85%的迪拜房东不考虑出售，尽管地区局势升级，市场仍表现出韧性

（MENAFN- 中东信息）新的 Smart Bricks 报告为迪拜房东提供了一个基于数据的框架，以保护他们在不确定市场中的投资组合

根据 Smart Bricks 的一份新报告，迪拜的住宅房地产市场在 2026 年 2 月 28 日的地区升级后几周内保持了平稳，房东没有出现恐慌性抛售的迹象。

上市数据表明，主要门户网站上独特住宅物业的数量从 2 月 20 日的 105,300 逐渐增加到 3 月 16 日的 110,800，增长幅度刚刚超过 5%，而事件发生后并没有出现明显的激增。在房地产市场中，突然增加的挂牌通常是卖家急于退出的早期信号。缺乏这种模式表明，大多数房东在保持其现有头寸，而不是对短期的不确定性做出反应。

这种行为得到了对 600 多名迪拜房东的 Smart Bricks 调查的支持。大约 85% 的人表示，由于当前情况，他们目前并不考虑出售自己的物业，而约 10% 的人表示，如果情况进一步恶化，他们会重新评估。只有少数人表示愿意以低于升级前预期的价格出售。

这些信号共同指向一个吸收地缘政治不确定性的市场，而不是对此做出反应。然而，这并不表示所有资产的强度都是一致的。

交易数据突显出资本部署方式的日益分化。在 2026 年 2 月 28 日至 3 月 16 日之间，迪拜记录了 6,048 笔住宅交易，总值为 202 亿阿联酋迪拉姆。其中，大约 63% 来自于期房市场，而现房市场的活动则更加挑剔，集中在可租赁公寓和以最终用户为驱动的购买，而非投机性交易。

“我们看到的不是一个退缩的市场，而是一个变得更加挑剔的市场，”Smart Bricks 首席执行官穆罕默德说。“流动性仍然存在，但它正流向基本面更强的资产。对于房东而言，主要风险并不是立即的价格修正，而是他们的具体物业在一个更加挑剔的市场中是否保持竞争力。”

这些发现构成了 Smart Bricks 最新的房东专注报告的一部分，该报告考察了地缘政治冲击如何通常影响迪拜的房地产市场。 disruption 首先往往通过交易活动放缓、销售时间延长和租户需求变化表现出来，而不是直接导致价格下降。

该报告概述了三种潜在情景：快速稳定、长期不确定和进一步升级，并为每种情景提供了投资组合级别的行动建议。它强调，房东的结果将越来越依赖于资产级别的因素，如租户档案、附近供应、租约续签时间以及空置风险的暴露。

Smart Bricks 的平台每个物业监测超过 1,000 个数据信号，使房东能够在微观市场层面评估流动性、收入稳定性和再融资风险，而不是依赖于城市整体平均水平。

完整报告，《房地产投资者手册：地缘政治不确定性对您投资组合的影响》，可在 [LINK] 获得。

今年早些时候，该公司宣布了一轮 500 万美元的前种子融资，由安德森·霍洛维茨（a16z Speedrun）主导，来自美国、欧洲和中东的投资者参与。它在阿联酋的增长还得到了选择参与穆罕默德·本·拉希德创新基金（MBRIF）加速器计划第 9 期的支持，该计划提供了战略指导和进入更广泛国家创新生态系统的机会。

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