خفض سعر الفائدة، كم وفرت فعلاً على قرض المنزل؟ شخص ما عرض فاتورته: 1.1 مليون يوان

في السنوات الأخيرة، ومع التخفيضات المتكررة في أسعار فائدة القروض العقارية، بدأت فواتير الأقساط الشهرية للعديد من الأسر تتغير بشكل هادئ. اشترى لي كايشينغ في نهاية عام 2022 منزلًا مستعملًا في منطقة بوند في شنغهاي، وبحسب حسابات سعر الفائدة الأولي البالغ 4.65% والآن 3.2%، انخفض معدل الفائدة على قرضه العقاري بمقدار 145 نقطة أساس، مما يوفر له ولعائلته ما يقرب من 110 ملايين يوان على مدى مدة القرض البالغة 30 عامًا.

وفي جلسة البرلمان لهذا العام، لا تزال “تحسين معيشة الناس” محور اهتمام الجميع. في السنوات الأخيرة، ومع التخفيضات المتكررة في أسعار فائدة القروض العقارية، بدأت فواتير الأقساط الشهرية للعديد من الأسر تتغير بشكل هادئ.

لي كايشينغ هو محامٍ في إحدى مكاتب المحاماة في شنغهاي، وفي نهاية عام 2022، من أجل تعليم أبنائه في مدارس قريبة، اختار هو وزوجته تشيو يانفي منزلًا مستعملًا في منطقة بوند، وبعد حساب إجمالي أصول الأسرة، قررا في النهاية أن يقترضوا 3.65 مليون يوان لشراء المنزل، وكان القسط الشهري يصل إلى 18,800 يوان. بعد نصف عام، تم تخفيض سعر الفائدة على القرض، مما خفف بشكل كبير من عبء سداد القرض على عائلته.

مواطن من شنغهاي لي كايشينغ: بدأت في يناير 2023 بسداد 18,820.74 يوان شهريًا، وفي ديسمبر 2024، أصبح القسط الشهري 17,283.37 يوان، وفي يناير 2026 تم تخفيضه مرة أخرى، ليصل الإجمالي إلى حوالي 3,000 يوان، والآن القسط الشهري أقل من 16,000 يوان، ويمكن أن يوفر على مدى سنة أكثر من 36,000 يوان.

في أغسطس 2023، أصدرت بنك الشعب الصيني والإدارة الوطنية للإشراف المالي إشعارًا يسمح بتخفيض سعر فائدة القروض العقارية القائمة على الرهون العقارية الأولى، وبعد التعديل، انخفض سعر فائدة القروض العقارية القائمة في شنغهاي من 4.65% إلى 4.3%. وفي أكتوبر 2024، أعلنت أكثر من مئة بنك بشكل جماعي عن تعديل أسعار الفائدة على القروض العقارية المؤهلة على مستوى البلاد مرة أخرى. ومع التخفيضات المتكررة منذ عام 2023 حتى الآن في سعر LPR، انخفض سعر الفائدة على القروض العقارية القائمة في شنغهاي إلى 3.2%.

مواطن من شنغهاي لي كايشينغ: كنت في بداية مسيرتي المهنية، ولم تكن مدخراتي كثيرة، وبصراحة كانت الضغوط كبيرة، لكن بفضل سياسة تخفيض أسعار الفائدة على القروض العقارية التي أطلقتها الدولة، خف الحمل الاقتصادي كثيرًا.

وبتخفيض الأقساط الشهرية، زادت الأموال التي يمكنني استخدامها، وأصبحت نفقات الأسرة اليومية وتدبير المعيشة أكثر راحة.

مواطن من شنغهاي لي كايشينغ: يتطلب تسجيل أبنائنا في دورات اهتمام دفع ضعف المبلغ، وهذه التكاليف الآن تقريبًا تم توفيرها.

وبحسب حسابات سعر الفائدة الأولي البالغ 4.65% والآن 3.2%، انخفض معدل الفائدة على قرض لي كايشينغ وعائلته بمقدار 145 نقطة أساس، ويمكن أن يوفروا ما يقرب من 110 ملايين يوان على مدى 30 سنة. كان مبلغ 3.65 مليون يوان رقمًا ثقيلًا على أكتاف هذه الأسرة؛ و110 ملايين يوان تمثل مساحة دافئة أتاحتها السياسات لهذه الأسرة الصغيرة. واليوم، في جميع أنحاء البلاد، العديد من الأسر مثلهم يبحثون عن “جمع” الحياة من خلال تقليل الأقساط الشهرية، بينما يضيفون إلى حياتهم.

مواطن من شنغهاي لي كايشينغ: آمل أن أتمكن في الوقت المناسب من استبدال منزل أكبر، والعيش في حي أفضل، وأن تتطور حياتنا بشكل أفضل.