Skanska Conclui Venda de Propriedade de Escritório de Grande Porte em Copenhaga por Aproximadamente DKK 1 Bilhão

Desinvestimento Estratégico em Ørestad City Marca Reestruturação Significativa do Portefólio

Numa transação emblemática concluída no Q4 de 2025, a Skanska finalizou a venda de dois complexos de escritórios premium situados no distrito de Ørestad City, em Copenhaga, à PensionDanmark por aproximadamente DKK 1 mil milhões — o que equivale a cerca de SEK 1,5 mil milhões, convertidos de coroas dinamarquesas para coroas suecas. A entrega de ambas as propriedades está prevista para janeiro de 2026, com o impacto financeiro a ser refletido nos resultados do quarto trimestre da Skanska Commercial Development Nordic.

Visão Geral do Portefólio: Dois Ativos de Escritórios Contemporâneos

O primeiro ativo, localizado na Ørestads Boulevard 41, é uma torre de escritórios moderna de 11.100 metros quadrados, construída em 2018, que originalmente serviu como sede corporativa da Sweco Dinamarca. A segunda propriedade, denominada “Nest 45” e situada na Ørestads Boulevard 45, compreende um desenvolvimento de uso misto com um total de 14.900 metros quadrados, concluído em 2022. Este complexo de dupla função alberga aproximadamente 8.500 metros quadrados de escritórios prime, juntamente com cerca de 6.000 metros quadrados dedicados a um hotel da marca Ibis Styles, com 186 quartos, um bar e uma área de recepção acolhedora.

Ocupação e Localização Estratégica

A ala de escritórios está substancialmente ocupada pela sede regional da Norlys em Copenhaga, garantindo fluxo de caixa estável através de contratos de arrendamento de longo prazo. Ambos os edifícios beneficiam de certificações de sustentabilidade, possuindo o status DGNB Gold. A sua localização estratégica, próxima à estação de metro Bella Center, combinada com a proximidade direta às ligações ferroviárias regionais e ao acesso às autoestradas para o Aeroporto de Copenhaga, a Ponte do Øresund e o maior Dinamarca, torna esta localização particularmente atrativa para inquilinos institucionais à procura de conectividade premium. Uma instalação de estacionamento subterrâneo partilhada complementa ambas as propriedades.

Detalhes da Transação

A venda reflete os esforços contínuos da Skanska de otimização do portefólio no setor de imóveis comerciais nórdico. Como comprador institucional, a PensionDanmark adquire dois ativos totalmente arrendados, geradores de rendimento, com relações de inquilinos estabelecidas e acessibilidade superior à infraestrutura.