Shenzhen trong năm nay đã có căn hộ an cư đầu tiên "Ngày sáng" Trong tháng 1, tổng số hợp đồng trực tuyến của nhà mới và nhà cũ đã vượt quá 10.000 căn

Vào ngày 31 tháng 1, dự án nhà ở đầu tiên của Thâm Quyến trong năm nay, Đường sắt Thâm Quyến Mingzhu Fang, đã được bán hết, đạt được “ánh sáng ban ngày”.

Phóng viên của tờ 21st Century Business Herald được biết từ Cục Xây dựng và Nhà ở Thành phố Thâm Quyến rằng không chỉ nhà ở thương mại được săn đón, mà cả nhà ở thương mại, căn hộ, v.v. cũng hoạt động tốt: trong tháng Giêng, hơn 10.000 bộ nhà mới và nhà cũ ở Thâm Quyến đã được ký trực tuyến, trong đó số lượng chữ ký trực tuyến về nhà ở cũ tăng 25% so với cùng kỳ năm ngoái và 7% so với tháng trước, tăng trong ba tuần liên tiếp và thị trường bước vào kênh phục hồi ổn định.

Trong ngày đầu năm mới năm 2026, số lượng người xem nhà ở cũ tại các cửa hàng Leyoujia đã tăng 81% so với cùng kỳ năm ngoái và số lượng hợp đồng được ký kết tăng 43% so với cùng kỳ năm ngoái. Kể từ tháng 3/2025, số lượng nhà cũ đã vượt quá 5.000 căn trong 10 tháng liên tiếp, trong đó đạt đỉnh nhỏ (6.613 căn) được ghi nhận vào tháng 12 và nhu cầu thị trường tiếp tục tăng.

Trên thị trường nhà ở mới, nguồn cung các dự án chất lượng cao tăng lên đáng kể, “nhà tốt” đạt doanh số hot. Vịnh CITIC Xinyue, khai trương vào ngày 28 tháng 12 năm 2025, có giá trung bình là 248.000 nhân dân tệ / mét vuông và gần 80% đã bị loại bỏ cho đến nay; Houhaixi Home, khai trương tại cùng khu vực vào ngày 29 tháng 12, có giá trung bình là 150.000 nhân dân tệ / mét vuông và đã được bán hết vào ngày khai trương. Ngoài ra, dự án nhà ở thương mại dân cư Bất động sản Đường sắt Thâm Quyến Mingzhu Fang, được đặt vào ngày 31 tháng 1 năm 2026, có 2-3 phòng ngủ rộng 68-88 mét vuông, tất cả đều được mua trong cùng một ngày.

Được biết, Thâm Quyến đã ngừng xây dựng nhà ở thương mại dân cư mới, và Bất động sản Đường sắt Thâm Quyến Mingzhu Fang là đại diện của dự án nhà ở thương mại dân cư hiện có. Theo kết quả xác minh đủ điều kiện đăng ký do Cơ quan Quản lý An ninh Nhà ở Thành phố Thâm Quyến công bố, có 181 đơn vị nhà Mingzhifang, 662 gia đình đăng ký đủ điều kiện và tỷ lệ đăng ký dự án khoảng 1: 3.6, phản ánh mong đợi háo hức của các gia đình chỉ cần nó về nhà ở với giá cả hợp lý và vị trí vượt trội.

Về cơ cấu, giao dịch nhà ở thương mại đang nóng lên. Vào tháng 1 năm 2026, giao dịch nhà ở thương mại đầu tiên ở Thâm Quyến chiếm 35,5% tổng giao dịch nhà ở mới và giao dịch nhà ở thương mại cũ chiếm 20,5% tổng giao dịch nhà ở cũ, tăng lần lượt 2,7 điểm phần trăm và 4,8 điểm phần trăm so với giai đoạn cao điểm năm 2022.

Một số căn hộ nhỏ có vị trí vượt trội, tiện ích hỗ trợ hoàn thiện và tổng giá thấp có ưu điểm là ngưỡng đầu vào thấp và lợi nhuận cho thuê cao, không chỉ có thể đáp ứng nhu cầu tự ở mà còn có được dòng tiền ổn định thông qua việc cho thuê, được thị trường ưa chuộng. Theo giám sát của Viện nghiên cứu Shell, tỷ lệ hoàn vốn cho thuê của một số dự án bất động sản chất lượng cao như Tòa nhà Luohu Longyuan Chuangzhan và Biệt thự Trung tâm Đầu tư Đô thị Thâm Quyến Pingshan đã vượt quá 4%. Mặt khác, những cá nhân có giá trị ròng cao có mức độ công nhận cao hơn đối với các căn hộ chất lượng cao với nguồn lực khan hiếm. Ví dụ, Luen Tai Chaozong Bay đã tung ra 125 căn hộ kinh doanh, với giá trung bình khoảng 150.000 nhân dân tệ/mét vuông, và loại căn hộ chính là sàn phẳng hai phòng ngủ đến bốn phòng ngủ, với mức giảm mở là 76,0%.

Hiện tại, thị trường có các điều kiện hỗ trợ cơ bản để chạm đáy và ổn định. Dưới góc độ chính sách, đầu năm 2026, thị trường bất động sản sẽ mở ra hàng loạt cổ tức chính sách: giảm chi phí giao dịch của cư dân, giảm thuế suất thuế giá trị gia tăng đối với các giao dịch bất động sản từ 5% xuống 3% trong vòng chưa đầy hai năm; Hỗ trợ thay thế nhu cầu “bán cũ mua mới”, tiếp tục chính sách hoàn thuế cá nhân bán mua một; tối ưu hóa chính sách thương mại, điều chỉnh tỷ lệ trả trước tối thiểu cho vay mua nhà ở thương mại từ không dưới 50% xuống không dưới 30%; Để giảm bớt áp lực tài chính của các doanh nghiệp bất động sản, các khoản vay cho các dự án đủ điều kiện “whitelist” có thể được gia hạn thêm 5 năm.

Từ góc độ kinh tế đô thị, GDP của Thâm Quyến sẽ tăng 5,5% so với cùng kỳ năm ngoái vào năm 2025, trong đó tổng giá trị sản lượng và giá trị gia tăng của các ngành công nghiệp trên quy mô quy định sẽ duy trì vị trí “kép đầu tiên” của các thành phố trong nước trong bốn năm liên tiếp.

Li Yan, giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Phát triển Xây dựng Đô thị và Bất động sản Thâm Quyến, cho biết hiện tại, các chỉ số liên quan đến bất động sản đang dần trở lại phạm vi hợp lý. Lợi suất cho thuê của Thâm Quyến đã phục hồi lên khoảng 1,8%, cao hơn mức lãi suất hàng năm của chứng chỉ tiền gửi mệnh giá lớn của ngân hàng (khoảng 1,6%). Hướng tới tương lai, trong quý I/2026, các dự án nhà ở cao cấp và chất lượng cao như Houhai Yunxi Garden Giai đoạn II, Metro Qianhai Times Square và Haiyan Mansion sẽ lần lượt gia nhập thị trường, đồng thời lượng các dự án nhà ở thương mại dân cư sẽ được tung ra một cách có trật tự.

(Nguồn bài viết: 21st Century Business Herald)