引っ越しの季節的リズムはこのバランスに大きく影響します。家族が学校間の移動を行い、卒業生が労働市場に入る春夏の時期に大きな引っ越しが集中します。Apartment Listのデータによると、冬の検索は年間最低点に達し、その後春に向けて徐々に増加し、7月にピークを迎えます。Hire A Helperの調査によると、年間の引っ越しのうち11月と12月に行われるのはわずか6%であり、これは大きな減少であり、冬の引っ越し者に明確な利点をもたらします。
Zumperに掲載された物件の中では、11月に約10,000棟の建物が家賃特典を宣伝しており、6月から17%増加しています。これらのインセンティブはさまざま：無料の家賃月数、無料駐車場、敷金の割引、追加のアメニティなどです。Bothによると、多世帯住宅の建設が盛んな市場では特に寛大なオファーが多いとのことです。Salt Lake City、San Jose、Washington D.C.、Charlotte、Minneapolisは、いずれも賃貸在庫の約半数が少なくとも一つの特典を提供しています。
明確な予算を設定することが基盤となります。RentCafeのRent Affordability CalculatorやCost of Living Calculatorなどのオンラインリソースを活用して、自分の経済状況に合った範囲を把握しましょう。Bothはまた、入居特典を利用したり、長期契約を交渉したりすることも提案しています—18か月以上の契約に対して大きな割引を提供する家主もいます。
冬に引っ越すのに最適なタイミングを見つける方法：なぜ冬が新しいアパートに入居するのに最良の時期なのか
賃貸市場は賃借人の有利に変化しています。最新の市場データによると、多くの都市圏でアパートの費用が緩和され、在庫レベルが改善しています。Zumperの最新の市場分析によると、国内のトップ100の賃貸市場の約半数が前年と比較して家賃の下落を経験しています。これは賃貸のダイナミクスにとって重要な変化であり、賢い賃借人は引っ越しを計画する際に理解しておくべきです。
しかし、単に価格が下がるだけでなく、より戦略的な問いも浮上します：アパートに入居するのに最適なタイミングはいつか？業界の専門家は、多くの人が避ける季節—冬—が有利な賃貸条件を獲得するための最適な時期だと指摘しています。
引っ越し準備時の市場状況の理解
賃料は基本的に二つの力の相反する作用に依存しています：特定の地域でアパートを求める潜在的賃借人の数と、利用可能なユニットや新築物件の供給量です。RentCafeのリサーチアナリスト、Alexandra Bothによると、この供給と需要の方程式がすべてを動かしています。「簡単に言えば、その場所で賃貸したい人の数と、既存のアパートの数プラス建設中のユニットの数との比較です」とBothは説明します。
引っ越しの季節的リズムはこのバランスに大きく影響します。家族が学校間の移動を行い、卒業生が労働市場に入る春夏の時期に大きな引っ越しが集中します。Apartment Listのデータによると、冬の検索は年間最低点に達し、その後春に向けて徐々に増加し、7月にピークを迎えます。Hire A Helperの調査によると、年間の引っ越しのうち11月と12月に行われるのはわずか6%であり、これは大きな減少であり、冬の引っ越し者に明確な利点をもたらします。
もちろん、家主もこのパターンに気づいています。需要が激減すると、空室を埋めるために価格を調整し、稼働率を維持しようとします。
アパートの空き状況の季節的パターン
数字は説得力のあるストーリーを語っています：冬の家賃は通常、7月のピークから1.7%下落し、12月と1月に最も低い水準に達します。寒い季節に向かうにつれ、Zumperの1ベッドルームアパートの全国中央値価格は$1,499であり、すでに季節的割引を反映しています。
「伝統的に、冬の季節はアパートの取引を見つけるのに最適な時期です」とZumperのスポークスパーソン、Crystal Chenは述べています。「多くの賃借人は、寒くて予測不可能な天候の中で引っ越しや旅行の計画を調整しながらアパート探しを避けたいと考えるため、冬の賃貸市場は他の季節よりも競争が少なくなります。物件所有者は、ホリデー前に空室を埋めるために、ユニットの価格を下げる傾向があります。」
この競争の減少は具体的なメリットにつながります。価格が下がるとともに在庫も増加し、賃借人には選択肢が実際に広がります。夏に手が届かないと考えていたより大きなユニットや、より魅力的なエリアの物件も、冬季には突然手の届く範囲になる可能性があります。
より良い取引と引っ越しインセンティブの獲得
基本的な家賃の割引に加え、冬は入居者を惹きつけるためのさまざまなインセンティブも提供されます。Zillowの11月のレポートによると、過去2年間で最も多くの特典を提供している賃貸物件が増加しており、リスティングの30%が新しい入居者を確保するためにボーナスパッケージを提供しています。この傾向は全国の主要50都市のうち43都市で見られ、前年と比べてより多くの特典や特別オファーが提供されています。
Zumperに掲載された物件の中では、11月に約10,000棟の建物が家賃特典を宣伝しており、6月から17%増加しています。これらのインセンティブはさまざま：無料の家賃月数、無料駐車場、敷金の割引、追加のアメニティなどです。Bothによると、多世帯住宅の建設が盛んな市場では特に寛大なオファーが多いとのことです。Salt Lake City、San Jose、Washington D.C.、Charlotte、Minneapolisは、いずれも賃貸在庫の約半数が少なくとも一つの特典を提供しています。
アパートの特典だけでなく、引っ越し業者の料金も冬季には緩和します。引っ越しサービスの需要が低下することで、料金が安くなり、利用可能な業者も増えるため、見落としがちなコスト面でのメリットもあります。
引っ越しタイミングの戦略的アプローチ
冬の引っ越しを計画している人には、Alexandra Bothは少なくとも引っ越し予定日の1か月前から探し始めることを推奨します。「最適なタイミングは年初から始めることです」とBothは述べています。「この時期はアパートを探している人が少なく、家賃交渉の余地も広がります。」
明確な予算を設定することが基盤となります。RentCafeのRent Affordability CalculatorやCost of Living Calculatorなどのオンラインリソースを活用して、自分の経済状況に合った範囲を把握しましょう。Bothはまた、入居特典を利用したり、長期契約を交渉したりすることも提案しています—18か月以上の契約に対して大きな割引を提供する家主もいます。
デジタルツールは検索プロセスを大幅に効率化します。Rentometerを使えば、同じ市場内の類似物件と比較して適正な家賃を把握でき、公正な価格設定を確認できます。Rental Resumeのテンプレートを使えば、背景や信頼性についての情報を提供し、魅力的な入居者としてアピールできます。
「賃借人はお気に入りの物件リストを作成し、個別の検索を保存し、物件を比較し、アパート見学の予約や申込みをスマートフォンだけで完結させることができます」とBothは説明します。「これにより時間を節約でき、プロセスも少し楽しくなります。」
需要の低下、競争の減少、家主のインセンティブ、在庫の改善が重なることで、アパートに入居する最適なタイミングについての説得力のある環境が生まれています。冬の引っ越しは、寒さやホリデーの予定、旅行スケジュールといった不便さから、逆説的に賃借人にとって交渉の上で優位に立てる戦略的な時期となっています。