最近米国の高官は、大型機関投資家向けの新しい政策を発表しました——これらの機関による一戸建て住宅の購入を禁止するものです。計画によると、この措置は迅速に推進され、立法手段を通じて機関資本の不動産市場への拡大を制約することを目的としています。この背後にある論理は非常にシンプルです：住宅は人が住むためのものであり、金融資産として投機されるべきではないということです。

この政策の導入は、ますます深刻化する住宅の手頃な価格の危機を解決するためのものです。ブラックストーン・グループのような大手機関は、2008年の金融危機以降、数千戸の住宅を次々と買収し、物件をコントロールすることで賃料収益を押し上げてきました。このやり方は、機関投資家にとっては儲かるビジネスですが、一般の購入者や賃借人にとっては大きな圧力となっています。

政策発表後、市場はすぐに反応しました——ブラックストーン・グループの株価は9%下落しました。これは投資家がこの禁令が機関の不動産分野での収益モデルに直接打撃を与える可能性を十分に理解していることを示しています。ただし、現時点での懸念は二つあります：この禁令は行政命令によって直接実行されるのか、それとも議会の正式な立法承認を必要とするのか、これら二つの道筋の結果は大きく異なる可能性があります。