Как спор о недвижимости Кэти Перри стал причиной двупартийного законодательства для защиты пожилых людей

Скандальная сделка с недвижимостью привела к движению за защиту уязвимых владельцев жилья по всей территории США. Когда певица Кэти Перри и её партнер, актёр Орландо Блум, оказались втянуты в сложный юридический спор по поводу покупки особняка в Монтесито, Калифорния, это запустило цепочку событий, которая в конечном итоге привела к предложению федерального закона, направленного на защиту пожилых людей от потенциально эксплуататорских сделок с недвижимостью.

Спор о особняке в Монтесито, вызвавший национальный резонанс

Конфликт связан с сделкой на сумму 15 миллионов долларов, начавшейся в 2020 году. Перри и Блум, работая с менеджером Перри, Берни Гудви, в качестве их агента, попытались приобрести дом у Карла Весткотта, основателя компании 1-800-Flowers. На момент переговоров Весткотт находился в особенно уязвимом состоянии — он восстанавливался после серьёзной операции на спине и испытывал сильную боль, принимая опиоиды.

В дополнение к этому, Весткотт был диагностирован с болезнью Хантингтона — дегенеративным неврологическим заболеванием, согласно данным Mayo Clinic, вызывающим прогрессирующее разрушение нервных клеток и серьёзно влияющим на движение, когнитивные функции и психическое здоровье. Юридические представители Весткотта в судебных документах утверждали, что он в этот период не обладал достаточной умственной способностью для принятия такого важного финансового решения.

Однако команда Перри возразила, что Весткотт демонстрировал ясную компетентность на протяжении всего процесса. Судебные документы показывают, что их позиция заключалась в том, что он самостоятельно нанял опытного брокера, оценивал комиссии, организовывал просмотры недвижимости и вел переговоры на выгодных условиях. Спор обострился, когда Весткотт попытался отказаться от соглашения, но Перри и Гудви отказались освободить его от контракта.

Гудви впоследствии подал встречный иск, требуя около 6 миллионов долларов компенсации — 3,2 миллиона за утрату прав на использование недвижимости и ещё 2,7 миллиона на покрытие ипотечных платежей и временной аренды, понесённых во время владения Перри своим домом.

Закон PERRY: создание защитных мер для пожилых владельцев жилья

В ответ на эти и подобные случаи, затрагивающие пожилых владельцев недвижимости, законодатели по всей стране объединились вокруг новой законодательной инициативы. Предложенный закон — законопроект PERRY (Protecting Elder Realty for Retirement Years — Защита пожилой недвижимости для пенсионных лет), с явной отсылкой к имени певицы — получил поддержку более 37 избранных должностных лиц из нескольких штатов.

Основной механизм закона PERRY предусматривает введение обязательного 72-часового периода охлаждения для сделок с жилой недвижимостью, в которых участвует хотя бы один человек старше 75 лет. В течение этого времени любая из сторон — покупатель или продавец — может полностью отменить сделку без финансовых штрафов, что даёт время для юридической проверки, консультаций с членами семьи и тщательного обдумывания перед принятием необратимых решений.

Закон специально ориентирован на продажу и покупку личных жилых помещений, поскольку дом часто является крупнейшим активом в портфеле пожилого человека. Согласно рекламным материалам с сайта KatyPerryAct.com, цель закона — решить проблему, которую активисты называют надвигающейся уязвимостью: «Америка вот-вот станет свидетелем крупнейшей передачи богатства в истории, когда родители и бабушки с дедушками передают активы своим семьям. Владение домом — это крупнейший источник богатства среди семей в этой стране, что создаёт возможности для потенциальной эксплуатации наших уязвимых пожилых граждан.»

Родной сын центральной фигуры спора в Монтесито, Весткотт-младший, выразил поддержку инициативе, заявив: «Мы надеемся, что законодатели примут меры по защите пожилых при сделках с недвижимостью, чтобы то, что случилось с моим отцом, никогда не повторилось с кем-либо из их пожилых родителей или бабушек и дедушек.»

Перспективы развития законодательства: текущий статус и будущее

Закон PERRY получил значительную поддержку обеих партий — редкость в современной политике. В более чем десяти штатах официально поддержали эту инициативу, хотя остаются вопросы о том, будет ли она принята как федеральный закон или через отдельные инициативы на уровне штатов.

Проект вызвал искреннюю озабоченность по поводу эксплуатации пожилых владельцев во время крупных финансовых сделок. Сторонники утверждают, что трёхдневный период для ознакомления обеспечивает необходимую защиту без чрезмерных нагрузок для законных покупателей и продавцов. Он даёт пожилым людям достаточно времени для консультаций с юристами, доверенными советниками или членами семьи перед принятием решений, которые могут повлиять на их наследство или привести к утрате семейного жилья.

Юридические эксперты и защитники прав потребителей подчеркивают, что, несмотря на то, что закон ориентирован на сделки с участием пожилых старше 75 лет, его защитная структура в конечном итоге выгодна всем сторонам, обеспечивая осознанное и обдуманное принятие решений в сделках с высокой ставкой. Закон признаёт, что процесс сделок с недвижимостью, хотя и обычен для большинства, несёт особые риски для пожилых людей, сталкивающихся с медицинскими состояниями, эффектами лекарств или когнитивными изменениями, связанными со старением.

На данный момент путь законопроекта ещё находится в стадии разработки. Будет ли он в итоге принят как единый федеральный закон или станет набором региональных мер, пока неизвестно. Однако поддержка этого закона, вдохновлённого Кэти Перри, свидетельствует о растущем признании необходимости всесторонней защиты потребителей пожилого возраста на рынке недвижимости как важной политической приоритетной задачи.