La primera vivienda de residencia segura de Shenzhen en este año, "Sunlight", en enero, con un total de más de 10,000 contratos en línea de viviendas nuevas y de segunda mano

El 31 de enero, el primer proyecto de vivienda asequible de asignación en Shenzhen de este año, Shen Tie Ming Zhe Fang, se agotó en su apertura, logrando un “día soleado”.

El periodista de 21st Century Business Herald obtuvo información de la Oficina de Vivienda y Construcción de Shenzhen que indica que no solo las viviendas comerciales de tipo asequible están siendo muy demandadas, sino que también las transacciones de viviendas residenciales, apartamentos y otros tipos de propiedades muestran un rendimiento destacado: en enero, Shenzhen registró más de 10,000 transacciones en línea de viviendas nuevas y de segunda mano, de las cuales, las transacciones de segunda mano aumentaron un 25% interanual y un 7% respecto al mes anterior, subiendo durante tres semanas consecutivas, lo que indica que el mercado está entrando en una fase de recuperación estable.

Durante el período de Año Nuevo 2026, las visitas a viviendas de segunda mano en las tiendas de Leyoujia aumentaron un 81% interanual, y las firmas de contratos aumentaron un 43% interanual. El responsable de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Shenzhen afirmó que muchos compradores están pasando de la indecisión a la acción. Desde marzo de 2025, las transacciones de segunda mano han superado las 5000 unidades durante 10 meses consecutivos, alcanzando un pico en diciembre con 6613 unidades, lo que refleja una demanda de mercado en constante aumento.

En el mercado de viviendas nuevas, la oferta de proyectos de alta calidad ha aumentado notablemente, logrando ventas rápidas. El 28 de diciembre de 2025, se inauguró Zhongxin Xinyuewan, con un precio promedio de registro de 24.8 millones de yuanes por metro cuadrado, con casi el 80% de las unidades vendidas hasta la fecha; el 29 de diciembre, en la misma zona, se inauguró Houhai Xijiayuan, con un precio promedio de 15.0 millones de yuanes por metro cuadrado, y se agotó el mismo día. Además, el proyecto de vivienda de tipo asequible de asignación en Shenzhen, Shen Tie Zhiye Ming Zhe Fang, lanzado el 31 de enero de 2026, con unidades de 68-88 metros cuadrados y de 2 a 3 habitaciones, se vendió en su totalidad ese mismo día.

Según se informa, Shenzhen ha detenido la construcción adicional de viviendas comerciales de tipo asequible, y Ming Zhe Fang de Shen Tie Zhiye es un ejemplo de los proyectos existentes de viviendas de este tipo. Según los resultados de la verificación de elegibilidad de compra publicados por la Oficina de Garantía de Vivienda de Shenzhen, hay 181 unidades disponibles en Ming Zhe Fang, con 662 familias calificadas para comprar, con una proporción de solicitud de aproximadamente 1:3.6, reflejando el entusiasmo de las familias con necesidades básicas por viviendas con precios razonables y ubicaciones privilegiadas.

Desde la perspectiva estructural, las transacciones de propiedades comerciales están en aumento. En enero de 2026, las transacciones de propiedades comerciales de primera mano en Shenzhen representaron el 35.5% del total de transacciones de viviendas nuevas, y las transacciones de propiedades comerciales de segunda mano representaron el 20.5% del total de transacciones de segunda mano, aumentando en 2.7 y 4.8 puntos porcentuales respectivamente en comparación con el pico de 2022.

Algunas viviendas pequeñas en ubicaciones privilegiadas, con servicios completos y precios relativamente bajos, tienen ventajas como bajos umbrales de entrada y altos retornos de alquiler, satisfaciendo tanto necesidades de vivienda propia como generando ingresos estables mediante alquiler. Según la monitorización del Instituto de Investigación Beike, algunos proyectos de alta calidad como Longyuan Chuangzhan Building en Luohu y Gongguan en Pingshan tienen tasas de retorno de alquiler superiores al 4%. Por otro lado, las personas de alto patrimonio valoran mucho las viviendas de alta calidad con recursos escasos. Por ejemplo, Lian Tai Chaozong Bay lanzó 125 apartamentos de negocios, con un precio promedio de aproximadamente 15 millones de yuanes por metro cuadrado, principalmente de 2 a 4 habitaciones, con una tasa de ocupación del 76.0% en la apertura.

Actualmente, el mercado ha establecido una base sólida para estabilizarse. Desde el punto de vista de las políticas, a principios de 2026, el mercado inmobiliario ha recibido una serie de beneficios políticos: reducción de los costos de transacción para los residentes, con la tasa del impuesto sobre la plusvalía en transacciones inmobiliarias menor al 2 años reducida del 5% al 3%; apoyo a la demanda de “vender lo viejo y comprar lo nuevo”, con la continuación de la política de devolución del impuesto sobre la renta en la compra y venta; optimización de las políticas para propiedades comerciales y de oficinas, con el porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos hipotecarios reducido del 50% al 30%; y alivio de la presión financiera de las empresas inmobiliarias, permitiendo la extensión de préstamos para proyectos en la “lista blanca” que cumplan con los requisitos, por 5 años.

Desde la perspectiva económica de la ciudad, en 2025, el PIB de Shenzhen creció un 5.5% interanual, con el valor agregado y la producción industrial de gran escala manteniéndose en primer lugar en todo el país durante cuatro años consecutivos. La fuerte resiliencia y vitalidad de la economía urbana mejorarán las expectativas de empleo e ingresos de los residentes, impulsando así la demanda en el mercado inmobiliario.

El director del Centro de Investigación del Desarrollo de la Vivienda y la Construcción Urbana de Shenzhen, Li Yan, afirmó que los indicadores relacionados con el mercado inmobiliario están regresando gradualmente a un rango razonable. La tasa de retorno de alquiler en Shenzhen ha vuelto a aproximadamente el 1.8%, por encima de la tasa de interés anual de los certificados de depósito bancarios de gran monto (alrededor del 1.6%). De cara al futuro, en el primer trimestre de 2026, se lanzarán en sucesión proyectos residenciales de alta calidad como Yuhai Fu en Houhai, Qianhai Times Square y Hayanfu. Los proyectos de viviendas de tipo asequible existentes se introducirán de manera ordenada. Con los beneficios urbanos derivados de la conferencia APEC y la continua entrada neta de población residente, la demanda de compra para necesidades básicas, mejora de viviendas y asignación de activos seguirá creciendo, y el mercado inmobiliario de Shenzhen continuará recuperándose.