## 重要なポイント- Vici Propertiesは、米国のカジノ不動産の最大の所有者であり、ラスベガスのストリップにおいても substantialなポートフォリオを持っています。- 運営調整ファンドの堅実な予測(AFFO)とより柔軟な金融政策の可能性に後押しされて、このREITは今年、不動産指数を大きく上回っています。- 定常的に成長する配当と、ギャンブル物件以外への多様化への取り組みは、Viciを不動産セクターにおける長期的な勝者に変える可能性があります。ラスベガスを訪れてテーブルやスロットマシンで運試しをする観光客は、ストリップに点在する巨大なリゾートカジノは勝者の肩の上に建設されたのではないという民間伝承を耳にするでしょう。平凡に聞こえるかもしれませんが、これは「罪の街」や他のギャンブルの中心地における金融カードの分配についての正確な評価です。しかし、アメリカのギャンブルの聖地を訪れる収入投資家たちは、ギャンブル企業のために fortunes (を生み出し、一般的にギャンブラーによって失われる )建物を誰が所有しているのか疑問に思うかもしれません。多くの場合、その答えは **Vici Properties** (NYSE: VICI)です。2017年に**シーザーズ・エンターテインメント**から分離されたViciは、シーザーズ・パレス、MGMグランド、ベネチアンなど、ラスベガスの最も象徴的な物件の不動産資産を所有しています。## 投資家たちはラスベガスを離れるが、ビチは堅持する**MGMリゾーツ・インターナショナル**の株は、今年に入ってから6.87%上昇し、一方で競合のシーザーズはほぼ23%下落しました。これらはViciの二大テナントです。ラスベガス会議観光局(LVCVA)は最近、カナダに使者を送り、北の隣人たちにラスベガスに戻ってくるよう説得することを期待しています。しかし、Viciは**S&P 500**を上回っています(SNPINDEX: ^GSPC)。これはどういうことですか？答えは簡単です：Viciはラスベガスの観光が活発でなくてもお金を稼ぐ必要はありません。テナントはビジネスがどのように機能していても家賃を支払う必要があります。このように、ラスベガスに48％の物件を持つREITが、観光が遅れをとっている時でも市場を上回るのです。ラスベガスの観光が減少するよりも厳しい経済的試練を乗り越える能力について疑問を持つ懐疑論者にとって、その質問はパンデミックの最も暗い日々に答えられました。その当時、罪の街の観光は減少しただけでなく、存在しませんでした。カジノの明かりはその場所でも全国でも消えていましたが、Viciは2020年に賃料の100%を徴収しました。実際、Viciは世界的な健康危機からより強く浮上し、2021年8月に172億ドルでMGMグロースプロパティの買収を発表することができました。この契約により、MGMはREITの年間賃料の観点で2番目に重要なテナントとなり、Viciはラスベガスのカジノ不動産の最大の所有者となりました。## ヴィチの由緒ある配当不動産株を選ぶ投資家の主な理由の一つは配当です。このセクターには配当の王者が存在し、Viciはその名誉ある領域に加わる道を歩んでいます。9月4日、REITは四半期配当を1株あたり0.45ドルに引き上げ、年間支払いを1.68ドルから1.80ドルに増額すると発表しました。これは2018年から約80%の成長を表しています。経営陣は配当の重要性を認識しています。第一四半期の決算に関する電話会議で、CEOのエドワード・ピトニアックは、所有者の株価を押し上げる要因としての支払いの「最重要性」を強調しました。第二四半期の電話会議でもこのテーマに戻り、「配当が収益に寄与することが大幅に増加する可能性がある」と指摘しました。もちろん、慎重な収入投資家は、企業が現在の配当義務を維持し、長期的にその支払いを着実に増加させる能力が本当に重要な要素であることを知っています。Viciは、2025年の調整後の営業資金のガイダンス(AFFO)を、以前の$2.33から$2.36の見通しから、$2.35から$2.37の範囲に引き上げることで、これを示しました。## Viciはラスベガス以上の存在ですViciについて話すとき、確かにREITがラスベガスのストリップで最大の不動産所有者であることは注目に値します。そこにある彼らの不動産ポートフォリオを振り返ることは、ギャンブラーやカジノ株のファンにとっては楽しいエクササイズかもしれません。しかし、間違ってはいけません: Viciの物語にはラスベガス以上のものがあります。合計で、15の州と1つのカナダの州にある54のギャンブル施設の不動産を所有しています。インディアナ、アイオワ、ルイジアナなどの内陸市場を含みます。ラスベガスやその先で成長の余地があります。米国には1,000以上の商業用および部族のカジノがありますが、Viciとその競合である**Gaming & Leisure Properties**を合わせても、これらの施設のうち122しか所有していません。Viciは、過小評価されている可能性のある別のペンを帽子に持っています。カジノ空間の外で、多くのプロパティを所有し、投資しています。Lucky Strikeのボウリング場を38軒所有しています。ほぼ2年前に、ニューヨークの有名なチェルシーピアに(百万を約束し、6月には、REITがOne Beverly Hillsへの資本のコミットメントを)百万から$550 百万に増やしました。Viciは、Canyon RanchやGreat Wolf Lodgeなどにも資金提供を拡大しており、ゲームREITとして知られているが、その本には他にも多くの章があることを確認しています。したがって、「家は常に勝つ」という古い格言を嘆く投資家$450 と賭けをする人々$300 は心配しないでください。Viciに賭けることを考えてみてください。
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重要なポイント
