El presidente del Grupo Greenland, Zhang Yuliang: Este año es un año clave para el mercado inmobiliario. Después de detener la caída y estabilizarse, avanzará hacia un desarrollo saludable.

每经记者｜张蕊 每经编辑｜魏文艺

Del 22 al 23 de marzo, se llevó a cabo el Foro de Alto Nivel sobre Desarrollo de China 2026 en el Gran Salón de Estado Diaoyutai, Beijing.

Durante la reunión anual, Zhang Yuliang, presidente y director general del Grupo Greenland, fue entrevistado en el lugar por el periodista de “Diario Económico Diario” (en adelante, “cada periodista”).

Zhang Yuliang expresó en la entrevista que, en el último período de tiempo, debido a la superposición de múltiples factores, la industria inmobiliaria de nuestro país ha experimentado un ajuste profundo, la relación de oferta y demanda del mercado ha cambiado significativamente, y tanto el volumen como el precio de las ventas inmobiliarias han disminuido considerablemente, lo que ha tenido un gran impacto en la economía real, la seguridad financiera y la riqueza de los hogares.

Por lo tanto, desde el gobierno central hasta los gobiernos locales se han realizado una gran cantidad de trabajos para promover la estabilización del mercado inmobiliario, logrando ciertos resultados. “Desde principios de este año, el sector inmobiliario de algunas grandes ciudades ha mostrado varias señales de estabilización después de experimentar un ajuste profundo.”

Zhang Yuliang, presidente del Grupo Greenland. Imagen cortesía del entrevistado.

Sobre el inmobiliario:** La aparición del punto de inflexión depende de la fuerza de la política y la respuesta del mercado**

Zhang Yuliang cree que, en general, el ajuste profundo de la industria inmobiliaria de nuestro país aún no ha terminado; la mayoría de los mercados de las ciudades siguen siendo débiles y la tendencia a la baja de los precios de los activos no se ha revertido fundamentalmente, por lo que se necesita un mayor esfuerzo para impulsar la estabilización del mercado.

Al ser preguntado si el punto de inflexión en el mercado inmobiliario podría presentarse este año o el próximo, Zhang Yuliang admitió que la aparición del punto de inflexión depende de la fuerza de la política y la respuesta del mercado. Actualmente, las ciudades líderes necesitan asumir la responsabilidad de estabilizar las expectativas del mercado. Tomando a Shanghái como ejemplo, hace un tiempo se implementaron las políticas de “Siete medidas de Shanghái”, que eliminaron muchos obstáculos para la compra de viviendas, y la actividad del mercado ha aumentado significativamente. “El volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Shanghái fue de alrededor de 20,000 unidades al mes durante los últimos dos años, y se espera que en marzo de este año, tras la implementación de la nueva política, alcance las 30,000 unidades. Esto significa que se está introduciendo poder adquisitivo renovado y adicional en el mercado, lo que a su vez afecta las transacciones de las viviendas de primera mano.”

Desde la perspectiva de Zhang Yuliang, si las políticas financieras y fiscales están bien implementadas, y los ingresos y la riqueza de la población pueden estabilizarse, el mercado inmobiliario de ciudades líderes como Shanghái podrá estabilizarse rápidamente. Una vez que las ciudades líderes se estabilicen, las ciudades capitales y las ciudades de nivel prefectural también seguirán. De este modo, todo el mercado inmobiliario podrá estabilizarse y la base se consolidará.

“Si este año se puede establecer el fondo del mercado inmobiliario, posteriormente se mantendrá un crecimiento saludable con un aumento de 5 a 6 billones de yuanes en nuevas viviendas y de 8 a 9 billones de yuanes en viviendas de segunda mano cada año. En cuanto a las viviendas de保障, el gobierno está trabajando arduamente y actualmente el costo de recompra es relativamente bajo (del 60% al 70% del precio de mercado), lo que brinda apoyo a los nuevos ciudadanos y al público en general.” Zhang Yuliang dijo que, una vez que se estabilicen tanto el lado del mercado como el lado de la garantía, el papel significativo de la industria inmobiliaria en la economía nacional podrá seguir ejerciéndose.

