深圳市の今年最初の安居房「日光」プロジェクトにおいて、1月の新築住宅と中古住宅の合計ネット契約数は1万件を超えました。

1月31日、深圳今年の配售最初の安居房プロジェクトである深鉄铭著坊が販売開始と同時に完売し、「日光」が実現した。

21世紀経済報道の記者は深圳市住房和建设局から得た情報によると、安居型商品住宅だけでなく、商品住宅やアパートなどの取引も好調である。1月の深圳の新築住宅と中古住宅のネットサインは合計1万戸を超え、そのうち中古住宅のネットサイン数は前年同期比25％増、前月比7％増で、3週連続上昇し、市場は着実に回復基調に入っている。

2026年の元旦期間中、乐有家の中古住宅の見学数は前年同期比81％増、契約数は43％増だった。深圳市不動産仲介協会の責任者は、多くの購買者が躊躇から行動に移りつつあると述べている。2025年3月以降、中古住宅の取引量は10か月連続で5000戸を超え、12月にはピークを迎え（6613戸）、市場の需要は引き続き増加している。

新築市場では、優良なプロジェクトの供給が明らかに増加し、「良い物件」が好調に売れている。2025年12月28日に販売開始された中信信悦湾は、平均登録価格24.8万元/平方メートルで、これまでに約8割が売り切れた。12月29日に同じエリアで販売開始された后海玺家园は、平均登録価格15.0万元/平方メートルで、販売当日に完売した。さらに、2026年1月31日に配售された安居型商品房の深鉄置业铭著坊は、68-88平方メートルの2-3房タイプで、当日すべて完売した。

情報によると、深圳は新たな安居型商品房の建設を停止しており、深鉄置业铭著坊は既存の安居型商品房の代表例である。深圳市住房保障署が公表した認購資格の審査結果によると、铭著坊の物件は181戸、認可された家庭は662戸で、申込比は約1:3.6となっており、価格が合理的で立地の良い住宅に対する切実な需要を反映している。

構造別に見ると、商業用不動産の取引が活発化している。2026年1月、深圳の一手商業用不動産の取引は新築住宅の総取引の35.5％、中古商業用不動産の取引は中古住宅の総取引の20.5％を占めており、2022年のピーク時と比べてそれぞれ2.7ポイント、4.8ポイント増加している。

一部の立地条件が良く、設備が整い、総価格が低い小型アパートは、購入のハードルが低く、賃料収益率が高いなどの利点があり、自住ニーズを満たすだけでなく、賃貸による安定したキャッシュフローも得られるため、市場から高い評価を受けている。贝壳研究院の調査によると、ロウホウの龙园创展大厦や坪山の深城投中心公馆などの優良物件の賃料収益率はすべて4％を超えている。一方、富裕層は希少資源を持つ高品質アパートを高く評価している。例えば、联泰超总湾は125戸のビジネスアパートを販売し、平均価格は約15万元/平方メートルで、主な間取りは2～4房の広いタイプで、販売比率は76.0％だった。

現在、市場は底堅く安定しつつあり、基盤となる支えが整っている。政策面では、2026年の新年に向けて、不動産市場は一連の政策恩恵を迎えている。居住者の取引コストを削減し、2年未満の不動産取引の付加価値税率を5％から3％に引き下げる。さらに、「売却して買い替え」需要を支援し、売却と購入の個人所得税還付政策を継続。商業用不動産の購入ローンの最低頭金比率を50％未満から30％未満に調整し、不動産企業の資金圧力を緩和し、条件を満たす「ホワイトリスト」対象のプロジェクトのローンは5年延長可能となった。

都市経済の観点から見ると、2025年の深圳のGDPは前年同期比5.5％増加し、規模以上の工業総生産額と付加価値は4年連続で全国都市の「ダブルトップ」を維持している。都市経済の堅実な回復力と活力は、住民の雇用と収入の期待を効果的に改善し、不動産市場の需要を押し上げるだろう。

深圳市不動産と都市建設発展研究センターの李妍所長は、現在、不動産関連の指標は徐々に合理的な範囲に戻りつつあると述べている。深圳の賃料収益率は約1.8％に回復し、銀行の大口定期預金の年利率（約1.6％）を上回っている。今後の展望として、2026年第1四半期には、后海沄玺花园二期、地下鉄前海時代広場、海晏府などの高級優良住宅プロジェクトが次々と市場に投入され、既存の安居型商品房も計画的に供給される。APEC会議の開催による都市の恩恵や常住人口の継続的な純流入により、切実な需要の住宅取得、住み替え、資産配分などが引き続き拡大し、深圳市の不動産市場は今後も回復を続ける見込みである。

（出典：21世紀経済報道）