Vici Propertiesは、米国のカジノ不動産の最大の所有者であり、ラスベガスのストリップにおいても substantialなポートフォリオを持っています。
運営調整ファンドの堅実な予測(AFFO)とより柔軟な金融政策の可能性に後押しされて、このREITは今年、不動産指数を大きく上回っています。
定常的に成長する配当と、ギャンブル物件以外への多様化への取り組みは、Viciを不動産セクターにおける長期的な勝者に変える可能性があります。
ラスベガスを訪れてテーブルやスロットマシンで運試しをする観光客は、ストリップに点在する巨大なリゾートカジノは勝者の肩の上に建設されたのではないという民間伝承を耳にするでしょう。
平凡に聞こえるかもしれませんが、これは「罪の街」や他のギャンブルの中心地における金融カードの分配についての正確な評価です。しかし、アメリカのギャンブルの聖地を訪れる収入投資家たちは、ギャンブル企業のために fortunes (を生み出し、一般的にギャンブラーによって失われる )建物を誰が所有しているのか疑問に思うかもしれません。多くの場合、その答えは Vici Properties (NYSE: VICI)です。
2017年にシーザーズ・エンターテインメントから分離されたViciは、シーザーズ・パレス、MGMグランド、ベネチアンなど、ラスベガスの最も象徴的な物件の不動産資産を所有しています。
投資家たちはラスベガスを離れるが、ビチは堅持する
MGMリゾーツ・インターナショナルの株は、今年に入ってから6.87%上昇し、一方で競合のシーザーズはほぼ23%下落しました。これらはViciの二大テナントです。ラスベガス会議観光局(LVCVA)は最近、カナダに使者を送り、北の隣人たちにラスベガスに戻ってくるよう説得することを期待しています。
しかし、ViciはS&P 500を上回っています(SNPINDEX: ^GSPC)。これはどういうことですか？
答えは簡単です：Viciはラスベガスの観光が活発でなくてもお金を稼ぐ必要はありません。テナントはビジネスがどのように機能していても家賃を支払う必要があります。このように、ラスベガスに48％の物件を持つREITが、観光が遅れをとっている時でも市場を上回るのです。
ラスベガスの観光が減少するよりも厳しい経済的試練を乗り越える能力について疑問を持つ懐疑論者にとって、その質問はパンデミックの最も暗い日々に答えられました。その当時、罪の街の観光は減少しただけでなく、存在しませんでした。カジノの明かりはその場所でも全国でも消えていましたが、Viciは2020年に賃料の100%を徴収しました。
実際、Viciは世界的な健康危機からより強く浮上し、2021年8月に172億ドルでMGMグロースプロパティの買収を発表することができました。この契約により、MGMはREITの年間賃料の観点で2番目に重要なテナントとなり、Viciはラスベガスのカジノ不動産の最大の所有者となりました。
ヴィチの由緒ある配当
不動産株を選ぶ投資家の主な理由の一つは配当です。このセクターには配当の王者が存在し、Viciはその名誉ある領域に加わる道を歩んでいます。9月4日、REITは四半期配当を1株あたり0.45ドルに引き上げ、年間支払いを1.68ドルから1.80ドルに増額すると発表しました。これは2018年から約80%の成長を表しています。
経営陣は配当の重要性を認識しています。第一四半期の決算に関する電話会議で、CEOのエドワード・ピトニアックは、所有者の株価を押し上げる要因としての支払いの「最重要性」を強調しました。第二四半期の電話会議でもこのテーマに戻り、「配当が収益に寄与することが大幅に増加する可能性がある」と指摘しました。
もちろん、慎重な収入投資家は、企業が現在の配当義務を維持し、長期的にその支払いを着実に増加させる能力が本当に重要な要素であることを知っています。Viciは、2025年の調整後の営業資金のガイダンス(AFFO)を、以前の$2.33から$2.36の見通しから、$2.35から$2.37の範囲に引き上げることで、これを示しました。
Viciはラスベガス以上の存在です
Viciについて話すとき、確かにREITがラスベガスのストリップで最大の不動産所有者であることは注目に値します。そこにある彼らの不動産ポートフォリオを振り返ることは、ギャンブラーやカジノ株のファンにとっては楽しいエクササイズかもしれません。しかし、間違ってはいけません: Viciの物語にはラスベガス以上のものがあります。
合計で、15の州と1つのカナダの州にある54のギャンブル施設の不動産を所有しています。インディアナ、アイオワ、ルイジアナなどの内陸市場を含みます。ラスベガスやその先で成長の余地があります。米国には1,000以上の商業用および部族のカジノがありますが、Viciとその競合であるGaming & Leisure Propertiesを合わせても、これらの施設のうち122しか所有していません。
Viciは、過小評価されている可能性のある別のペンを帽子に持っています。カジノ空間の外で、多くのプロパティを所有し、投資しています。Lucky Strikeのボウリング場を38軒所有しています。ほぼ2年前に、ニューヨークの有名なチェルシーピアに(百万を約束し、6月には、REITがOne Beverly Hillsへの資本のコミットメントを)百万から$550 百万に増やしました。
Viciは、Canyon RanchやGreat Wolf Lodgeなどにも資金提供を拡大しており、ゲームREITとして知られているが、その本には他にも多くの章があることを確認しています。
したがって、「家は常に勝つ」という古い格言を嘆く投資家$450 と賭けをする人々$300 は心配しないでください。Viciに賭けることを考えてみてください。