Urutan perusahaan properti kembali diacak ulang, Vanke turun, China Travel Investment menjadi "kuda hitam"

Pada awal tahun 2026, “rapor” dari 100 perusahaan real estat teratas yang menjual rumah pada bulan Januari dirilis.

Pada 31 Januari, China Index Research Institute merilis data yang menunjukkan bahwa pada Januari 2026, total penjualan 100 perusahaan real estat teratas akan menjadi 190,52 miliar yuan, turun 18,9% tahun-ke-tahun; Pada periode yang sama, penjualan ekuitas dari 100 perusahaan real estat teratas adalah 132,14 miliar yuan.

Sepuluh jumlah penjualan teratas perusahaan real estat adalah: Poly Development, China Overseas Real Estate, China Resources Land, Greentown China, China Travel Investment, China Merchants Shekou, China Jinmao, C & D Real Estate, Vanke, Binjiang Group, di mana hanya Poly, China Shipping, dan China Resources yang telah menjual lebih dari 10 miliar yuan dalam satu bulan.

Dibandingkan dengan periode yang sama tahun lalu, posisi penjualan perusahaan real estat telah sangat berubah. Di antara perusahaan real estat terkemuka, urutan Poly, China Shipping, China Resources dan Greentown tidak berubah, tetapi Vanke telah turun dari posisi ke-5 pada Januari tahun lalu menjadi tempat ke-9 pada Januari tahun ini. CTS Investment telah menjadi “kuda hitam” dalam jangka pendek, menempati peringkat kelima dalam daftar penjualan kaliber penuh perusahaan real estat pada Januari tahun ini.

Di antara TOP10 perusahaan real estat berikutnya, China Merchants Shekou, C&D Real Estate, dan Binjiang Group tidak banyak berubah dan masih termasuk di antara mereka, tetapi saham Huafa turun dari posisi ke-6 pada Januari tahun lalu menjadi tempat ke-18 pada Januari tahun ini, China Railway Construction turun dari posisi ke-10 ke tempat ke-13 pada periode yang sama, dan China Jinmao naik dari posisi ke-13 pada Januari tahun lalu menjadi tempat ke-7 pada Januari tahun ini.

Secara keseluruhan, skala penjualan perusahaan real estat terus menyusut, dan penjualan perusahaan real estat di semua kubu telah menurun. Pada Januari 2026, penjualan rata-rata 10 perusahaan real estat teratas adalah 9,33 miliar yuan, turun 11,6% tahun-ke-tahun; penjualan rata-rata perusahaan real estat TOP11 ~ 30 adalah 2,60 miliar yuan, turun 25,6% YoY; nilai penjualan rata-rata perusahaan real estat TOP31 ~ 50 adalah 1,03 miliar yuan, turun 21,0% tahun-ke-tahun.

Berbicara tentang alasan kontraksi penjualan perusahaan real estat dari tahun ke tahun pada Januari tahun ini, China Index Research Institute mengatakan bahwa setelah Kesepakatan Baru 9,26 pada tahun 2024, pasar real estat diperkirakan akan pulih, dan aktivitas pasar di kota-kota inti pada Januari tahun lalu meningkat secara signifikan dan basisnya tinggi, dibandingkan dengan penurunan tahun-ke-tahun yang signifikan pada Januari tahun ini. Namun, penurunan pada bulan Januari sama dengan keseluruhan tahun lalu.

Lembaga ini percaya bahwa industri real estat sedang mengalami penyesuaian, meskipun jumlah 10 miliar perusahaan real estat telah menurun, tetapi jumlah 5 miliar perusahaan telah meningkat, dan persaingan industri bergeser dari “perlombaan skala” menjadi “perlombaan berkualitas”. Hal ini mendorong konsentrasi sumber daya ke perusahaan unggulan, yang membantu mengurangi risiko sistemik dan meningkatkan ketahanan dan ketahanan jangka panjang seluruh industri.

