Landmark menjadi tidak terpakai, toko pertama Gome di Nanjing turun menjadi 156 juta dan tidak terjual

Pada sore hari tanggal 22 Maret, di persimpangan Hongwu Road dan Huaihai Road, Distrik Qinhuai, Nanjing, pusat perbelanjaan Xinjiekou yang cerah dan penuh semangat sudah dipenuhi kerumunan orang. Namun, di nomor 137 Hongwu Road (yang biasa disebut Gedung Gome Nanjing), yang berdekatan dengan jalur pejalan kaki bagian selatan, pintu gerbang tertutup rapat, dinding kaca tertutup debu tebal, dan papan nama di pintu sudah dicabut. Logo “GOME 国美” di fasad masih terlihat mencolok, tetapi logo (simbol) sudah tampak kusam dan berwarna pudar.

Bangunan ini pernah menjadi ikon bisnis utama Nanjing dan merupakan toko Gome pertama di Nanjing. Kini, bangunan ini mengalami beberapa kali pelelangan gagal di pasar lelang hukum. Pada 18 Maret, properti ini dilelang kembali di platform Alibaba dengan harga awal 1,56 miliar yuan. Sebelum pelelangan dimulai, lebih dari 4.000 orang hadir untuk menyaksikan, tetapi selama proses pelelangan tidak ada yang mengajukan penawaran, sehingga pelelangan ini pun gagal.

Pada 24 Maret, wartawan dari Daily Economic News memperhatikan bahwa informasi pelelangan 18 Maret sudah dihapus dari platform Alibaba. Sebagai investor, wartawan menanyakan kepada kreditur, Bank Rakyat Pedesaan Chongqing, cabang Shapingba (selanjutnya disebut Chongqing Nongshang Bank Shapingba), yang menyatakan bahwa pelelangan akan dilakukan lagi di masa mendatang. “Kami baru saja mendapatkan penilaian terbaru dan berencana menaikkan harga lelang, saat ini masih dalam proses persetujuan internal,” kata mereka. Ketika ditanya berapa banyak harga akan dinaikkan, mereka menyebutkan bahwa mereka bisa mengirimkan surat niat dan menanyakan penawaran.

Pintu utama terkunci, toko tutup rapat

Menurut penjelasan, bangunan ini mencakup lantai 1 sampai 5 dan mezzanine, dengan total luas bangunan 16.474,49 meter persegi. Pada sore hari tanggal 22 Maret, wartawan dari Daily Economic News melakukan kunjungan langsung dan melihat bahwa layar iklan besar di fasad sudah mati. Di lantai satu, hanya beberapa toko kecil di sisi jalan yang masih beroperasi normal. Pintu utama dari kaca tertutup rapat dan terkunci, area toko benar-benar tertutup, tidak ada petugas yang berjaga di pintu masuk, dan stiker lama bertuliskan “Gome” dan merek elektronik konsumen lain masih menempel di sana.

Melihat dari jendela kaca, tata letak toko elektronik lama masih terlihat, rak-rak dan eskalator belum sepenuhnya dibongkar, lantai berceceran kardus dan botol plastik, dan beberapa sudut masih dipenuhi kotak kemasan ponsel yang belum dibuka. Lemari dan tangga diletakkan sembarangan, dan serpihan batu serta kertas berserakan di lantai.

Laporan penilaian aset bulan Desember 2023 menunjukkan bahwa bangunan ini selesai dibangun pada tahun 1996, sudah berusia 30 tahun. Hak penggunaan tanah berakhir pada September 2043, dan sisa masa penggunaan tanah kurang dari 20 tahun.

Sejak pertama kali dilelang di platform pelelangan hukum pada Maret 2024, properti ini berulang kali gagal terjual. Harga awal dari 2,67 miliar yuan turun ke 1,56 miliar yuan, penurunan total lebih dari 1,1 miliar yuan, tetapi tetap tidak ada yang mendaftar atau menawar.

Platform menunjukkan bahwa pelelangan terakhir properti ini dimulai pada 18 Maret dengan harga awal 1,56 miliar yuan dan deposit 16 juta yuan. Pelelangan ini menggunakan aturan penawaran satu kali, dan akhirnya properti ini kembali gagal terjual karena tidak ada peserta yang mendaftar maupun menawar.

Properti komersial ini, yang terletak di pusat bisnis Xinjiekou bagian selatan, menjadi “barang yang sulit terjual” di pasar pelelangan.

Kekurangan aset, siapa yang akan mengambil alih?

Pelelangan hukum Gedung Gome Nanjing secara langsung terkait dengan utang dari grup Gome. Informasi bisnis menunjukkan bahwa pemilik hak atas bangunan ini adalah Nanjing Pengze Investment Co., Ltd. (selanjutnya disebut Nanjing Pengze).

