2026年の新年早々、トップ100の不動産企業の1月の販売実績「成績表」が発表された。1月31日、中指研究院の発表によると、2026年1月、TOP100不動産企業の総販売額は1905.2億元で、前年同月比18.9％減少した。同時期、TOP100不動産企業の権益販売額は1321.4億元だった。不動産企業の販売金額トップ10は次の通り：保利発展、中海不動産、華潤置地、緑城中国、中旅投資、招商蛇口、中国金茂、建発不動産、万科、浜江グループ。うち保利、中海、華潤の3社だけが単月で100億元超えを記録した。前年同期と比較すると、不動産企業の販売順位には大きな変動が見られる。トップ企業の中では、保利、中海、華潤、緑城の順序は変わらないが、万科は前年1月の第5位から今年1月の第9位に下落した。中旅投資は短期間で「黒馬」となり、今年1月の全口径販売ランキングで第5位に躍進した。トップ10以降の不動産企業では、招商蛇口、建発不動産、浜江グループに大きな変動はなく、依然として上位に位置しているが、華發股份は昨年1月の第6位から今年1月の第18位に下落した。同時期、中国鉄建は第10位から第13位に、また中国金茂は昨年1月の第13位から今年1月の第7位に上昇した。全体として、不動産企業の販売規模は引き続き縮小傾向にあり、各陣営の販売額も減少している。2026年1月、TOP10不動産企業の平均販売額は93.3億元で、前年同月比11.6％減少した。TOP11～30の不動産企業の平均販売額は26.0億元で、同25.6％減少。TOP31～50の不動産企業の平均販売額は10.3億元で、同21.0％減少した。今年1月の不動産販売の前年同期比縮小の理由について、中指研究院は、2024年9月26日の新政後に不動産市場の期待が回復し、昨年1月の主要都市の市場活性度が大幅に向上したことを挙げている。一方、今年1月は前年同月と比べて明らかに減少しているが、全体の減少幅は昨年の年間と同じ水準だと指摘している。同研究院は、不動産業界は調整期にあり、百億企業の数は減少しているものの、五十億企業の数は増加しており、業界の競争は「規模競争」から「質の競争」へとシフトしていると分析している。これにより、資源が優良企業に集中しやすくなり、システムリスクの低減や、業界全体の耐圧性と長期的な韌性の向上に寄与している。個別の不動産企業を見ると、今年1月には一部の企業で販売回復の兆しも見られる。克而瑞不動産は、2026年1月、百強不動産企業のうち業績が前年同期比で増加した企業は32社、そのうち100％超の増加を示した企業は10社であると報告している。これは一部、2021年以来の大規模な時期ずらし投資の恩恵を受け、規模の飛躍を遂げた結果と考えられる。各地の不動産市場の全体的な動向を見ると、今年1月の新築住宅市場は平凡だが、中古住宅市場は比較的好調だ。克而瑞のデータによると、1月の全国重点50都市の新築商品住宅の取引面積は約810万平方メートルで、全体的に閑散期に入り、新築市場は低迷している。一方、重点13都市の中古住宅の取引面積も約810万平方メートルで、前月比16％増、前年同期比33％増、前年平均比18％増となった。「多くの主要都市の中古住宅市場は年末に回復し、取引が明らかに増加、価格下落幅も縮小している。いくつかの都市では掲載物件も減少しており、市場の期待を安定させるのに役立っている」と克而瑞は述べている。中古市場の価格が持続的に安定し、取引が活発であれば、市場の「下げ止まりと安定」を促進できる見込みだ。新築市場は平穏なスタートを切り、中古住宅は潜在的に回温傾向にある中、今後の不動産市場と政策のキーワードは何か？中指研究院は、年初から中央政府が何度も「期待の安定」シグナルを発信しており、以前『求是』誌にて「期待管理の強化は不動産市場の安定にとって非常に重要」と強調していることを挙げている。中央銀行は構造性金融政策の金利を引き下げ、多くの地域で商業用不動産のローンの頭金比率を30％に引き下げ、債券発行や遊休土地の買収も進めている。同機関は、短期的には春節休暇に近づき、房企のマーケティング活動が活発化し、質の高いプロジェクトの市場投入も続くため、主要都市の不動産市場は一定の活性を維持できると見ている。ただし、現状の市場期待の修復は依然乏しく、今後は需要側と供給側の政策協調が必要であり、より大きな効果を狙った対策を講じて市場期待を実質的に反転させる必要がある。不動産企業にとっては、亿翰智庫は、2025年末までに、債務再編や再編計画の重要な進展を遂げた企業は21社に上るとし、政策支援と企業努力により、より多くの企業が債務問題を解決しつつあると指摘している。しかし、債務解消による財務余裕を持続可能な「資金創出能力」に変換することが、最も重要な課題だと述べている。（出典：第一财经）
不動産企業の順位再編：万科が下落、中旅投資が「ダークホース」へ
最近の市場動向により、主要な不動産企業の順位が大きく変動しています。
特に、万科は売上や資産規模の縮小により順位を落とし、一方で中旅投資は新たな成長を見せて「黒馬」として注目されています。
