Baru-baru ini saya sedang meneliti lokasi properti yang paling layak diinvestasikan dalam 10 tahun ke depan, dan menemukan bahwa beberapa negara bagian memang menonjol. Saya ingin berbagi hasil pengamatan saya.

Pertama, Tennessee. Beberapa tahun terakhir, tempat ini menarik perhatian yang cukup besar, terutama karena tidak ada pajak penghasilan negara bagian, dan ekonominya juga terus tumbuh secara stabil. Dalam lima tahun terakhir, pertumbuhan penduduk terlihat jelas, khususnya di Nashville, yang sudah membentuk ekosistem ekonomi yang baik. Masih ada ruang untuk kenaikan nilai properti; jika ditahan dalam jangka panjang, ini tetap layak dipertimbangkan.

Kalau Texas, apalagi. Pertumbuhan ekonomi yang kuat, beragamnya industri, kebijakan pajak yang ramah, ditambah harga properti yang relatif terjangkau—semua ini menjadi alasan yang menarik bagi para investor. Beberapa pasar populer seperti Austin, Dallas–Fort Worth, dan Houston tampil cukup baik dalam beberapa tahun terakhir, dan kemungkinan besar akan terus mempertahankan “panas” pada dekade berikutnya. Peluang kerja banyak, dan pilihan tipe hunian juga beragam.

North Carolina juga mulai naik dalam dua tahun terakhir, terutama bagi mereka yang bergerak di bidang teknologi. Charlotte sedang menjadi salah satu pusat teknologi utama di tingkat nasional. Jika Anda ingin mengambil kesempatan lebih awal, ini adalah pilihan yang cukup bagus. Selain Charlotte, Raleigh dan kawasan segitiga Piedmont (termasuk High Point, Greensboro, dan Winston-Salem) juga layak untuk dilihat. Cuacanya cenderung sejuk, dan kebijakan pajaknya juga cukup baik.

Kalau melihat ke selatan, Georgia dalam beberapa tahun terakhir mengalami pertumbuhan ekonomi yang stabil, dan tren ini diperkirakan akan terus berlanjut. Kesempatan kerja baru dan masuknya perusahaan bisnis mendorong permintaan akan properti komersial, sementara harga rumah terus meningkat. Kebijakan pajaknya ramah bagi penduduk, dan potensi kenaikan nilai properti juga tidak kecil. Terutama setelah pandemi, banyak orang pindah dari tempat-tempat dengan pajak tinggi dan harga rumah tinggi seperti New York, New Jersey, dan California, lalu mengalir ke wilayah selatan, termasuk Texas dan Florida. Tren ini sampai sekarang belum menunjukkan tanda-tanda melambat, dan ini bisa menjadi peluang bagi investor independen.

California memang mungkin tidak sebaik itu dari sisi kebijakan pajaknya, tetapi bukan berarti tidak ada peluang. Laju kenaikan nilai properti di Los Angeles masih tergolong cepat jika dibandingkan dengan tingkat nasional. Bagi pembeli rumah pertama kali, beberapa komunitas yang sedang berkembang di wilayah East Side, seperti Montecito Heights dan El Sereno, sedang mendapat perhatian. Di sana ada banyak rumah dengan gaya modern abad pertengahan dan gaya pengrajin yang khas, ditambah posisi di lereng bukit yang memungkinkan melihat panorama Los Angeles. Sebenarnya, masih banyak komunitas di Los Angeles yang belum dihargai sepenuhnya; tempat-tempat ini bisa jadi peluang investasi yang baik untuk gelombang berikutnya.

Florida tidak memiliki pajak penghasilan negara bagian, dan pertumbuhan populasi serta ekonomi juga bagus—tren ini seharusnya akan terus berlanjut. Orlando dan Jacksonville, misalnya, menarik semakin banyak perusahaan Fortune 500. Pertumbuhan lapangan kerja juga kuat. Banyak orang melihat Florida sebagai investasi untuk masa pensiun, atau membeli properti untuk direnovasi lalu dijual kembali. Cuacanya bagus, ada pantai, dan kualitas hidupnya tinggi.

Jangan lupa Nebraska. Walaupun perhatian terhadapnya tidak setinggi yang lain, pasar properti di sini stabil dan harganya terjangkau—ini adalah lokasi investasi yang kurang diperhitungkan. Peluang kerja banyak, harga rumah rendah, dan tingkat imbal hasil dari sewa juga kompetitif. Ambil Omaha sebagai contoh: dalam tiga tahun terakhir, kenaikan nilai rata-rata mencapai 36%, angka ini tetap cukup menggiurkan. Dalam jangka panjang, kombinasi pertumbuhan pekerjaan dan harga rumah yang terjangkau menjadi fondasi yang kuat bagi kenaikan nilai properti.

Terakhir, mari bahas Nevada. Tempat ini rata-rata memiliki 300 hari cerah sepanjang tahun. Ditambah lagi, karena tidak ada pajak penghasilan negara bagian, semakin banyak orang menjadikannya target investasi jangka panjang. Bagi investor yang tertarik pada properti komersial, mereka juga akan menemukan bahwa Nevada memiliki struktur pajak perusahaan dan kebijakan insentif yang cukup baik. Infrastruktur sudah memadai, pilihan properti komersial beragam, dan dapat memenuhi berbagai kebutuhan bisnis.

Secara keseluruhan, negara bagian ini memang memiliki karakteristik masing-masing dalam diskusi tentang best states for real estate investing. Intinya tetap harus disesuaikan dengan kondisi Anda sendiri—apakah untuk ditinggali atau untuk diinvestasikan—dan faktor yang diprioritaskan, seperti kebijakan pajak, cuaca, peluang kerja, atau potensi kenaikan nilai properti, untuk menentukan pilihan.