Alamat perusahaan ini di nomor 137 Hongwu Road, di mana dua patung gajah batu yang indah berdiri di kedua sisi tangga masuk. Pintu kaca di gerbang sudah terkunci rapat, dan pintu gulung logam menutupi pemandangan dalam, dengan stiker bertuliskan “Gome” menempel di sana. Di dinding sebelah kiri, terdapat plakat emas bertuliskan “Nanjing Pengze Investment Co., Ltd.”, menandakan bahwa ini pernah menjadi kantor mereka.

Melalui hubungan kepemilikan saham, diketahui bahwa Nanjing Pengze dimiliki 100% oleh Gome Electrical Appliances Co., Ltd., yang merupakan entitas utama dari grup Gome yang beroperasi di Nanjing. Pelelangan ini sebenarnya adalah bagian dari proses pelunasan utang grup Gome. Saat ini, Gome Electric sudah terjerat berbagai kasus hukum dan masuk daftar perusahaan yang tidak memenuhi kewajiban.

Dari pengumuman di dinding luar gedung yang bertuliskan “(2023) Yu 87 Zhi 2039” dari Pengadilan Keuangan Chengdu-Chongqing, diketahui bahwa kreditur utama pelelangan ini adalah cabang Shapingba dari Chongqing Rural Commercial Bank. Pada Oktober 2023, bank ini bersama dengan Chongqing Gome Electric Appliances Co., Ltd., Gome Electric Appliances Co., Ltd., dan Nanjing Pengze terlibat dalam sengketa pinjaman. Sebelum sidang, Pengadilan Rakyat Distrik Shapingba di Chongqing mengamankan dan menyegel bangunan di nomor 137 Hongwu Road yang dijaminkan sebagai jaminan oleh Nanjing Pengze.

Menurut laporan penilaian dari Land and Real Estate Appraisal Co., Ltd. pada Desember 2023, nilai pasar bangunan ini diperkirakan sebesar 382 juta yuan. Artinya, harga lelang terbaru ini hanya sekitar 40% dari nilai perkiraan awal.

Selain utang dan biaya pajak, kekurangan operasional dari aset itu sendiri juga menjadi hambatan utama. Laporan penilaian menunjukkan bahwa tata letak dalam bangunan ini adalah toko elektronik tradisional, yang tidak sesuai dengan kebutuhan pengelolaan pusat perbelanjaan modern di Xinjiekou. Renovasi dan biaya penarikan penyewa selanjutnya juga diperlukan.

Selain itu, laporan juga menyebutkan bahwa properti ini memiliki garasi sendiri dan beberapa tempat parkir terbuka, tetapi jumlahnya sedikit dan parkirnya tidak nyaman. Wartawan melihat langsung bahwa garasi parkirnya sudah cukup tua dan tidak memenuhi kebutuhan parkir modern. Ditambah lagi, industri ritel tradisional di Xinjiekou sedang mengalami transformasi, menghadapi perubahan struktur pengunjung dan tekanan biaya sewa. Untuk menghidupkan kembali aset komersial yang usang ini, diperlukan upaya besar dan renovasi menyeluruh.

Pada 22 Maret, wartawan menanyakan kepada pusat layanan properti Gedung Pacific (kode saham 601099) yang mengelola properti ini, dan mendapatkan informasi bahwa biaya properti saat ini dibayar tepat waktu, dan karena properti ini lama tidak digunakan, tidak ada biaya listrik dan air yang terkait.

Menurut aturan pelelangan hukum di Tiongkok, kreditur dapat memilih untuk mengajukan permohonan penggantian utang dengan barang, dan bank dapat mengelola aset ini melalui kepemilikan langsung, penyewaan, atau transfer perjanjian untuk menghidupkan aset tersebut. Mereka juga dapat menurunkan harga awal pelelangan dan memulai pelelangan baru, atau melibatkan pihak ketiga yang berpengalaman dalam pengelolaan aset untuk mengurangi risiko operasional.

Pada 25 Maret, wartawan menghubungi perusahaan pelelangan yang sebelumnya mengumumkan pelelangan properti ini. Mereka menyatakan bahwa properti ini gagal terjual tahun lalu dan telah dialihkan ke bank sebagai pengganti utang. Mereka juga mengungkapkan bahwa ada investor dari Nanjing yang menawarkan harga lebih dari 1,56 miliar yuan, tetapi gagal karena berbagai alasan.

Jika harga nanti dinaikkan dan properti ini dilelang lagi, siapa yang akan mendapatkan hak atas nomor 137 Hongwu Road? Dalam konteks percepatan peningkatan bisnis fisik, bagaimana menghidupkan aset komersial yang strategis namun usang dan kompleks ini, menjadi tantangan utama di Xinjiekou maupun pusat perbelanjaan tua lainnya.

（Penulis: Zhang Yang HN080）

【Penafian】 Artikel ini hanya mewakili pendapat penulis dan tidak terkait dengan Hexun. Situs Hexun tidak memberikan jaminan atas keakuratan, keandalan, atau kelengkapan isi artikel ini. Pembaca hanya dapat menganggapnya sebagai referensi dan bertanggung jawab penuh atas penggunaannya. Email: news_center@staff.hexun.com