この変化は、業界全体の競争激化と市場環境の変動を反映しています。
今後もこの動きに注目が集まっています。
2026年の新年早々、トップ100の不動産企業の1月の販売実績「成績表」が発表された。
1月31日、中指研究院の発表によると、2026年1月、TOP100不動産企業の総販売額は1905.2億元で、前年同月比18.9％減少した。同時期、TOP100不動産企業の権益販売額は1321.4億元だった。
不動産企業の販売金額トップ10は次の通り：保利発展、中海不動産、華潤置地、緑城中国、中旅投資、招商蛇口、中国金茂、建発不動産、万科、浜江グループ。うち保利、中海、華潤の3社だけが単月で100億元超えを記録した。
前年同期と比較すると、不動産企業の販売順位には大きな変動が見られる。トップ企業の中では、保利、中海、華潤、緑城の順序は変わらないが、万科は前年1月の第5位から今年1月の第9位に下落した。中旅投資は短期間で「黒馬」となり、今年1月の全口径販売ランキングで第5位に躍進した。
トップ10以降の不動産企業では、招商蛇口、建発不動産、浜江グループに大きな変動はなく、依然として上位に位置しているが、華發股份は昨年1月の第6位から今年1月の第18位に下落した。同時期、中国鉄建は第10位から第13位に、また中国金茂は昨年1月の第13位から今年1月の第7位に上昇した。
全体として、不動産企業の販売規模は引き続き縮小傾向にあり、各陣営の販売額も減少している。2026年1月、TOP10不動産企業の平均販売額は93.3億元で、前年同月比11.6％減少した。TOP11～30の不動産企業の平均販売額は26.0億元で、同25.6％減少。TOP31～50の不動産企業の平均販売額は10.3億元で、同21.0％減少した。
今年1月の不動産販売の前年同期比縮小の理由について、中指研究院は、2024年9月26日の新政後に不動産市場の期待が回復し、昨年1月の主要都市の市場活性度が大幅に向上したことを挙げている。一方、今年1月は前年同月と比べて明らかに減少しているが、全体の減少幅は昨年の年間と同じ水準だと指摘している。
同研究院は、不動産業界は調整期にあり、百億企業の数は減少しているものの、五十億企業の数は増加しており、業界の競争は「規模競争」から「質の競争」へとシフトしていると分析している。これにより、資源が優良企業に集中しやすくなり、システムリスクの低減や、業界全体の耐圧性と長期的な韌性の向上に寄与している。
個別の不動産企業を見ると、今年1月には一部の企業で販売回復の兆しも見られる。克而瑞不動産は、2026年1月、百強不動産企業のうち業績が前年同期比で増加した企業は32社、そのうち100％超の増加を示した企業は10社であると報告している。
これは一部、2021年以来の大規模な時期ずらし投資の恩恵を受け、規模の飛躍を遂げた結果と考えられる。
各地の不動産市場の全体的な動向を見ると、今年1月の新築住宅市場は平凡だが、中古住宅市場は比較的好調だ。
克而瑞のデータによると、1月の全国重点50都市の新築商品住宅の取引面積は約810万平方メートルで、全体的に閑散期に入り、新築市場は低迷している。一方、重点13都市の中古住宅の取引面積も約810万平方メートルで、前月比16％増、前年同期比33％増、前年平均比18％増となった。
「多くの主要都市の中古住宅市場は年末に回復し、取引が明らかに増加、価格下落幅も縮小している。いくつかの都市では掲載物件も減少しており、市場の期待を安定させるのに役立っている」と克而瑞は述べている。中古市場の価格が持続的に安定し、取引が活発であれば、市場の「下げ止まりと安定」を促進できる見込みだ。
新築市場は平穏なスタートを切り、中古住宅は潜在的に回温傾向にある中、今後の不動産市場と政策のキーワードは何か？
中指研究院は、年初から中央政府が何度も「期待の安定」シグナルを発信しており、以前『求是』誌にて「期待管理の強化は不動産市場の安定にとって非常に重要」と強調していることを挙げている。中央銀行は構造性金融政策の金利を引き下げ、多くの地域で商業用不動産のローンの頭金比率を30％に引き下げ、債券発行や遊休土地の買収も進めている。
同機関は、短期的には春節休暇に近づき、房企のマーケティング活動が活発化し、質の高いプロジェクトの市場投入も続くため、主要都市の不動産市場は一定の活性を維持できると見ている。ただし、現状の市場期待の修復は依然乏しく、今後は需要側と供給側の政策協調が必要であり、より大きな効果を狙った対策を講じて市場期待を実質的に反転させる必要がある。
不動産企業にとっては、亿翰智庫は、2025年末までに、債務再編や再編計画の重要な進展を遂げた企業は21社に上るとし、政策支援と企業努力により、より多くの企業が債務問題を解決しつつあると指摘している。しかし、債務解消による財務余裕を持続可能な「資金創出能力」に変換することが、最も重要な課題だと述べている。（出典：第一财经）