Shenzhen, o primeiro "Sol" de habitação acessível deste ano 1º de janeiro, novos imóveis e imóveis de segunda mão, acumulando mais de 10.000 contratos online

31 de janeiro, Shenzhen lança o seu primeiro projeto de habitação acessível de alocação de 2023, Shen Tie Ming Zhu Fang, esgotado na abertura, atingindo o “sol direto”.

O jornalista do 21st Century Business Herald soube da Bureau de Habitação e Construção de Shenzhen que, além da procura por habitações comerciais de tipo acessível, as transações de residências comerciais, apartamentos e outros também tiveram um desempenho notável: em janeiro, Shenzhen registou mais de 10.000 contratos online de novas casas e casas de segunda mão, sendo que, em particular, o número de contratos de casas de segunda mão aumentou 25% em relação ao ano anterior e 7% em relação ao mês anterior, subindo por três semanas consecutivas, indicando uma entrada gradual na fase de recuperação do mercado.

Durante o período do Ano Novo de 2026, as visitas às casas de segunda mão nas lojas Le You Jia aumentaram 81% em relação ao ano anterior, e os contratos assinados aumentaram 43%. O responsável pela Associação de Mediação Imobiliária de Shenzhen afirmou que muitos compradores estão passando de hesitantes a ativos, e desde março de 2025, o volume de casas de segunda mão tem mantido mais de 5000 unidades por 10 meses consecutivos, com um pico em dezembro (6613 unidades), refletindo uma demanda de mercado contínua.

No mercado de novas casas, a oferta de projetos de alta qualidade aumentou significativamente, com “boas casas” vendendo rapidamente. O projeto CITIC Xin Yue Wan, lançado em 28 de dezembro de 2025, tem um preço médio de registro de 248.000 yuans por metro quadrado, com quase 80% das unidades vendidas até agora; no mesmo dia, o projeto Hou Hai Xi Jia Yuan, na mesma área, com preço médio de 150.000 yuans por metro quadrado, esgotou-se no dia de abertura. Além disso, o projeto de habitação acessível Shen Tie Zhi Ye Ming Zhe Fang, lançado em 31 de janeiro de 2026, com unidades de 68-88 metros quadrados, de 2 a 3 quartos, foi totalmente vendido no mesmo dia.

Segundo informações, Shenzhen interrompeu a construção de novas habitações comerciais de tipo acessível, sendo Ming Zhe Fang um exemplo de projeto de habitação acessível existente. De acordo com os resultados da verificação de elegibilidade de compra divulgados pela Secretaria de Garantia de Habitação de Shenzhen, há 181 unidades disponíveis, com 662 famílias qualificadas para compra, numa proporção de aproximadamente 1:3,6, refletindo o forte interesse de famílias com necessidades básicas por habitações a preços acessíveis e bem localizadas.

Do ponto de vista estrutural, as transações de imóveis comerciais estão a aquecer. Em janeiro de 2026, as transações de imóveis comerciais de primeira mão representaram 35,5% do total de novas casas, enquanto as de imóveis comerciais de segunda mão representaram 20,5% do total de transações de segunda mão, aumentando 2,7 pontos percentuais e 4,8 pontos percentuais, respetivamente, em relação ao pico de 2022.

Alguns apartamentos de pequeno porte, com localização privilegiada, infraestrutura madura e preços mais baixos, apresentam vantagens como acessibilidade e alta taxa de retorno de aluguer, podendo satisfazer tanto necessidades de habitação própria quanto gerar fluxo de caixa estável através do aluguer, sendo bastante procurados pelo mercado. Segundo o Shell Research Institute, imóveis de alta qualidade como o Long Yuan Chuang Zhan Da Sha em Luohu e o Gong Guan de Ping Shan, com retorno de aluguer superior a 4%, são exemplos. Por outro lado, o público de alto património valoriza bastante apartamentos de alta qualidade com recursos escassos. Por exemplo, o Lian Tai Chao Zong Wan lançou 125 apartamentos comerciais, com preço médio de cerca de 150.000 yuans por metro quadrado, predominantemente de dois a quatro quartos, com uma taxa de venda de 76,0% na abertura.

Atualmente, o mercado encontra-se numa fase de estabilização, com condições de suporte fundamentais. Do ponto de vista político, no início de 2026, o mercado imobiliário recebeu uma série de benefícios políticos: redução do custo de transação para residentes, com o imposto sobre valorização de imóveis de transação inferior a dois anos a diminuir de 5% para 3%; apoio à troca de imóveis antigos por novos, com continuidade na política de dedução de imposto de renda na venda e compra; otimização das políticas de financiamento para imóveis comerciais, com a redução do pagamento inicial mínimo de 50% para pelo menos 30%; alívio da pressão financeira das empresas imobiliárias, com possibilidade de prorrogação de 5 anos para empréstimos de projetos qualificados na “lista branca”.

Do ponto de vista econômico, Shenzhen registou um crescimento do PIB de 5,5% em 2025, sendo que o valor total da produção industrial de grande escala e o valor acrescentado mantêm-se como os “números um” nacionais há quatro anos consecutivos. A forte resiliência e vitalidade da economia da cidade irão melhorar as expectativas de emprego e rendimento dos residentes, impulsionando a procura no mercado imobiliário.

O diretor do Centro de Pesquisa de Desenvolvimento Imobiliário e Urbano de Shenzhen, Li Yan, afirmou que os indicadores relacionados ao mercado imobiliário estão a regressar gradualmente a níveis razoáveis. A taxa de retorno de aluguer em Shenzhen já subiu para cerca de 1,8%, acima da taxa de juros anual dos depósitos a prazo bancários (cerca de 1,6%). Para o futuro, no primeiro trimestre de 2026, vários projetos residenciais de alta qualidade, como o Segundo Fase do Huaxi Garden em Hou Hai, o Qianhai Times Square do metrô e o Hayan Fu, serão lançados progressivamente no mercado. Os projetos de habitação acessível existentes serão lançados de forma ordenada. Com os benefícios trazidos pela realização da cúpula do APEC e o contínuo fluxo de residentes permanentes, a demanda por compra de primeira habitação, troca de imóveis e alocação de ativos continuará a crescer, impulsionando a recuperação do mercado imobiliário de Shenzhen.

(Artigo de origem: 21st Century Business Herald)