Sobre cómo promover aún más la estabilización del mercado inmobiliario, Zhang Yuliang considera que, por un lado, es necesario seguir fortaleciendo las políticas y lanzar una serie de medidas administrativas, financieras y de apoyo que creen un buen entorno, mejoren y estabilicen las expectativas del mercado inmobiliario, liberen y aumenten el poder adquisitivo del mercado, y eleven la actividad del mercado; por otro lado, las empresas inmobiliarias también deben “renacer de las cenizas”, prestando más atención a la innovación impulsada y al desarrollo de la transformación, para abrir un nuevo camino en la nueva era y así promover el desarrollo estable y saludable de la industria.

Sobre la transformación:** Se mantiene una visión optimista a largo plazo sobre**** el crecimiento de las exportaciones de automóviles eléctricos**

El suministro energético y las exportaciones de automóviles eléctricos son las nuevas áreas en las que Greenland debe concentrar sus esfuerzos. En el contexto de las tensiones en el Medio Oriente, con el aumento de los precios de la energía, ¿podrían estas dos áreas recibir oportunidades significativas?

A este respecto, Zhang Yuliang dijo a cada periodista: “Desde la perspectiva de las ganancias, estas dos nuevas industrias son nuestra nueva curva de crecimiento, creemos que tienen un gran espacio y son áreas de base sólida, ya hemos establecido varios puntos.”

Zhang Yuliang mencionó que, en el sector de la energía tradicional, la empresa asume principalmente la responsabilidad de garantizar el suministro de carbón para el bienestar del pueblo y la responsabilidad del capital estatal, a través de la construcción de líneas de distribución logística y la asignación tecnológica (como mezclar carbón de 5000 kcal y 3000 kcal), reduciendo significativamente los costos y mejorando la eficiencia energética. “En el campo de las energías renovables, también estamos explorando e invirtiendo continuamente.”

“La exportación de automóviles eléctricos es un enfoque clave que comenzamos el año pasado.” Zhang Yuliang dijo que los automóviles eléctricos de China representan más del 50% del crecimiento global; recientemente, el volumen de exportación de automóviles de pasajeros eléctricos de nuestro país superó por primera vez el 50% del total de exportaciones de automóviles. “El año pasado nos centramos en el Medio Oriente, y también estamos expandiendo mercados en México, América del Sur y el sudeste asiático.”

Zhang Yuliang mencionó que los Emiratos Árabes Unidos son un mercado de rápido crecimiento para los automóviles eléctricos en el Medio Oriente, y los productos chinos tienen ventajas evidentes, son muy competitivos y son muy bien recibidos por los consumidores. “Hemos construido un centro de exhibición allí, y todos los comerciantes y distribuidores que lo visitaron quedaron impresionados con los automóviles eléctricos chinos, tanto por su calidad, precio como por su servicio.”

Él indicó que, actualmente, la situación de guerra entre EE. UU., Israel e Irán tiene efectos a corto plazo. A principios de este año, la empresa planeaba construir un centro de servicios y un centro logístico en Dubái, pero eso se vio obstaculizado; a finales de febrero, un pedido de vehículos por valor de 70 millones de yuanes también no pudo ser enviado debido a la interrupción logística. “Pero creo que este mercado aún está presente.”

Desde la perspectiva de Zhang Yuliang, a largo plazo, la tendencia de crecimiento de las exportaciones de automóviles eléctricos es segura. A pesar de la presión de Estados Unidos, el comercio de China sigue creciendo, y las razones son las siguientes: primero, el deseo de consumo de la población no cambiará, los productos con una buena relación calidad-precio siempre tendrán mercado; segundo, la cadena de suministro de China y las relaciones comerciales establecidas con empresas globales son difíciles de interrumpir; incluso si hay más obstáculos, siempre hay empresas chinas que pueden salir y tienen una gran resiliencia.

“Si China puede exportar, las empresas allí te ayudarán a vender, eso es el funcionamiento del mercado.” Zhang Yuliang dijo que el progreso tecnológico se centra principalmente en reducir costos y aumentar el valor agregado, lo que a su vez mejora la relación calidad-precio, y la naturaleza en busca de beneficios del mercado respaldará el comercio global, por lo que la intervención gubernamental solo puede ser una restricción temporal.

