Стратегия Гранта Картона: как преобразовать ваше недвижимое имущество с помощью Bitcoin

Грант Кардон революционизировал традиционный подход к инвестициям в недвижимость, создав инновационный механизм, который направляет регулярные доходы от его объектов в покупку Bitcoin. Этот предприниматель с 30-летним опытом в сфере недвижимости недавно представил фонд на 88 миллионов долларов, реализующий эту гибридную модель, вызывая беспрецедентные ожидания среди своих инвесторов и переосмысливая возможности диверсификации в секторе.

“Никто больше не реализовал это в таком масштабе. Реакция наших инвесторов была чрезвычайной”, — комментирует Кардон, который уже планирует повторить этот формат в десяти дополнительных проектах до июня, на общую сумму инвестиций в 1.000 миллионов долларов.

Модель, сочетающая потоки недвижимости с криптоактивами

Чтобы продемонстрировать жизнеспособность своей стратегии, Cardone Capital приобрела жилой комплекс на Space Coast в Мельбурне, Флорида, оцененный в 72 миллиона долларов. Дополнительно к этой инвестиции он вложил 15 миллионов долларов в Bitcoin, в результате сформировав портфель на 88 миллионов долларов. Схема проста, но изощрена: ежемесячные доходы от недвижимости регулярно реинвестируются в Bitcoin в течение следующих четырех лет, постепенно перераспределяя состав фонда с начальных 85% недвижимости и 15% Bitcoin к целевым 70% и 30% соответственно.

Финансовые прогнозы этой модели впечатляют. Если Bitcoin достигнет 158.000 долларов за год (с текущего уровня $78.24K), общая стоимость фонда увеличится примерно на 25%. Рост до 251.000 долларов за два года даст прирост в 61%. Кардон прогнозирует, что цифровой актив достигнет миллиона долларов в течение пяти лет, что может преобразовать его состояние за счет накопления криптоактивов, финансируемых традиционными операциями с недвижимостью.

Тридцать лет опыта в недвижимости, применяемого к новой стратегии

Cardone Capital управляет в настоящее время 15.000 жилых единиц, из которых 6.000 принадлежат непосредственно Кардону, а 9.000 приобретены через механизмы коллективного финансирования с участием 18.400 аккредитованных и неаккредитованных инвесторов. Компания ежегодно распределяет 80 миллионов долларов в виде дивидендов, и все последние операции были выполнены без использования заемных средств.

“Мы не принимаем институциональный капитал и суверенные фонды. Мы также не участвуем на Уолл-стрит”, — подчеркивает он. Эта консервативная позиция контрастирует с его готовностью экспериментировать с инновационными моделями инвестирования, сочетающими альтернативные активы.

Несмотря на то, что он изучал Bitcoin в течение семи лет, Кардон не видел практической возможности интегрировать криптоактивы в свой портфель, пока Майкл Сэйлор, соучредитель MicroStrategy, не предложил адаптировать подход, который развивает его компания. Это слияние двух моделей накопления Bitcoin — корпоративной и недвижимости — открывает новые возможности масштабирования.

Влияние MicroStrategy: корпоративный прецедент

Модель MicroStrategy, которая структурировала долгосрочные займы для финансирования массовых покупок Bitcoin, прямо вдохновила методологию Кардона. Однако, где Сэйлор использует инструменты корпоративного долга и конвертируемые ноты, Кардон использует стабильный денежный поток своей портфельной недвижимости как движущую силу накопления.

Кардон планирует выпускать корпоративные облигации по доступным ставкам и рассматривать гибридные ипотеки, которых еще нет на рынке. Его риторический, но откровенный вопрос: “700 миллионов в недвижимости без долга, 300 миллионов в Bitcoin — кто бы мне не дал 500 миллионов в долг без маржин-коллов?” — эта стратегия дополнительного кредитования может значительно ускорить накопление.

От пилотного проекта к масштабному росту: видение на 2026 год

Амбиции не ограничиваются фондом в 88 миллионов. Кардон планирует запустить десять подобных операций до июня, расширяя свой портфель Bitcoin с помощью дисциплинированной стратегии: покупать независимо от колебаний цен, используя окна в 72 часа после ежемесячных распределений. Вся криптовалюта будет храниться у институциональных провайдеров, полностью исключая использование спотовых ETF на Bitcoin.

Если Bitcoin подорожает согласно прогнозам Кардона, его накопленное состояние в криптоактивах может достичь сотен миллионов долларов, основываясь только на регулярных доходах от недвижимости. Он даже рассматривает возможность выхода Cardone Capital на биржу в 2026 году, что расширит возможности привлечения финансирования.

Размышления о рисках и финансовой устойчивости

Хотя Кардон занимает смелые позиции по отношению к криптоактивам, он признает, что его способность к риску необычна. “В моем возрасте я могу позволить себе такие риски. Мне не нужны дополнительные денежные потоки”, — отмечает он. В то же время он предупреждает, что молодым инвесторам, ищущим постоянное обеспечение, следует помнить, что Bitcoin — это спекулятивная ставка, а не надежный источник регулярных доходов.

Эта дихотомия — между финансовыми инновациями и прагматизмом относительно функции денег — определяет мышление человека, построившего огромное состояние, но признающего свои ограничения и ответственность.

Стратегия Гранта Кардона представляет собой беспрецедентный инвестиционный эксперимент: преобразование традиционной недвижимости в вектор накопления криптоактивов. Если рынки поддержат его прогнозы, эта гибридная модель может стать ориентиром для других управляющих, ищущих диверсификацию в цифровом пространстве при сохранении стабильности реальных активов.