Где расположены самые дешевые и безопасные сообщества Америки

Поиск жилья, сочетающего доступность и безопасность, остается одним из самых сложных решений для американских покупателей и арендаторов. Несмотря на продолжающееся повышение стоимости жизни по всей стране под воздействием экономических факторов, все еще существуют районы с возможностями — сообщества, где жители могут наслаждаться высоким уровнем безопасности, не жертвуя финансовой стабильностью. Наш анализ данных FBI, Бюро переписи населения США, Zillow и Бюро статистики труда выявил 15 сообществ, которые достигают редкого сочетания — быть одновременно самыми безопасными и недорогими вариантами на сегодняшний день.

Методология исследования заключалась в определении сообществ с минимальными показателями насильственных преступлений и преступлений против собственности, а затем их ранжировании по общим ежегодным затратам на жизнь. В результате выявилась убедительная географическая закономерность: такие штаты, как Огайо, с семью подходящими сообществами, неожиданно вышли в лидеры по сочетанию доступности и безопасности.

Огайо доминирует на рынке доступного и безопасного жилья

Доминирование Огайо в этом анализе — почти половина из топ-15 — свидетельствует о явных преимуществах региона Среднего Запада для покупателей, ищущих безопасные районы по разумной цене. Эти сообщества демонстрируют, что происходит, когда низкий спрос на жилье сочетается с эффективной общественной полицией.

Нью-Филадельфия, Огайо задает тон всему штату. С населением 17 563 человека, уровень насильственных преступлений здесь составляет всего 0,69 на 1000 жителей, а средняя стоимость односемейного дома — 186 258 долларов. Среднемесячная ипотека — около 1101 доллара, что в сумме дает ежегодные расходы на жизнь в размере 35 549 долларов. Оценка пригодности для жизни — 76, что говорит о сообществе, которое жители считают в целом стабильным.

Парма Хайтс, Огайо с населением 20 616 человек сохраняет схожие показатели стоимости. Средняя цена дома — 196 742 доллара, ежемесячная ипотека — около 1163 долларов. Несмотря на больший размер, уровень насильственных преступлений остается контролируемым — 0,39 на 1000 жителей, а преступления против собственности чуть выше — 2,76 на 1000.

Берри, Огайо, Маунт Вернон, Огайо и Гамильтон, Огайо завершают сильное выступление штата, предлагая вариации на одну тему: население от 16 000 до 63 000 человек, средняя стоимость дома — от 220 000 до 280 000 долларов, уровень насильственных преступлений значительно ниже национальных средних. Общие ежегодные расходы на жизнь в этих сообществах варьируются от 37 768 до 42 726 долларов.

Брумвич, Огайо и Норт Риджевилл, Огайо представляют верхнюю границу доступных и одновременно самых безопасных вариантов штата, с более крупным населением (35 000–36 000 человек) и стоимостью домов около 300 000 и 313 000 долларов соответственно. Даже здесь ежегодные расходы остаются ниже 45 000 долларов, а уровень насильственных преступлений — около 0,5 на 1000 жителей.

Средний Запад и региональные альтернативы

Помимо Огайо, анализ выявил сильных кандидатов в соседних штатах. Нью-Ульм, Миннесота — возможно, самое безопасное сообщество в списке, с очень низким уровнем насильственных преступлений — всего 0,29 на 1000 жителей. Хотя стоимость домов достигает 222 693 долларов — чуть выше средней по Огайо — исключительные показатели безопасности и оценка пригодности для жизни 82 делают этот выбор оправданным. Годовые расходы на жизнь — 36 361 доллар.

Йорктаун, Индиана и Колумбус, Индиана — альтернативы для тех, кто рассматривает регион Среднего Запада в целом. Йорктаун демонстрирует впечатляющие показатели безопасности — 0,42 на 1000, а Колумбус, несмотря на самое большое население в списке — 51 104 человек, — достигает почти идеальных показателей безопасности — 0,19 на 1000.

