Bagaimana Sengketa Hukum Properti Katy Perry Memicu Legislatif Bipartisan untuk Melindungi Lansia

Transaksi properti berprofil tinggi yang gagal telah memicu gerakan untuk melindungi pemilik rumah yang rentan di seluruh Amerika Serikat. Ketika penyanyi Katy Perry dan pasangannya, aktor Orlando Bloom, terlibat dalam sengketa hukum yang kompleks terkait pembelian sebuah mansion di Montecito, California, hal itu memicu rangkaian peristiwa yang akhirnya akan mengarah pada usulan undang-undang federal yang dirancang untuk melindungi orang tua dari transaksi properti yang berpotensi eksploitatif.

Sengketa Mansion Montecito yang Menarik Perhatian Nasional

Konflik ini berpusat pada sebuah transaksi properti senilai 15 juta dolar yang dimulai pada tahun 2020. Perry dan Bloom, bekerja sama dengan manajer bisnis Perry, Bernie Gudvie, sebagai agen mereka, berusaha membeli kediaman tersebut dari Carl Westcott, pendiri 1-800-Flowers. Pada saat negosiasi berlangsung, Westcott berada dalam kondisi yang sangat rentan—sedang pulih dari operasi besar punggung dan mengelola rasa sakit yang signifikan melalui obat opioid.

Menambah kompleksitas situasi, Westcott telah didiagnosis menderita Penyakit Huntington, sebuah kondisi neurologis degeneratif menurut Mayo Clinic yang menyebabkan kerusakan progresif pada sel saraf dan dapat secara serius mempengaruhi gerakan, fungsi kognitif, dan kesehatan mental. Perwakilan hukum Westcott mengajukan dokumen pengadilan bahwa dia tidak memiliki kapasitas mental untuk membuat keputusan keuangan sebesar itu selama masa kerentanan medis tersebut.

Namun, tim hukum Perry membantah bahwa Westcott menunjukkan kompetensi yang jelas selama proses tersebut. Dokumen pengadilan menunjukkan bahwa posisi mereka menekankan bahwa dia secara mandiri menyewa broker berpengalaman, mengevaluasi komisi, mengatur kunjungan properti, dan bernegosiasi dengan syarat yang menguntungkan. Sengketa ini meningkat ketika Westcott berusaha menarik diri dari perjanjian, tetapi Perry dan Gudvie menolak membebaskan dia dari kontrak tersebut.

Gudvie kemudian mengajukan gugatan balik yang menuntut sekitar 6 juta dolar kerugian—3,2 juta dolar untuk kehilangan hak penggunaan properti dan tambahan 2,7 juta dolar untuk pembayaran hipotek dan biaya sewa sementara yang timbul saat Perry menempati kediamannya sendiri.

RUU PERRY: Membangun Perlindungan untuk Pemilik Rumah Lansia

Menanggapi hal ini dan kekhawatiran serupa yang mempengaruhi pemilik properti senior, para pembuat undang-undang di seluruh negeri menggalang pendekatan legislatif yang inovatif. RUU yang diusulkan, yaitu RUU PERRY—singkatan dari Protecting Elder Realty for Retirement Years, dengan sengaja mengacu pada nama penyanyi—telah mendapatkan dukungan dari lebih dari 37 pejabat terpilih yang mewakili beberapa negara bagian.

Mekanisme utama dari RUU PERRY berfokus pada penciptaan periode pendinginan wajib selama 72 jam untuk kontrak real estate residensial yang melibatkan setidaknya satu pihak berusia di atas 75 tahun. Selama periode ini, baik pembeli maupun penjual dapat membatalkan perjanjian sepenuhnya tanpa penalti keuangan, memberi waktu untuk tinjauan hukum, konsultasi dengan anggota keluarga, dan pertimbangan matang sebelum melakukan komitmen yang tidak dapat dibatalkan.

Undang-undang ini secara khusus menargetkan penjualan dan pembelian tempat tinggal pribadi, mengakui bahwa rumah keluarga sering kali merupakan aset terbesar dalam portofolio orang tua. Menurut materi promosi dari KatyPerryAct.com, undang-undang ini bertujuan mengatasi apa yang para advokat gambarkan sebagai kerentanan yang akan datang: “Amerika akan menyaksikan transfer kekayaan terbesar dalam sejarah saat orang tua dan kakek nenek mewariskan aset kepada keluarga mereka. Kepemilikan rumah merupakan sumber kekayaan terbesar di antara keluarga di negara ini, menciptakan peluang untuk potensi eksploitasi terhadap populasi senior yang rentan.”

Chart Westcott, anak dari tokoh utama dalam sengketa mansion Montecito, menyatakan dukungannya terhadap kerangka perlindungan ini, dengan mengatakan: “Kami berharap para pembuat undang-undang akan mengadopsi perlindungan bagi lansia dalam transfer properti agar apa yang terjadi pada ayah saya tidak akan pernah terjadi pada orang tua atau kakek nenek orang lain.”

Menavigasi Lanskap Legislatif: Status Saat Ini dan Prospek Masa Depan

RUU PERRY telah mendapatkan dukungan bipartisan yang luar biasa, sesuatu yang langka dalam politik kontemporer. Legislator di lebih dari selusin negara bagian secara resmi mendukung langkah ini, meskipun masih ada pertanyaan apakah ini akan maju sebagai undang-undang federal atau melalui inisiatif tingkat negara bagian secara individual.

Usulan ini menyentuh kekhawatiran nyata tentang eksploitasi terhadap pemilik rumah lansia selama transaksi keuangan besar. Pendukung berargumen bahwa periode tinjauan tiga hari memberikan perlindungan penting tanpa memberatkan secara berlebihan pembeli dan penjual yang sah. Ini memberi waktu yang cukup bagi lansia untuk berkonsultasi dengan pengacara, penasihat terpercaya, atau anggota keluarga sebelum menyelesaikan komitmen properti yang dapat mengubah kehidupan dan berpotensi mengancam kekayaan generasi atau menyebabkan kehilangan rumah keluarga.

Para ahli hukum dan advokat konsumen menekankan bahwa meskipun undang-undang ini menargetkan transaksi yang melibatkan lansia di atas 75 tahun, kerangka perlindungan ini pada akhirnya menguntungkan semua pihak dengan memastikan pengambilan keputusan yang sadar dan matang dalam transaksi properti bernilai tinggi. Legislasi ini merupakan pengakuan bahwa proses transaksi properti, meskipun rutin bagi kebanyakan orang, membawa risiko tertentu bagi orang tua yang mengelola kondisi medis, efek obat, atau perubahan kognitif terkait penuaan.

Saat ini, jalur ke depan masih dalam pengembangan. Apakah inisiatif ini akhirnya akan muncul sebagai undang-undang federal yang terpadu atau menjadi rangkaian perlindungan tingkat negara bagian masih harus ditentukan. Namun, momentum di balik undang-undang yang terinspirasi dari Katy Perry ini menunjukkan pengakuan yang semakin meningkat bahwa perlindungan konsumen yang komprehensif untuk lansia di pasar properti telah menjadi prioritas kebijakan yang mendesak.