Sobre la estabilización de expectativas:** El núcleo de la estabilización de expectativas radica en estabilizar los precios de los activos**

Zhang Yuliang expresó que al entrar en el período del “decimoquinto plan quinquenal”, la economía china ha experimentado muchos cambios positivos, las expectativas sociales están mejorando gradualmente y la confianza del mercado sigue aumentando. Pero también hay que reconocer que, debido a diversos factores complejos tanto internos como externos, muchos problemas cíclicos y estructurales se entrelazan, las empresas de primera línea enfrentan muchas dificultades operativas, y el crecimiento de la riqueza de los residentes enfrenta una gran presión; el problema de las expectativas débiles en el desarrollo económico y social de nuestro país no se ha revertido fundamentalmente.

Por lo tanto, Zhang Yuliang considera que es necesario abordar este asunto desde múltiples frentes y tomar medidas efectivas para que las expectativas de recuperación económica sean más fuertes.

Específicamente, primero, en el ámbito de políticas, es necesario seguir intensificando. Por un lado, a partir de la realidad, implementar más medidas que sean favorables para estabilizar el crecimiento y las expectativas, y ser cautelosos al emitir políticas que tengan efectos de contracción y restricción; por otro lado, es crucial garantizar que las políticas se implementen de manera efectiva, especialmente al enfrentar el problema de la “diferencia de temperatura” entre arriba y abajo, y hacer que una serie de medidas políticas para estabilizar el crecimiento y promover el desarrollo se apliquen de manera precisa y rápida con mayor fuerza.

En segundo lugar, el núcleo de la estabilización de expectativas radica en estabilizar asuntos clave, especialmente los precios de los activos. El sector inmobiliario está relacionado con el crecimiento estable, la riqueza social y el bienestar; el mercado de valores también es crucial, ya que es una plataforma importante para ampliar los canales de ingresos patrimoniales de los residentes urbanos y rurales, permitiendo que la población comparta los resultados del desarrollo económico; estos son los puntos de apoyo centrales para estabilizar las expectativas. Por lo tanto, es necesario comprender con precisión las nuevas situaciones y problemas que surgen en el mercado inmobiliario y el mercado de valores, y aplicar medidas más efectivas y precisas para continuar estabilizando el mercado inmobiliario y el mercado de capitales.

En tercer lugar, es necesario establecer una correcta visión del rendimiento, priorizando el desarrollo práctico. Las expectativas no son un resultado inevitable, sino que requieren esfuerzo para lograrse. Es fundamental crear un ambiente de acción y formar una sinergia en toda la sociedad para buscar el desarrollo.

En cuarto lugar, hay que acelerar la innovación y transformación, creando más “nuevas tres categorías”, para que la economía china forme una poderosa sinergia hacia lo nuevo y lo mejor. La innovación tecnológica es el motor fundamental. La competencia global se basa en la tecnología; cuando la tecnología es avanzada, la productividad es alta y hay muchas oportunidades de exportación. Actualmente, la capacidad de exportación a gran escala se debe a los costos bajos, buena tecnología y alta practicidad. A pesar de las barreras administrativas y el proteccionismo, la demanda del mercado y las preferencias de la población no se pueden detener; los productos chinos siguen siendo de buena calidad y precio asequible, incluso después de ser objeto de tarifas adicionales. Actualmente, los costos de producción en China son relativamente bajos, la productividad laboral es alta y hay avances tecnológicos evidentes; si se pueden lograr avances continuos en campos como los medicamentos innovadores y las energías verdes, formando cada año “nuevas tres categorías”, esto aumentará enormemente la competitividad internacional.

Finalmente, el espíritu empresarial es la fuerza más interna de la economía. Hay que promover enérgicamente el espíritu empresarial, logrando más resultados de desarrollo emblemáticos y rompedores para elevar la confianza del mercado. Sin el esfuerzo de los empresarios y las empresas, no puede haber avances tecnológicos ni prosperidad social.

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