Encontrar o momento perfeito: Por que o inverno pode ser a melhor altura para mudar-se para um apartamento

O panorama do arrendamento está a mudar a favor dos inquilinos. Dados recentes do mercado mostram uma notável flexibilização nos custos de apartamentos e uma melhoria nos níveis de inventário em várias áreas metropolitanas. De acordo com a última análise de mercado da Zumper, aproximadamente metade dos 100 principais mercados de arrendamento do país registaram quedas nos rendimentos em comparação com o ano anterior. Isto representa uma mudança significativa na dinâmica do arrendamento—uma que os inquilinos informados devem compreender ao planear a sua mudança.

Mas para além de preços mais baixos, surge uma questão mais estratégica: qual é o melhor momento para mudar para um apartamento? Especialistas do setor apontam para uma época que a maioria das pessoas evita—o inverno—como a janela ideal para garantir condições de arrendamento favoráveis.

Compreender as Condições do Mercado Quando Estiver Pronto para Mudar

Os preços de arrendamento dependem fundamentalmente de duas forças em oposição: quantos potenciais inquilinos procuram apartamentos numa determinada área versus a oferta de unidades disponíveis e novas construções a entrar no mercado. Segundo Alexandra Both, analista de investigação na RentCafe, esta equação de oferta e procura impulsiona tudo. “Simplificando, tudo se resume a quantas pessoas querem alugar naquele local em comparação com o número de apartamentos existentes mais as unidades em construção”, explicou Both.

O ritmo sazonal das mudanças de residência influencia fortemente este equilíbrio. Grandes mudanças concentram-se nos meses de primavera e verão, quando as famílias mudam de escola, os recém-graduados entram no mercado de trabalho e os trabalhadores procuram novas oportunidades de emprego. Dados do Apartment List revelam que as buscas no inverno atingem o seu ponto mais baixo anualmente, subindo gradualmente na primavera, atingindo o pico em julho. Segundo a pesquisa da Hire A Helper, apenas 6% das mudanças anuais ocorrem durante novembro e dezembro—uma queda dramática que cria vantagens claras para os que se mudam no inverno.

Os proprietários, claro, notam este padrão. Quando a procura cai, enfrentam pressão para ajustar os preços a fim de manter os níveis de ocupação durante os meses mais lentos.

Padrões Sazonais na Disponibilidade de Apartamentos

Os números contam uma história convincente: os rendimentos de inverno normalmente caem 1,7% em relação ao pico de julho, atingindo os seus valores mais baixos em dezembro e janeiro. Com a chegada dos meses mais frios, o preço médio nacional de um apartamento de um quarto na Zumper era de $1.499—já refletindo o desconto sazonal.

“Tradicionalmente, os meses de inverno são o melhor período para encontrar uma boa oferta num apartamento”, observou Crystal Chen, porta-voz da Zumper. “Muitos inquilinos preferem evitar a procura de apartamentos durante a época festiva, com os desafios de mudar em clima frio e imprevisível enquanto lidam com planos de viagem, por isso o mercado de arrendamento é muito menos competitivo no inverno do que noutras alturas do ano. Os proprietários tendem a baixar os preços das unidades para preencher as vagas mais rapidamente antes das festas, também.”

Esta menor concorrência traduz-se em benefícios tangíveis. Preços mais baixos combinados com um aumento no inventário significam que os inquilinos têm opções reais. Aquele apartamento maior num edifício melhor ou numa zona mais desejável—que talvez tivesse descartado no verão por ser inacessível—pode de repente estar ao alcance durante os meses de inverno.

Garantir Melhores Ofertas e Incentivos à Mudança

Para além das reduções no valor do arrendamento, o inverno traz uma variedade de incentivos para atrair inquilinos. O relatório de novembro da Zillow destacou que as propriedades de arrendamento estão a oferecer mais concessões do que em qualquer outro momento dos últimos dois anos, com 30% dos anúncios a oferecer pacotes de bónus para garantir novos inquilinos. A tendência é generalizada: 43 dos 50 maiores mercados do país oferecem agora mais concessões ou ofertas especiais em comparação com o ano anterior.

Entre os imóveis listados na Zumper, cerca de 10.000 edifícios estavam a anunciar promoções de renda em novembro—um aumento de 17% desde junho. Estes incentivos variam amplamente: meses de renda grátis, estacionamento gratuito, depósitos reduzidos ou comodidades adicionais. Segundo Both, mercados com construção multifamiliar significativa são particularmente generosos com as ofertas. Salt Lake City, San Jose, Washington D.C., Charlotte e Minneapolis lideram a lista, com aproximadamente metade do seu inventário de arrendamento a oferecer pelo menos uma concessão.

Para além dos benefícios nos apartamentos, as tarifas das empresas de mudança também abrandam no inverno. A menor procura por serviços de relocação significa preços melhores e maior disponibilidade por parte dos profissionais de mudanças—uma vantagem de custo escondida que a maioria dos inquilinos costuma ignorar.

Abordagem Estratégica ao Seu Cronograma de Mudança

Para quem planeia uma mudança no inverno, Alexandra Both recomenda começar a procura pelo menos um mês antes da data prevista. “O melhor momento para começar a procurar é no início do ano”, afirmou Both. “É quando há menos pessoas à procura de apartamentos, e tem mais margem para negociar o valor do arrendamento.”

Definir um orçamento claro fornece a base. Utilize recursos online como o RentCafe’s Rent Affordability Calculator e o Cost of Living Calculator para determinar o que se ajusta à sua situação financeira. Both também sugere explorar ofertas de mudança ou negociar contratos de arrendamento de longo prazo—alguns proprietários oferecem descontos significativos para compromissos superiores a 18 meses.

Ferramentas digitais facilitam bastante o processo de procura. O Rentometer permite comparar o valor potencial do seu arrendamento com propriedades semelhantes no mesmo mercado, garantindo preços justos. Modelos de Rental Resume ajudam a apresentar-se como um inquilino atrativo, fornecendo aos proprietários informações sobre o seu histórico e fiabilidade.

“Os inquilinos podem criar listas dos seus imóveis favoritos, guardar as suas pesquisas personalizadas, comparar propriedades, marcar visitas ou candidatar-se a um apartamento apenas usando o telemóvel”, explicou Both. “Isto poupa tempo e torna o processo um pouco mais agradável.”

A conjugação de menor procura, menor concorrência, incentivos dos proprietários e aumento do inventário cria um ambiente convincente para quem considera quando é o melhor momento para mudar para um apartamento. A reputação do inverno como uma época inconveniente para mudar—clima frio, complicações festivas, horários de viagem—paradoxalmente torna-se o momento estratégico em que os inquilinos têm a vantagem nas negociações.