La estrategia de Grant Cardone: cómo transformar su patrimonio inmobiliario con Bitcoin

Grant Cardone ha revolucionado el enfoque tradicional de inversión inmobiliaria al crear un mecanismo innovador que canaliza los ingresos recurrentes de sus propiedades hacia la compra de Bitcoin. Este empresario de 30 años de trayectoria en bienes raíces acaba de presentar un fondo de 88 millones de dólares que materializa este modelo híbrido, generando expectativas sin precedentes entre sus inversores y replanteando las posibilidades de diversificación en el sector.

“Nadie más ha implementado esto a escala comparable. La respuesta de nuestros inversores ha sido extraordinaria”, comenta Cardone, quien ya planea replicar este formato en diez proyectos adicionales antes de junio, por un monto total de inversión de 1.000 millones de dólares.

El modelo que combina flujos inmobiliarios con criptoactivos

Para demostrar la viabilidad de su estrategia, Cardone Capital adquirió un complejo residencial en la Space Coast de Melbourne, Florida, valuado en 72 millones de dólares. Complementó esta inversión con 15 millones adicionales en Bitcoin, totalizando una cartera de 88 millones de dólares. El esquema es directo pero sofisticado: los rendimientos mensuales generados por la propiedad se invierten regularmente en Bitcoin durante los próximos cuatro años, rebalanceando gradualmente la composición del fondo desde una inicial de 85% bienes raíces y 15% Bitcoin hacia una meta de 70% y 30% respectivamente.

Las proyecciones financieras de este modelo resultan cautivadoras. Si Bitcoin alcanzara los 158.000 dólares en un año (desde el nivel actual de $78.24K), el valor total del fondo crecería aproximadamente 25%. Una apreciación hacia los 251.000 dólares en dos años generaría un incremento del 61%. Cardone proyecta que el activo digital llegará a un millón de dólares dentro de cinco años, lo que podría transformar su patrimonio mediante acumulación de criptoactivos financiados por operaciones inmobiliarias convencionales.

Treinta años de expertise en bienes raíces aplicados a nueva estrategia

Cardone Capital gestiona actualmente 15.000 unidades habitacionales, de las cuales 6.000 pertenecen directamente a Cardone y 9.000 han sido adquiridas mediante mecanismos de financiamiento colectivo que involucran a 18.400 inversores acreditados y no acreditados. La firma distribuye 80 millones de dólares anuales en dividendos y todas sus últimas operaciones fueron ejecutadas sin apalancamiento.

“No aceptamos capital institucional ni fondos soberanos. Tampoco participamos de Wall Street”, enfatiza. Esta postura conservadora contrasta con su disposición a experimentar con modelos innovadores de inversión que combinen activos alternativos.

Pese a haber estudiado Bitcoin durante siete años, Cardone no visualizaba una forma práctica de integrar criptoactivos en su portfolio hasta que Michael Saylor, cofundador de MicroStrategy, le sugirió adaptar el enfoque que su empresa ha estado desarrollando. Esta convergencia entre dos modelos de acumulación de Bitcoin —uno corporativo, otro inmobiliario— abre nuevas posibilidades de escalabilidad.

La influencia de MicroStrategy: un precedente corporativo

El modelo de MicroStrategy, que ha estructurado deuda a largo plazo para financiar compras masivas de Bitcoin, inspiró directamente la metodología de Cardone. Sin embargo, donde Saylor utiliza instrumentos de deuda corporativa y notas convertibles, Cardone aprovecha el FLOW de caja estable de su cartera inmobiliaria como motor de acumulación.

Cardone planea emitir bonos corporativos a tasas accesibles y considerar hipotecas híbridas que aún no existen en el mercado. Su pregunta es retórica pero reveladora: “700 millones en bienes raíces sin deuda, 300 millones en Bitcoin, ¿quién no me daría 500 millones en préstamo a largo plazo sin margin calls?”. Esta estrategia de apalancamiento adicional podría acelerar significativamente la acumulación.

Del proyecto piloto a la escala masiva: visión para 2026

La ambición no se detiene en el fondo de 88 millones. Cardone visualiza lanzar diez operaciones similares antes de junio, ampliando su cartera de Bitcoin a través de una estrategia disciplinada: comprar sin importar fluctuaciones de precio, utilizando ventanas de 72 horas posteriores a distribuciones mensuales. Toda la criptomoneda será custodiada por proveedores institucionales, descartando completamente el uso de ETFs de Bitcoin al contado.

Si Bitcoin aprecia según los parámetros que Cardone anticipa, su patrimonio acumulado en criptoactivos podría alcanzar cientos de millones de dólares basándose únicamente en ingresos recurrentes de bienes raíces. Incluso considera que Cardone Capital podría salir a bolsa en 2026, lo que multiplicaría las opciones de financiamiento.

Reflexión sobre riesgo y sostenibilidad financiera

Aunque Cardone asume posiciones audaces respecto a criptoactivos, admite que su capacidad de riesgo es atípica. “A mi edad, puedo correr estos riesgos. No necesito más flujos de efectivo”, señala. Simultáneamente, advierte que jóvenes inversores buscando sustento permanente deben reconocer que Bitcoin es una apuesta especulativa, no una fuente confiable de ingresos recurrentes.

Esta dicotomía —entre innovación financiera y pragmatismo sobre la función del dinero— define el pensamiento de alguien que ha construido un patrimonio masivo pero reconoce sus límites y responsabilidades.

La estrategia de Grant Cardone representa un experimento de inversión sin precedentes: transformar el patrimonio inmobiliario tradicional en vector de acumulación de criptoactivos. Si los mercados acompañan sus proyecciones, este modelo híbrido podría convertirse en referencia para otros gestores que busquen diversificación en el espacio digital manteniendo la estabilidad de activos reales.