Батлер, Пенсильвания и Трентон, Мичиган расширяют присутствие Среднего Запада в соседних штатах. Батлер с населением 13 306 человек имеет один из самых низких уровней насильственных преступлений — 0,20 на 1000, а Трентон с оценкой пригодности для жизни 86 — один из лучших в списке, что говорит о высоком качестве жизни.

Юг и Восток — варианты для экономных

Для тех, кто рассматривает регионы за пределами Среднего Запада, есть варианты с определенными компромиссами. Сан-Элизарио, Техас — самый доступный по бюджету, со средней ценой дома всего 167 333 долларов и ипотекой менее 1000 долларов в месяц. Население — 10 123 человек, уровень насильственных преступлений — рекордно низкий — 0,10 на 1000, что является одним из лучших показателей, однако оценка пригодности для жизни — 62, что может указывать на некоторые проблемы с инфраструктурой или удобствами.

Орено, Мэн — пример Новой Англии, хотя и по более высокой цене. Студенческий город с населением 10 699 человек показывает низкий уровень насильственных преступлений — 0,18 на 1000 — и достойные показатели преступлений против собственности — 2,30 на 1000, однако стоимость домов превышает 295 000 долларов, а годовые расходы — 44 036 долларов.

Эдвардсвилл, Иллинойс завершает список с, возможно, самым сбалансированным профилем. Население — 26 543 человека, показатель пригодности для жизни — 90 (самый высокий в списке), уровень насильственных преступлений — 0,30 на 1000, а годовые расходы — 45 323 доллара. Это говорит о том, что для некоторых сообществ сочетание доступности и безопасности естественным образом приводит к высокому качеству жизни.

Что показывают эти данные

Во всех 15 сообществах явно прослеживаются несколько закономерностей. Уровень насильственных преступлений — очень низкий, обычно в диапазоне 0,10–0,69 на 1000 жителей, что значительно превосходит национальные показатели по безопасности. Средняя стоимость домов — от 167 000 долларов в Сан-Элизарио до 313 000 долларов в Норт Риджевилл, а ежегодные расходы на жизнь не превышают 45 323 долларов.

Доминирование Огайо, вероятно, связано с несколькими факторами: меньшими и средними по размеру сообществами с устойчивой местной занятостью, меньшим спекулятивным давлением на рынок жилья по сравнению с прибрежными регионами и развитой гражданской активностью. Эти характеристики обычно коррелируют с доступным жильем и низким уровнем преступности.

Оценки пригодности для жизни — от 62 до 90 — показывают, что безопасность и доступность не всегда автоматически означают высокий уровень общего удовлетворения жителей. Низкий показатель Сан-Элизарио при исключительной безопасности может указывать на ограниченные культурные или инфраструктурные возможности, тогда как оценка 90 в Эдвардсвилле свидетельствует о том, что когда сообщество достигает минимальных затрат на жизнь и при этом демонстрирует низкий уровень преступности, жители ощущают дополнительные преимущества качества жизни.

Методология и источники данных

В этом исследовании использовались статистические данные о преступности из квартальных отчетов FBI, демографические данные из Американской общественной переписи, оценки стоимости жилья из индекса Zillow (на основе последних рыночных оценок), данные о стоимости жизни из Бюро статистики труда (Consumer Expenditure Survey) и дополнительные экономические показатели из Федеральной резервной системы и AreaVibes. Были отобраны 150 самых безопасных сообществ страны с населением свыше 10 000 человек, затем они ранжированы по общим ежегодным расходам на жизнь, чтобы определить, где сочетаются безопасность и низкая стоимость жизни.

Будь то предпочтение региона Среднего Запада, Юга или Новой Англии, эти 15 сообществ показывают, что найти место для жизни, где безопасность сочетается с доступностью, — вполне реально для современных покупателей.