Первый в этом году "День света" для доступного жилья в Шэньчжэне: в январе было зарегистрировано более 10 000 новых и вторичных домов в сети

31 января, первый проект доступного жилья, реализованный в этом году в Шэньчжэне — Deep铁铭著坊 — полностью распродан, достигнув «светлого дня».

Журналисты 21世纪经济报道 сообщили из Управления жилищного и строительного хозяйства Шэньчжэня, что не только товарное жилье для проживания пользуется высоким спросом, но и сделки с жилой недвижимостью, апартаментами и коммерческими помещениями показывают хорошие показатели: в январе в Шэньчжэне было зарегистрировано более 10 000 новых и вторичных сделок с недвижимостью, из них количество сделок с вторичным жильем увеличилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 7% по сравнению с предыдущим месяцем, что свидетельствует о трехнедельном росте и постепенном восстановлении рынка.

Во время новогодних праздников 2026 года количество просмотров вторичного жилья в магазинах LeYouJia выросло на 81%, а количество подписанных договоров — на 43% по сравнению с прошлым годом. Руководитель Ассоциации агентств недвижимости Шэньчжэня отметил, что многие покупатели переходят от колебаний к активным действиям: с марта 2025 года объем сделок с вторичным жильем превышает 5000 в месяц уже 10 месяцев подряд, а в декабре был зафиксирован пик — 6613 сделок, что свидетельствует о постоянном росте спроса.

На рынке нового жилья заметно увеличилось предложение качественных проектов, и «хорошие дома» пользуются популярностью. Проект CITIC Xin Yue Bay, открытый 28 декабря 2025 года, имеет среднюю цену 24,8万元/м², и на сегодняшний день почти 80% квартир распродано; 29 декабря в том же районе стартовали продажи жилого комплекса Houhai Xijia Yuan с средней ценой 15,0万元/м², и в первый же день все квартиры были распроданы. Кроме того, проект доступного жилья Deep铁 Zhiye Mingzhu Fang, запущенный 31 января 2026 года, включает квартиры площадью 68-88 м² с 2-3 комнатами, и все они были проданы в тот же день.

По информации, Шэньчжэнь прекратил строительство новых объектов доступного жилья, а Mingzhu Fang от Deep铁 Zhiye является примером существующих проектов. Согласно результатам проверки квалификации на покупку, опубликованным Департаментом жилищной поддержки Шэньчжэня, в проекте Mingzhu Fang доступно 181 квартира, одобрено 662 семьи, соотношение заявок к предложениям составляет примерно 1:3,6, что отражает высокий интерес семей с потребностью в разумных ценах и выгодных расположениях.

По структуре сделок, активность в коммерческой недвижимости растет. В январе 2026 года сделки с первичным коммерческим жильем в Шэньчжэне составили 35,5% от общего объема новых сделок, а сделки с вторичным коммерческим жильем — 20,5% от общего объема вторичного рынка, что на 2,7 и 4,8 процентных пункта выше пиковых значений 2022 года соответственно.

Некоторые выгодные по расположению, развитой инфраструктуре и низкой стоимости квартиры-студии имеют низкий порог входа, высокий доход от аренды и могут удовлетворить как потребности в собственном жилье, так и обеспечить стабильный денежный поток через аренду. Согласно мониторингу Кэкьянь Института, такие объекты, как жилой комплекс Longyuan Chuangzhan в Лоху, жилой комплекс Shenchengtou в Пиншане и другие, имеют доходность аренды более 4%. С другой стороны, у состоятельных клиентов высокий спрос на элитные квартиры с редкими ресурсами. Например, LianTai Chaozong Bay запустил 125 бизнес-апартаментов по средней цене около 15万元/м², основные планировки — двух- и четырехкомнатные квартиры, уровень продаж — 76%.

В настоящее время рынок стабилизировался и имеет базовые условия для дальнейшего роста. На политическом уровне в начале 2026 года реализуется ряд мер: снижение транзакционных издержек для жителей, налог на прирост стоимости при сделках менее двух лет снижен с 5% до 3%; поддержка программ «продать старое — купить новое», продление налоговых льгот при обмене; оптимизация политики по коммерческой недвижимости — минимальный первоначальный взнос по ипотеке снижен с 50% до 30%; смягчение финансовых требований для застройщиков — кредитование по проектам из «белого списка» может быть продлено на 5 лет.

С точки зрения экономики города, в 2025 году ВВП Шэньчжэня вырос на 5,5% по сравнению с прошлым годом. Объем промышленного производства и добавленная стоимость предприятий крупного и среднего бизнеса уже четвертый год подряд занимают первые места в стране, что свидетельствует о сильной устойчивости и динамичности экономики города, что способствует улучшению ожиданий занятости и доходов населения и стимулирует спрос на недвижимость.

Директор Центра исследований развития недвижимости и городского строительства Шэньчжэня Ли Ян отметил, что показатели рынка недвижимости постепенно возвращаются к разумным уровням. Доходность аренды в Шэньчжэне выросла примерно до 1,8%, что выше годовой ставки по крупным депозитам в банках (около 1,6%). В перспективе первого квартала 2026 года на рынок выйдут новые элитные жилые комплексы, такие как вторые очереди Houhai Yunxi Garden, Qianhai Times Square и Haiyan Fu, а также будут постепенно вводиться в эксплуатацию существующие проекты доступного жилья. Благодаря городским преимуществам, вызванным проведением конференции АТЭС, и постоянному притоку постоянных жителей, спрос на первичное и улучшенное жилье, а также на активы для инвестиций, продолжит расти, и рынок недвижимости Шэньчжэня продолжит восстанавливаться.