Chiến lược của Grant Cardone: làm thế nào để biến đổi tài sản bất động sản của bạn với Bitcoin

Grant Cardone đã cách mạng hóa phương pháp đầu tư bất động sản truyền thống bằng cách tạo ra một cơ chế đổi mới, dẫn dòng thu nhập định kỳ từ các bất động sản của mình vào việc mua Bitcoin. Doanh nhân này, với 30 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, vừa giới thiệu một quỹ trị giá 88 triệu đô la, hiện thực hóa mô hình lai này, tạo ra kỳ vọng chưa từng có trong giới đầu tư và định hình lại khả năng đa dạng hóa trong ngành.

“Nhiều người khác chưa từng thực hiện điều này ở quy mô tương đương. Phản hồi từ các nhà đầu tư của chúng tôi đã rất tuyệt vời”, Cardone chia sẻ, người đã lên kế hoạch nhân rộng mô hình này trong mười dự án khác trước tháng 6, với tổng mức đầu tư lên tới 1.000 triệu đô la.

Mô hình kết hợp dòng tiền bất động sản với tài sản mã hóa

Để chứng minh tính khả thi của chiến lược, Cardone Capital đã mua một khu phức hợp nhà ở tại Space Coast của Melbourne, Florida, trị giá 72 triệu đô la. Ông bổ sung thêm 15 triệu đô la nữa vào Bitcoin, tổng cộng danh mục đầu tư đạt 88 triệu đô la. Cấu trúc này đơn giản nhưng tinh vi: lợi nhuận hàng tháng từ bất động sản sẽ được đầu tư đều đặn vào Bitcoin trong vòng bốn năm tới, dần dần điều chỉnh tỷ lệ của quỹ từ ban đầu 85% bất động sản và 15% Bitcoin về mục tiêu 70% và 30% tương ứng.

Các dự báo tài chính của mô hình này rất hấp dẫn. Nếu Bitcoin đạt 158.000 đô la trong một năm (từ mức hiện tại là $78.24K), giá trị tổng của quỹ sẽ tăng khoảng 25%. Một mức tăng lên 251.000 đô la trong hai năm sẽ tạo ra mức tăng 61%. Cardone dự đoán rằng tài sản kỹ thuật số này sẽ đạt 1 triệu đô la trong vòng năm năm, có thể biến đổi tài sản của ông thông qua tích lũy cripto được tài trợ bởi các hoạt động bất động sản truyền thống.

Ba mươi năm kinh nghiệm trong bất động sản ứng dụng chiến lược mới

Cardone Capital hiện quản lý 15.000 căn hộ, trong đó 6.000 trực tiếp thuộc về Cardone và 9.000 được mua qua các cơ chế huy động vốn cộng đồng, thu hút 18.400 nhà đầu tư có và không có chứng nhận. Công ty phân phối 80 triệu đô la hàng năm dưới dạng cổ tức và tất cả các giao dịch gần đây đều không sử dụng đòn bẩy tài chính.

“Chúng tôi không chấp nhận vốn từ các tổ chức lớn hay quỹ quốc gia. Chúng tôi cũng không tham gia Wall Street”, ông nhấn mạnh. Chính thái độ bảo thủ này trái ngược với sự sẵn sàng thử nghiệm các mô hình đầu tư sáng tạo kết hợp các tài sản thay thế.

Dù đã nghiên cứu Bitcoin trong bảy năm, Cardone chưa từng hình dung ra cách tích hợp cripto vào danh mục của mình cho đến khi Michael Saylor, đồng sáng lập MicroStrategy, gợi ý ông điều chỉnh theo hướng mà công ty của Saylor đã phát triển. Sự hội tụ giữa hai mô hình tích lũy Bitcoin — một của doanh nghiệp, một của bất động sản — mở ra khả năng mở rộng mới.

Ảnh hưởng của MicroStrategy: một tiền lệ doanh nghiệp

Mô hình của MicroStrategy, đã huy động nợ dài hạn để tài trợ cho các khoản mua Bitcoin quy mô lớn, đã trực tiếp truyền cảm hứng cho phương pháp của Cardone. Tuy nhiên, trong khi Saylor sử dụng các công cụ nợ doanh nghiệp và trái phiếu chuyển đổi, Cardone tận dụng dòng tiền ổn định từ danh mục bất động sản của mình như một động lực tích lũy.

Cardone dự định phát hành trái phiếu doanh nghiệp với lãi suất hợp lý và xem xét các khoản thế chấp lai chưa tồn tại trên thị trường. Câu hỏi mang tính tu từ nhưng mang tính tiết lộ của ông là: “700 triệu trong bất động sản không nợ, 300 triệu trong Bitcoin, ai sẽ không cho tôi vay 500 triệu dài hạn mà không bị margin call?”. Chiến lược đòn bẩy này có thể thúc đẩy quá trình tích lũy nhanh hơn nhiều.

Từ dự án thử nghiệm đến quy mô lớn: tầm nhìn đến 2026

Tham vọng của ông không dừng lại ở quỹ 88 triệu đô la. Cardone dự kiến sẽ ra mắt mười hoạt động tương tự trước tháng 6, mở rộng danh mục Bitcoin của mình qua một chiến lược kỷ luật: mua bất chấp biến động giá, sử dụng các cửa sổ 72 giờ sau các đợt phân phối hàng tháng. Toàn bộ tiền mã hóa sẽ được lưu giữ bởi các nhà cung cấp tổ chức, loại bỏ hoàn toàn việc sử dụng ETF Bitcoin giao ngay.

Nếu Bitcoin tăng theo các tham số mà Cardone dự đoán, tài sản tích lũy của ông trong cripto có thể đạt hàng trăm triệu đô la dựa hoàn toàn vào thu nhập định kỳ từ bất động sản. Thậm chí, ông còn xem xét khả năng Cardone Capital sẽ niêm yết trên sàn chứng khoán vào năm 2026, mở rộng các lựa chọn huy động vốn.

Phân tích rủi ro và tính bền vững tài chính

Dù có những vị thế táo bạo về cripto, Cardone thừa nhận khả năng rủi ro của mình là không điển hình. “Ở tuổi của tôi, tôi có thể chấp nhận những rủi ro này. Tôi không cần thêm dòng tiền nữa”, ông nói. Đồng thời, ông cảnh báo rằng các nhà đầu tư trẻ tìm kiếm nguồn sinh kế lâu dài cần nhận thức rằng Bitcoin là một cược đầu cơ, không phải nguồn thu nhập ổn định.

Sự mâu thuẫn này — giữa đổi mới tài chính và thực dụng về chức năng của tiền — định hình tư duy của người đã xây dựng được khối tài sản khổng lồ nhưng vẫn nhận thức rõ giới hạn và trách nhiệm của mình.

Chiến lược của Grant Cardone là một thử nghiệm đầu tư chưa từng có: biến đổi tài sản bất động sản truyền thống thành phương tiện tích lũy cripto. Nếu các thị trường theo đúng dự đoán của ông, mô hình lai này có thể trở thành tiêu chuẩn cho các nhà quản lý khác muốn đa dạng hóa trong không gian số mà vẫn duy trì sự ổn định của tài sản thực.