La clasificación de las empresas inmobiliarias se vuelve a reordenar: Vanke cae, y China Travel Investment se convierte en la "caballo negro"

A principios de 2026 se publicó el “boletín de calificaciones” de las 100 principales empresas inmobiliarias que vendieron casas en enero.

El 31 de enero, el Instituto de Investigación del Índice de China publicó datos que muestran que en enero de 2026, las ventas totales de las 100 principales empresas inmobiliarias serán de 190.520 millones de yuanes, un 18,9% menos interanual; En el mismo periodo, las ventas de capital de las 100 principales empresas inmobiliarias fueron de 132.140 millones de yuanes.

Las diez principales ventas de empresas inmobiliarias son: Poly Development, China Overseas Real Estate, China Resources Land, Greentown China, China Travel Investment, China Merchants Shekou, China Jinmao, C&D Real Estate, Vanke, Grupo Binjiang, de los cuales solo Poly, China Shipping y China Resources han vendido más de 10.000 millones de yuanes en un solo mes.

En comparación con el mismo periodo del año pasado, la posición de ventas de las empresas inmobiliarias ha cambiado considerablemente. Entre las principales empresas inmobiliarias, el pedido de Poly, China Shipping, China Resources y Greentown no ha cambiado, pero Vanke ha caído del 5º puesto en enero del año pasado al 9º en enero de este año. CTS Investment se ha convertido en un “caballo oscuro” a corto plazo, situándose en quinto lugar en la lista de ventas de alto nivel de empresas inmobiliarias en enero de este año.

Entre las 10 principales empresas inmobiliarias posteriores, China Merchants Shekou, C&D Real Estate y Binjiang Group no han cambiado mucho y siguen entre ellas, pero las acciones de Huafa cayeron del 6º puesto en enero del año pasado al 18º en enero de este año, China Railway Construction pasó del décimo al 13º puesto en el mismo periodo, y China Jinmao subió del puesto 13 en enero del año pasado al 7º en enero de este año.

En general, la escala de ventas de las empresas inmobiliarias sigue disminuyendo, y las ventas de empresas inmobiliarias en todos los sectores han disminuido. En enero de 2026, las ventas medias de las 10 principales empresas inmobiliarias fueron de 9.330 millones de yuanes, una caída del 11,6% interanual; las ventas medias de las TOP11~30 empresas inmobiliarias fueron de 2.600 millones de yuanes, un 25,6% menos interanual; el valor medio de ventas de las empresas inmobiliarias TOP31~50 fue de 1.030 millones de yuanes, una caída del 21,0% interanual.

Hablando sobre las razones de la contracción interanual en las ventas de empresas inmobiliarias en enero de este año, el Instituto de Investigación del Índice de China indicó que, tras el New Deal del 9,26 en 2024, se espera que el mercado inmobiliario se recupere, y que la actividad del mercado en las ciudades principales en enero del año pasado aumentó significativamente y la base fue alta, en comparación con una caída significativa interanual en enero de este año. Sin embargo, el descenso en enero fue igual que en todo el año pasado.

El instituto considera que la industria inmobiliaria está en proceso de ajuste, aunque el número de 10.000 millones de empresas inmobiliarias ha disminuido, pero el número de 5.000 millones de empresas ha aumentado, y la competencia en la industria está pasando de la “carrera de la escala” a la “carrera de la calidad”. Esto impulsa la concentración de recursos en empresas excelentes, lo que ayuda a reducir el riesgo sistémico y a mejorar la resiliencia y la resiliencia a largo plazo de toda la industria.

Si miras solo a las empresas inmobiliarias individuales, también hay algunas cuyas ventas se recuperaron en enero de este año. CRIC Real Estate informó que en enero de 2026, 32 de las 100 principales empresas inmobiliarias tendrán un crecimiento interanual en su desempeño, de las cuales 10 tienen un aumento interanual superior al 100%. En parte debido a la gran inversión fuera de las horas punta desde 2021, ha supuesto un salto en escala.

Desde la perspectiva del rendimiento general del mercado inmobiliario en varios lugares, el rendimiento del nuevo mercado inmobiliario en enero de este año fue mediocre, pero el rendimiento del mercado de segunda mano fue más destacado.

Según datos de CRIC, en enero, el área de transacción de nuevas viviendas comerciales en 50 ciudades clave del país era de unos 8,1 millones de metros cuadrados, lo que era relativamente ligero, y el mercado inmobiliario nuevo en su conjunto entró en temporada baja; Durante el mismo periodo, el área de transacción de viviendas de segunda mano en 13 ciudades clave fue de aproximadamente 8,1 millones de metros cuadrados, un aumento del 16% mensual, un 33% interanual y un 18% superior al año anterior.

“El mercado de vivienda de segunda mano en muchas ciudades clave marcó una recuperación a finales de año, con un aumento significativo de las transacciones, un estrechamiento de la caída de los precios de la vivienda y una disminución en el número de cotizaciones en algunas ciudades, lo que ayuda a estabilizar las expectativas del mercado.” CRIC afirmó que si el precio del mercado inmobiliario de segunda mano puede seguir estabilizándose y la transacción sigue activa, se espera que el mercado “deje de caer y se estabilice”.

En un momento en que el nuevo mercado inmobiliario ha comenzado de forma estancada y la vivienda de segunda mano se está calentando de forma latente, ¿cuáles son las palabras clave del mercado inmobiliario y las políticas posteriores?

El Instituto de Investigación del Índice de China indicó que desde principios de año, el gobierno central ha emitido repetidamente la señal de “estabilización de expectativas”, y el artículo anterior en la revista Qiushi subrayó que “fortalecer la gestión de las expectativas es de especial importancia para estabilizar el mercado inmobiliario”; el banco central redujo el tipo de interés de las herramientas estructurales de política monetaria; En muchos lugares han reducido la tasa de entrada de los préstamos para viviendas comerciales al 30%; emitiendo bonos para recuperar la adquisición de tierras vacías, etc.

La agencia considera que, a corto plazo, a medida que se acercan las vacaciones del Festival de Primavera, las acciones de marketing de las empresas inmobiliarias podrían aumentar, y proyectos de alta calidad seguirán entrando en el mercado, y se espera que el mercado inmobiliario en las ciudades principales mantenga cierto grado de actividad. Sin embargo, la reparación actual de las expectativas del mercado sigue siendo débil, y es urgente hacer esfuerzos concertados por parte de las políticas de la demanda y la oferta para revertir eficazmente las expectativas del mercado con una mayor combinación de fuerzas.

Para las empresas inmobiliarias, el Think Tank Yihan afirmó que para finales de 2025, 21 empresas aseguradas han completado planes de reestructuración o reestructuración de deuda y han logrado avances importantes, y con el apoyo político y los esfuerzos de las propias empresas, más empresas inmobiliarias saldrán de problemas, pero cómo transformar el espacio financiero que trae la deuda en una “capacidad hematopoyética” sostenible es el principal desafío al que deben afrontarse las empresas inmobiliarias.

(Fuente del artículo: Yicai)