Парадокс ипотечных ставок: домовладельцы держатся за фиксированные ставки около 4,2%, в то время как новые заемщики сталкиваются с примерно 6,2% по 30-летним ипотекам. Это разрыв в 200 базисных пунктов — самый широкий зафиксированный разрыв.

Рассмотрим это с точки зрения рационального участника. Если вы зафиксировали ставку на уровне 4,2% и рефинансирование означает переход на 6,2%, то фактически вы платите дополнительно 3% в год за возможность смены условий. Для большинства домохозяйств такая математика не работает. В результате? Существующие домовладельцы прикованы к своим объектам, что создает серьезные трения на стороне предложения на рынке жилья.

Этот каскадный эффект меняет поведение потребителей: меньшая мобильность, более жесткая ликвидность в недвижимости и смещение моделей распределения капитала между традиционными и альтернативными классами активов.