Shenzhen tahun ini rumah tinggal pertama kali "di bawah sinar matahari" 1 Januari, total penandatanganan online rumah baru dan rumah bekas mencapai lebih dari 10.000 unit

1月31日, Shenzhen tahun ini proyek perumahan terjual pertama kali, Shenzhen Mingzhu Fang, telah terjual habis saat peluncuran, mencapai “matahari bersinar”.

Menurut laporan dari 21st Century Business Herald, dari Biro Perumahan dan Pembangunan Kota Shenzhen, tidak hanya properti komersial tipe perumahan yang diminati, penjualan hunian komersial, apartemen, dan lain-lain juga menunjukkan performa yang cerah: pada Januari, total penandatanganan online untuk rumah baru dan rumah bekas di Shenzhen mencapai lebih dari 10.000 unit, di mana jumlah penandatanganan rumah bekas meningkat 25% secara tahunan dan 7% secara bulanan, meningkat selama tiga minggu berturut-turut, pasar memasuki jalur pemulihan yang stabil.

Selama periode Tahun Baru 2026, jumlah kunjungan ke rumah untuk rumah bekas di toko Le You Jia meningkat 81% secara tahunan, dan jumlah penandatanganan meningkat 43% secara tahunan. Ketua Asosiasi Agen Properti Shenzhen menyatakan bahwa banyak pembeli rumah mulai beralih dari ragu-ragu ke tindakan, sejak Maret 2025, volume rumah bekas mencatat lebih dari 5000 unit selama 10 bulan berturut-turut, termasuk puncak kecil di bulan Desember (6613 unit), permintaan pasar terus meningkat.

Di pasar rumah baru, pasokan proyek berkualitas meningkat secara signifikan, “rumah bagus” terjual dengan sangat laris. Pada 28 Desember 2025, proyek Zhongxin Xinyue Bay dibuka, dengan harga rata-rata 24,8 juta yuan per meter persegi, hampir 80% terjual hingga saat ini; pada 29 Desember, proyek Houhai Xijia Yuan di area yang sama dibuka dengan harga rata-rata 15,0 juta yuan per meter persegi, dan terjual habis pada hari pembukaan. Selain itu, proyek perumahan tipe perumahan yang dialokasikan pada 31 Januari 2026, Shenzhen Zhiye Mingzhu Fang, dengan tipe rumah 68-88 meter persegi, 2-3 kamar, semuanya terjual pada hari itu.

Diketahui bahwa Shenzhen telah menghentikan pembangunan tambahan properti tipe perumahan, dan Mingzhu Fang dari Shenzhen Zhiye adalah salah satu contoh proyek perumahan tipe perumahan yang sudah ada. Menurut hasil verifikasi kelayakan pembelian yang diumumkan oleh Biro Perlindungan Perumahan Shenzhen, terdapat 181 unit rumah di Mingzhu Fang, 662 keluarga yang memenuhi syarat untuk membeli, dengan rasio permohonan sekitar 1:3,6, menunjukkan antusiasme keluarga yang membutuhkan rumah yang harga wajar dan lokasi strategis.

Dilihat dari struktur, transaksi properti komersial meningkat. Pada Januari 2026, transaksi properti komersial baru di Shenzhen menyumbang 35,5% dari total transaksi rumah baru, dan transaksi properti komersial bekas menyumbang 20,5% dari total transaksi rumah bekas, meningkat masing-masing 2,7 poin persentase dan 4,8 poin persentase dibandingkan puncak tahun 2022.

Beberapa apartemen kecil dengan lokasi strategis, fasilitas lengkap, dan harga total yang lebih rendah memiliki keunggulan seperti biaya masuk yang rendah dan tingkat pengembalian sewa yang tinggi, sehingga dapat memenuhi kebutuhan tinggal sendiri maupun mendapatkan aliran kas stabil melalui penyewaan. Menurut pemantauan dari Shell Research Institute, properti-properti berkualitas seperti Menara Chuangzhan Longyuan di Luohu dan pusat perkantoran Shencheng Investment di Pingshan memiliki tingkat pengembalian sewa lebih dari 4%. Di sisi lain, kalangan berpenghasilan tinggi sangat menghargai apartemen berkualitas tinggi yang memiliki sumber daya langka. Contohnya, Lian Tai Chaozong Bay meluncurkan 125 apartemen bisnis dengan harga rata-rata sekitar 15 juta yuan per meter persegi, dengan tipe utama dua hingga empat kamar, dan tingkat penjualan 76,0% saat peluncuran.

Saat ini, pasar telah memiliki dasar yang kuat untuk stabil dan membangun fondasi. Dari segi kebijakan, awal tahun 2026, pasar properti menyambut serangkaian manfaat kebijakan: menurunkan biaya transaksi bagi penduduk, tarif PPN atas transaksi properti kurang dari dua tahun dari 5% menjadi 3%; mendukung kebutuhan “jual lama beli baru” melalui kebijakan pengembalian pajak penghasilan pribadi; mengoptimalkan kebijakan properti komersial, persentase uang muka minimum untuk kredit properti komersial diubah dari tidak kurang dari 50% menjadi tidak kurang dari 30%; dan mengurangi tekanan keuangan pengembang properti, proyek yang memenuhi syarat dalam “daftar putih” dapat memperpanjang pinjaman selama 5 tahun.

Dari segi ekonomi kota, GDP Shenzhen tahun 2025 meningkat 5,5% secara tahunan, di mana total output industri skala besar dan nilai tambahnya selama 4 tahun berturut-turut memegang posisi “nomor satu” di seluruh kota nasional, menunjukkan ketahanan dan vitalitas fundamental ekonomi kota yang kuat, yang akan secara efektif memperbaiki harapan pekerjaan dan pendapatan penduduk, serta mendorong permintaan pasar properti.

Direktur Pusat Penelitian Perkembangan Properti dan Pembangunan Kota Shenzhen, Li Yan, menyatakan bahwa indikator terkait properti saat ini secara bertahap kembali ke kisaran yang wajar. Tingkat pengembalian sewa di Shenzhen telah naik menjadi sekitar 1,8%, lebih tinggi dari tingkat suku bunga deposito besar bank (sekitar 1,6%). Melihat ke depan, kuartal pertama 2026, proyek perumahan berkualitas tinggi seperti Phase 2 Houhai Yunxi Garden, Qianhai Times Square, dan Hainan Mansion akan masuk pasar secara bertahap, dan proyek properti tipe perumahan yang sudah ada akan diluncurkan secara teratur. Dengan manfaat kota dari konferensi APEC dan terus masuknya penduduk tetap, permintaan untuk pembelian rumah pertama, perbaikan rumah, dan pengelolaan aset akan terus meningkat, dan pasar properti Shenzhen akan terus membaik.