私の兄は、両親の家を300万ドルで購入し、リノベーション費用として15万ドルを差し引きたいと考えています。家族内での保持が常に最良とは限らない理由

リベッカ・ペイン

2026年2月14日（土）午後10:45 GMT+9 5分間の読み物

ベビーブーマー世代が退職年齢に差し掛かると、多くの家庭では親が家を売却し、より管理しやすい物件に引っ越すことを検討します。しかし、一部の家族では、成人した子供の一人がさよならを言う準備ができておらず、代わりに親の家を購入したいと考えるケースもあります。

愛着のある家を家族内に残すことは魅力的かもしれませんが、取引の公正さに関してさまざまな問題が生じる可能性があります。さらに、特定の手順を踏まなければ、親は望ましくない税務上の状況に陥ることもあります。

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ジェナを想像してください。彼女にはマークとキャロリンという兄弟がいます。両親は家を売る準備をしており、マークはそれを買いたいと言っていますが、その地域の高騰した価格には手が出ません。さらに、マークは家には15万ドルの大規模なリノベーションが必要だと考えており、最終的に275万ドルを支払うべきだと考えています。

ジェナは、市場価格よりも高値で売れると考えており、売却が親の退職資金にとって重要であるため、市場価格以下で売るのは不公平だと思っています。一方、マークは、家を家族内に残すことの方が金銭よりも重要だと言います。では、誰が正しくて、どちらが公平なのでしょうか？

リスクについて

子供に対して公正な市場価格よりも低い価格で家を売ることは、兄弟間の意見の不一致だけでなく、税務上の問題も引き起こす可能性があります。

このような不動産取引が公正であることを確実にするために、最初に家の評価を行うことが重要です（1）。専門の査定を受けることで、売買の推測を排除し、すべての家族が資産の実際の価値を理解できます。

ジェナの兄弟マークもリノベーション費用を差し引きたいと考えているため、専門の住宅検査も行う価値があります。住宅購入者はしばしばリノベーションの可能なコストを交渉材料にしますが（2）、実際のコストを専門家により記録してもらうことで、家族間の不確実性を軽減できます。

ストーリー続く  

ジェナの家族はまた、親が市場価格以下で家を売ることに関して税務の専門家に相談することも検討すべきです。贈与税の申告が必要になる可能性があり、キャピタルゲイン税の影響も考えられます（1）。税務の専門家に相談することで、売却がIRSの審査に耐えられるかどうかを確認できます。

家族はまた、不動産弁護士に相談して、家族内取引が法的要件を満たし、適切に記録されていることを確認することもできます。

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ただし、専門家に相談して家の売却が妥当であることを確認しても、兄弟間の意見の不一致を解決するわけではありません。マークは、市場価格以下で家を購入できれば、親からかなりの贈り物を受け取ることになります。ジェナの両親は、この金額をマークの将来の相続から差し引くことも検討できます。

しかし、親が子供たちの相続を公平かつ平等にしたい場合は、市場価格で家を売ることを検討すべきです。家族の家を売るときには感情が絡むことが多く、家を家族内に残すという考えは親にとって非常に魅力的かもしれませんが、これが兄弟間の争いを引き起こす可能性も考慮すべきです。

あなたの死後、家族の成人した子供たちが集まるのを想像するのは素敵ですが、相続に関する争いと苦味があれば、その夢は叶いません。いくつかの家族にとっては、市場で家を売る方が良い選択かもしれません。

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記事の出典

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Redfin (1); Opendoor (2).

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