Jika Anda melihat perusahaan real estat individu saja, ada juga beberapa perusahaan yang penjualannya rebound pada Januari tahun ini. CRIC Real Estate mengatakan bahwa pada Januari 2026, akan ada 32 dari 100 perusahaan real estat teratas dengan pertumbuhan kinerja tahun-ke-tahun, di mana 10 perusahaan memiliki peningkatan tahun-ke-tahun lebih dari 100%. Sebagian karena investasi skala besar di luar puncak sejak 2021, itu telah mengantarkan lompatan skala.

Dari perspektif kinerja pasar properti secara keseluruhan di berbagai tempat, kinerja pasar perumahan baru pada Januari tahun ini biasa-biasa saja, tetapi kinerja pasar perumahan bekas lebih menonjol.

Menurut data CRIC, pada bulan Januari, area transaksi perumahan komersial baru di 50 kota utama di seluruh negeri adalah sekitar 8,1 juta meter persegi, yang relatif ringan, dan pasar perumahan baru secara keseluruhan memasuki musim sepi; Selama periode yang sama, area transaksi perumahan bekas di 13 kota utama adalah sekitar 8,1 juta meter persegi, naik 16% dari bulan ke bulan, 33% tahun-ke-tahun, dan 18% lebih tinggi dari tahun sebelumnya.

“Pasar perumahan bekas di banyak kota inti mengantarkan pemulihan pada akhir tahun, dengan peningkatan transaksi yang signifikan, penyempitan penurunan harga perumahan, dan penurunan jumlah daftar di beberapa kota, yang membantu menstabilkan ekspektasi pasar.” CRIC mengatakan bahwa jika harga pasar perumahan bekas dapat terus stabil dan transaksi tetap aktif, diharapkan dapat mempromosikan pasar untuk “berhenti jatuh dan stabil”.

Pada saat pasar perumahan baru dimulai dengan datar dan perumahan bekas memanas secara laten, apa kata kunci dari pasar dan kebijakan properti lanjutan?

Institut Penelitian Indeks China mengatakan bahwa sejak awal tahun, pemerintah pusat telah berulang kali merilis sinyal “menstabilkan ekspektasi”, dan artikel sebelumnya di majalah Qiushi menekankan bahwa “memperkuat pengelolaan ekspektasi sangat penting untuk menstabilkan pasar real estat”; bank sentral menurunkan suku bunga alat kebijakan moneter struktural; Banyak tempat telah menurunkan rasio uang muka pinjaman perumahan komersial menjadi 30%; menerbitkan obligasi untuk memulihkan akuisisi tanah saham menganggur, dll.

Agensi percaya bahwa dalam jangka pendek, saat liburan Festival Musim Semi semakin dekat, tindakan pemasaran perusahaan real estat dapat meningkat, dan proyek-proyek berkualitas tinggi terus memasuki pasar, dan pasar properti di kota-kota inti diharapkan dapat mempertahankan tingkat aktivitas tertentu. Namun, perbaikan ekspektasi pasar saat ini masih lemah, dan sangat mendesak untuk melakukan upaya bersama dengan kebijakan sisi permintaan dan penawaran untuk secara efektif membalikkan ekspektasi pasar dengan kombinasi kekuatan yang lebih besar.

Untuk perusahaan real estat, Yihan Think Tank mengatakan bahwa pada akhir tahun 2025, 21 perusahaan real estat yang diasuransikan telah menyelesaikan rencana restrukturisasi atau restrukturisasi utang dan membuat kemajuan penting, dan dengan dukungan kebijakan dan upaya perusahaan itu sendiri, lebih banyak perusahaan real estat akan keluar dari masalah, tetapi bagaimana mengubah ruang keuangan yang dibawa oleh hutang menjadi “kapasitas hematopoietik” yang berkelanjutan adalah tantangan inti yang harus dihadapi oleh perusahaan real estat.

(Sumber artikel: Yicai)