي الذي لا رجعة فيه.

يستهدف التشريع بشكل خاص مبيعات وشراء المنازل الشخصية، مع الاعتراف بأن المنزل العائلي غالبًا ما يمثل أكبر أصل في محفظة كبار السن. وفقًا لمواد ترويجية من KatyPerryAct.com، يهدف القانون إلى معالجة ما يصفه المدافعون بأنه ضعف وشيك: “ستشهد أمريكا أكبر انتقال للثروة في التاريخ مع انتقال الأصول من الآباء والأجداد إلى أسرهم. ويمثل امتلاك المنزل أكبر مصدر للثروة بين الأسر في هذا البلد، مما يخلق فرصًا للاستغلال المحتمل لفئات كبار السن الضعيفة.”

أعرب تشارت ويستكوت، ابن الشخصية المركزية في نزاع قصر مونتيسيتو، عن دعمه لإطار الحماية، قائلًا: “نأمل أن يعتمد المشرعون حماية لكبار السن في عمليات نقل العقارات حتى لا يتكرر ما حدث لوالديّ مع أي شخص آخر من كبار السن أو الأجداد.”

استكشاف المشهد التشريعي: الحالة الحالية والآفاق المستقبلية

لقد حظي قانون PERRY بدعم غير مسبوق من الحزبين، وهو أمر نادر في السياسة المعاصرة. لقد أيد أكثر من اثني عشر ولاية رسميًا هذا المقترح، على الرغم من أن هناك تساؤلات حول ما إذا كان سيتقدم كتشريع اتحادي موحد أو من خلال مبادرات على مستوى الولايات.

لقد استغل المقترح قلقًا حقيقيًا بشأن استغلال كبار مالكي المنازل خلال المعاملات المالية الكبرى. يجادل المؤيدون بأن فترة المراجعة التي تستمر ثلاثة أيام توفر حماية ضرورية دون فرض عبء غير مبرر على المشتريين والبائعين الشرعيين. فهي تتيح لكبار السن وقتًا كافيًا لاستشارة المحامين، والمستشارين الموثوقين، أو أفراد الأسرة قبل إتمام التزامات عقارية قد تغير مجرى حياتهم، أو تهدد ثرواتهم الجيلية، أو تؤدي إلى فقدان منازل العائلة.

أكد خبراء القانون والمدافعون عن المستهلكين أن القانون، على الرغم من استهدافه المعاملات التي تشمل كبار السن فوق سن 75، فإن الإطار الوقائي يفيد جميع الأطراف من خلال ضمان اتخاذ قرارات مستنيرة ومتأنية في صفقات العقارات عالية المخاطر. ويمثل التشريع اعترافًا بأن عملية المعاملة العقارية، رغم أنها روتينية لمعظم الناس، تحمل مخاطر خاصة لكبار السن الذين يعانون من حالات طبية، أو تأثيرات الأدوية، أو تغيرات إدراكية مرتبطة بالشيخوخة.

حتى الآن، لا تزال الطريق أمام المبادرة قيد التطوير. سواء ستظهر كقانون اتحادي موحد أو ستصبح مجموعة من الحمايات على مستوى الولايات، يبقى غير واضح. ومع ذلك، فإن الزخم وراء هذا القانون المستوحى من كاتي بيري يُظهر اعترافًا متزايدًا بأن حماية المستهلكين الشاملة لكبار السن في أسواق العقارات أصبحت أولوية سياسية ملحة.