Strategi Grant Cardone: bagaimana mengubah kekayaan properti Anda dengan Bitcoin

Grant Cardone telah merevolusi pendekatan tradisional investasi properti dengan menciptakan mekanisme inovatif yang menyalurkan pendapatan berulang dari properti-propertinya ke pembelian Bitcoin. Pengusaha berpengalaman selama 30 tahun di bidang properti ini baru saja memperkenalkan sebuah dana sebesar 88 juta dolar yang mewujudkan model hybrid ini, menghasilkan ekspektasi tanpa preseden di antara para investor dan merombak kemungkinan diversifikasi di sektor tersebut.

“Nobody more has implemented this on a comparable scale. The response from our investors has been extraordinary,” ujar Cardone, yang sudah merencanakan untuk mereplikasi format ini dalam sepuluh proyek tambahan sebelum Juni, dengan total investasi sebesar 1.000 juta dolar.

Model yang Menggabungkan Arus Properti dengan Aset Kripto

Untuk membuktikan kelayakan strateginya, Cardone Capital membeli sebuah kompleks residensial di Space Coast Melbourne, Florida, yang dinilai sebesar 72 juta dolar. Ia melengkapi investasi ini dengan tambahan 15 juta dolar dalam Bitcoin, sehingga total portofolio menjadi 88 juta dolar. Skema ini langsung tetapi canggih: hasil bulanan yang dihasilkan properti diinvestasikan secara rutin ke Bitcoin selama empat tahun ke depan, secara bertahap menyeimbangkan kembali komposisi dana dari awalnya 85% properti dan 15% Bitcoin menuju target 70% dan 30% secara bertahap.

Proyeksi keuangan dari model ini sangat menarik. Jika Bitcoin mencapai 158.000 dolar dalam satu tahun (dari level saat ini $78.24K), nilai total dana akan tumbuh sekitar 25%. Apresiasi menuju 251.000 dolar dalam dua tahun akan menghasilkan kenaikan sebesar 61%. Cardone memproyeksikan bahwa aset digital ini akan mencapai satu juta dolar dalam lima tahun, yang berpotensi mengubah kekayaannya melalui akumulasi aset kripto yang didanai oleh operasi properti konvensional.

Tiga Puluh Tahun Pengalaman di Properti yang Diterapkan pada Strategi Baru

Cardone Capital saat ini mengelola 15.000 unit hunian, di mana 6.000 di antaranya langsung dimiliki oleh Cardone dan 9.000 lainnya diperoleh melalui mekanisme pembiayaan kolektif yang melibatkan 18.400 investor terakreditasi dan tidak terakreditasi. Perusahaan ini mendistribusikan 80 juta dolar per tahun dalam bentuk dividen dan semua operasi terakhirnya dilakukan tanpa leverage.

“We do not accept institutional capital or sovereign funds. We do not participate in Wall Street,” tegasnya. Sikap konservatif ini kontras dengan keinginannya untuk bereksperimen dengan model investasi inovatif yang menggabungkan aset alternatif.

Meskipun telah mempelajari Bitcoin selama tujuh tahun, Cardone tidak melihat cara praktis untuk mengintegrasikan aset kripto ke dalam portofolionya sampai Michael Saylor, co-founder MicroStrategy, menyarankan untuk menyesuaikan pendekatan yang telah dikembangkan perusahaannya. Konvergensi antara dua model akumulasi Bitcoin — satu korporat, satu properti — membuka kemungkinan skalabilitas baru.

Pengaruh MicroStrategy: Sebuah Preseden Korporat

Model MicroStrategy, yang telah mengstrukturkan utang jangka panjang untuk membiayai pembelian besar-besaran Bitcoin, secara langsung menginspirasi metodologi Cardone. Namun, di mana Saylor menggunakan instrumen utang korporat dan surat utang konversi, Cardone memanfaatkan FLOW kas stabil dari portofolio properti sebagai mesin akumulasi.

Cardone berencana menerbitkan obligasi korporat dengan tingkat bunga yang terjangkau dan mempertimbangkan hipotek hybrid yang belum ada di pasar. Pertanyaannya retoris tetapi mengungkapkan: “700 juta dalam properti tanpa utang, 300 juta dalam Bitcoin, siapa yang tidak akan memberi saya pinjaman 500 juta jangka panjang tanpa margin call?”. Strategi leverage tambahan ini berpotensi mempercepat akumulasi secara signifikan.

Dari Proyek Percontohan ke Skala Massal: Visi untuk 2026

Ambisi tidak berhenti di dana sebesar 88 juta. Cardone membayangkan meluncurkan sepuluh operasi serupa sebelum Juni, memperluas portofolio Bitcoin-nya melalui strategi disiplin: membeli tanpa memperhatikan fluktuasi harga, menggunakan jendela 72 jam setelah distribusi bulanan. Seluruh aset kripto akan disimpan oleh penyedia institusional, meniadakan penggunaan ETF Bitcoin spot.

Jika Bitcoin mengapresiasi sesuai parameter yang diperkirakan Cardone, kekayaan yang terkumpul dalam aset kripto bisa mencapai ratusan juta dolar hanya dari pendapatan berulang properti. Bahkan, ia mempertimbangkan bahwa Cardone Capital bisa go public pada 2026, yang akan memperbesar opsi pendanaan.

Refleksi tentang Risiko dan Keberlanjutan Keuangan

Meskipun Cardone mengambil posisi berani terkait aset kripto, ia mengakui bahwa kapasitas risikonya tidak biasa. “At my age, I can take these risks. I don’t need more cash flows,” katanya. Pada saat yang sama, ia memperingatkan bahwa investor muda yang mencari penghidupan tetap harus menyadari bahwa Bitcoin adalah taruhan spekulatif, bukan sumber pendapatan berulang yang dapat diandalkan.

Dikotomi ini — antara inovasi keuangan dan pragmatisme tentang fungsi uang — mendefinisikan pemikiran seseorang yang telah membangun kekayaan besar tetapi mengakui batas dan tanggung jawabnya.

Strategi Grant Cardone merupakan sebuah eksperimen investasi tanpa preseden: mengubah kekayaan properti tradisional menjadi vektor akumulasi aset kripto. Jika pasar mendukung proyeksinya, model hybrid ini bisa menjadi referensi bagi pengelola lain yang mencari diversifikasi di ruang digital sambil menjaga stabilitas aset nyata.