Положение застройщиков снова меняется: Vanke снижается, China Travel Investment становится «темной лошадкой»

В начале 2026 года был опубликован «табель» 100 крупнейших компаний по недвижимости, продающих дома в январе.

31 января Институт исследований индексов Китая опубликовал данные, показывающие, что в январе 2026 года общий объем продаж 100 крупнейших предприятий недвижимости составит 190,52 миллиарда юаней, что на 18,9% меньше по сравнению с прошлым годом; За тот же период продажи акций 100 крупнейших предприятий недвижимости составили 132,14 миллиарда юаней.

Десять крупнейших объёмов продаж риэлторских предприятий: Poly Development, China Overseas Real Estate, China Resources Land, Greentown China, China Travel Investment, China Merchants Shekou, China Jinmao, C&D Real Estate, Vanke, Binjiang Group, из которых только Poly, China Shipping и China Resources продали более 10 миллиардов юаней за один месяц.

По сравнению с тем же периодом прошлого года ситуация с продажами у риелторских предприятий значительно изменилась. Среди ведущих компаний недвижимости порядок Poly, China Shipping, China Resources и Greentown не изменился, но Vanke опустилась с 5-го места в январе прошлого года до 9-го в январе этого года. CTS Investment стала «тёмной лошадкой» в краткосрочной перспективе, заняв пятое место в списке продаж полноценных компаний недвижимости в январе этого года.

Среди ТОП10 последующих компаний в сфере недвижимости China Merchants Shekou, C&D Real Estate и Binjiang Group существенно не изменились и остаются среди них: акции Huawei упали с 6-го места в январе прошлого года до 18-го в январе этого года, China Railway Construction опустилась с 10-го на 13-е место за тот же период, а China Jinmao поднялась с 13-го места в январе прошлого года до 7-го в январе этого года.

В целом масштабы продаж предприятий в сфере недвижимости продолжают сокращаться, а продажи во всех лагерях снижаются. В январе 2026 года средний объем продаж 10 крупнейших предприятий недвижимости составил 9,33 миллиарда юаней, что на 11,6% меньше по сравнению с прошлым годом; средний объем продаж TOP11~30 предприятий в сфере недвижимости составил 2,60 миллиарда юаней, что на 25,6% меньше по сравнению с прошлым годом; средняя стоимость продаж TOP31~50 предприятий в сфере недвижимости составила 1,03 миллиарда юаней, что на 21,0% меньше по сравнению с прошлым годом.

Говоря о причинах годового сокращения продаж недвижимости в январе этого года, Институт исследований индекса Китая сообщил, что после 9,26 Нового курса в 2024 году рынок недвижимости ожидается восстановление, а активность в основных городах в январе прошлого года значительно выросла, а база была высокой, по сравнению со значительным годовым снижением в январе этого года. Однако снижение в январе было таким же, как и во всём прошлом году.

Институт считает, что отрасль недвижимости проходит корректировку, хотя количество 10 миллиардов предприятий сократилось, количество 5 миллиардов предприятий увеличилось, а конкуренция в отрасли смещается с «масштабной гонки» на «гонку качества». Это способствует концентрации ресурсов на отличные предприятия, что помогает снизить системные риски и повысить устойчивость и долгосрочную устойчивость всей отрасли.

Если посмотреть только на отдельные компании по недвижимости, есть и компании, чьи продажи восстановились в январе этого года. CRIC Real Estate сообщила, что в январе 2026 года 32 из 100 ведущих компаний в сфере недвижимости будут демонстрировать годовой рост результатов, из которых 10 компаний имеют годовой рост более чем на 100%. Частично благодаря крупным инвестициям вне пикового сезона с 2021 года, это ознаменовало скачок в масштабах.

С точки зрения общей динамики рынка недвижимости в различных регионах, показатели нового рынка жилья в январе этого года были посредственными, но более заметными были показатели рынка вторичного жилья.

Согласно данным CRIC, в январе площадь продажи нового коммерческого жилья в 50 ключевых городах страны составляла около 8,1 миллиона квадратных метров, что было относительно небольшой, и новый рынок жилья в целом вошёл в межсезонье; За тот же период площадь сделки с подержанным жильём в 13 ключевых городах составила около 8,1 миллиона квадратных метров, что на 16% больше по сравнению с предыдущим годом, на 33% по сравнению с прошлым годом и на 18% больше, чем в предыдущем году.

«Рынок подержанного жилья во многих основных городах ознаменовал восстановление в конце года: значительный рост сделок, сокращение снижения цен на жильё и снижение числа объявлений в некоторых городах, что помогает стабилизировать ожидания рынка.» CRIC заявила, что если цена на рынке вторичного жилья продолжит стабилизироваться и сделка останется активной, ожидается, что рынок «перестанет падать и стабилизируется».

В то время, когда новый рынок жилья стартует стабильно, а секонд-хенд ладентно потеплевает, каковы ключевые слова для последующих рынков недвижимости и политики?

Институт исследований индекса Китая сообщил, что с начала года центральное правительство неоднократно публиковало сигнал «стабилизации ожиданий», а предыдущая статья в журнале Qiushi подчеркивала, что «усиление управления ожиданиями имеет особое значение для стабилизации рынка недвижимости»; центральный банк снизил процентные ставки по инструментам структурной денежно-кредитной политики; Во многих местах коэффициент первоначального взноса по коммерческим жилищным кредитам снизился до 30%; выпуск облигаций для возврата приобретения неиспользуемой акции и т.д.

Агентство считает, что в краткосрочной перспективе, по мере приближения весеннего праздника, маркетинговые действия риелторских предприятий могут усилиться, высококачественные проекты продолжают появляться на рынке, а рынок недвижимости в основных городах ожидается сохранить определённый уровень активности. Однако текущие ожидания рынка всё ещё слабы, и крайне необходимо сосредоточить усилия в рамках политики спроса и предложения, чтобы эффективно изменить рыночные ожидания с помощью более широкого сочетания сил.

Для предприятий в сфере недвижимости Yihan Think Tank сообщил, что к концу 2025 года 21 застрахованная компания по недвижимости завершила планы реструктуризации или реструктуризации долгов и достигла значительного прогресса, и при поддержке политики и усилиях самих предприятий всё больше предприятий выйдут из проблем, но главная задача — преобразовать финансовое пространство, принесённое долгам, в устойчивую «гематопоэтическую мощность».

(Источник статьи: Yicai)