Ограничение крупных институтов от накопления недвижимости для проживания кажется многообещающим на первый взгляд. Однако есть более убедительная альтернатива, которую стоит рассмотреть: что если бы правительство запустило постоянную программу ипотечного кредитования с процентной ставкой 2% на покупку первичного жилья?

Подумайте — институциональный капитал естественным образом переключился бы в другие сферы, если бы владение жильем стало действительно доступным. Федеральная программа ипотечных кредитов с низкой ставкой не просто блокирует участников рынка; она кардинально меняет правила игры. Сделав первоначальный взнос и ежемесячные обязательства управляемыми для обычных покупателей, вы решаете корень проблемы, а не просто играете в оборону.

Политики часто обсуждают ограничения со стороны предложения. Но нейтральные по отношению к предложению решения, такие как агрессивное снижение ставок, создают немедленную покупательскую способность и способствуют реальному накоплению богатства среди различных доходных групп. Вот что действительно меняет игру.