ارتفاع KOPIS يؤدي إلى ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري، مما يؤثر على سوق العقارات

مع ارتفاع مؤشر تكلفة جمع الأموال (COFIX) مرة أخرى، ظهرت توجهات لرفع أسعار الفائدة المتغيرة على الرهون العقارية. ويعكس ذلك التغير في تكلفة جمع الأموال التي تتطلبها البنوك.

وذكرت جمعية البنوك أن COFIX استنادًا إلى قيمة المعاملات الجديدة في فبراير 2026 بلغ 2.82%، مرتفعًا بمقدار 0.05 نقطة مئوية عن يناير الذي كان 2.77%. يُحسب COFIX استنادًا إلى أسعار الفائدة على منتجات جمع الأموال التي تقدمها البنوك الرئيسية في البلاد، مثل الودائع وسندات البنوك، وعند حدوث مثل هذا التغير يُستخدم كمؤشر لتعديل أسعار الفائدة على القروض من قبل البنوك.

وبناءً عليه، تخطط البنوك التجارية بدءًا من 17 مارس لتعديل أسعار الفائدة المتغيرة على الرهون العقارية لتعكس سعر COFIX الجديد. على سبيل المثال، ستقوم بنك كيب الوطني برفع سعر الفائدة على الرهون العقارية التي تتبع مؤشر COFIX الجديد من النطاق السابق 4.1% إلى 5.5% إلى نطاق 4.15% إلى 5.55%.

من ناحية أخرى، انخفض مؤشر COFIX الجديد، الذي تم تقديمه في عام 2019 بعد تعديله بشكل طفيف، إلى 2.47%، وهو يختلف عن مؤشر COFIX القائم على الرصيد السابق، حيث يشمل بيانات متنوعة مثل ودائع وقروض أخرى.

من المتوقع أن تؤدي تغييرات أسعار الفائدة على COFIX في المستقبل إلى ارتفاع أسعار الفائدة على القروض، مما قد يؤثر بشكل كبير على سوق العقارات. فارتفاع الفائدة سيزيد من عبء المقترضين، وقد يؤثر على قرارات الشراء العقاري. يتماشى هذا الاتجاه مع نغمة رفع أسعار الفائدة الأخيرة، ومن المتوقع أن يترك أثرًا على سوق الإسكان.