Paradoja de la tasa hipotecaria: propietarios con tasas fijas de aproximadamente 4.2% mientras que los nuevos prestatarios enfrentan alrededor del 6.2% para hipotecas a 30 años. Esa es una diferencia de 200 puntos básicos, la brecha más amplia registrada.

Piénsalo desde la perspectiva de un actor racional. Si bloqueas al 4.2% y la refinanciación implica saltar al 6.2%, básicamente estás pagando un 3% adicional anualmente por mudarte. Para la mayoría de los hogares, esa matemática no funciona. ¿El resultado? Los propietarios existentes están atados a sus propiedades, creando una fricción severa en el lado de la oferta en el mercado inmobiliario.

Este efecto en cascada redefine el comportamiento del consumidor: menos movilidad, liquidez más ajustada en bienes raíces y patrones de asignación de capital desplazados en clases de activos tradicionales y alternativas.