Thứ tự các doanh nghiệp bất động sản lại thay đổi, Vanke giảm xuống, China Travel Investment trở thành "ngựa đen"

Đầu năm 2026, “bảng báo cáo” top 100 công ty bất động sản bán nhà tháng 1 đã được công bố.

Ngày 31/1, Viện Nghiên cứu Chỉ số Trung Quốc công bố dữ liệu cho thấy tháng 1/2026, tổng doanh thu của 100 doanh nghiệp bất động sản hàng đầu sẽ là 190,52 tỷ nhân dân tệ, giảm 18,9% so với cùng kỳ năm ngoái; Trong cùng kỳ, doanh thu vốn chủ sở hữu của 100 doanh nghiệp bất động sản hàng đầu là 132,14 tỷ nhân dân tệ.

Mười doanh thu hàng đầu của các doanh nghiệp bất động sản là: Poly Development, China Overseas Real Estate, China Resources Land, Greentown China, China Travel Investment, China Merchants Shekou, China Jinmao, C & D Real Estate, Vanke, Binjiang Group, trong đó chỉ có Poly, China Shipping và China Resources đã bán được hơn 10 tỷ nhân dân tệ trong một tháng.

So với cùng kỳ năm ngoái, vị thế bán hàng của các doanh nghiệp bất động sản có sự thay đổi rất lớn. Trong số các công ty bất động sản hàng đầu, thứ tự của Poly, China Shipping, China Resources và Greentown không thay đổi, nhưng Vanke đã tụt từ vị trí thứ 5 vào tháng 1 năm ngoái xuống vị trí thứ 9 vào tháng 1 năm nay. CTS Investment đã trở thành “con ngựa đen” trong ngắn hạn, đứng thứ năm trong danh sách doanh số bán hàng đầy đủ của các doanh nghiệp bất động sản trong tháng Giêng năm nay.

Trong số 10 công ty bất động sản tiếp theo, China Merchants Shekou, C&D Real Estate và Binjiang Group không thay đổi nhiều và vẫn nằm trong số đó, nhưng cổ phiếu Huafa đã giảm từ vị trí thứ 6 vào tháng 1 năm ngoái xuống vị trí thứ 18 vào tháng 1 năm nay, China Railway Construction giảm từ vị trí thứ 10 xuống vị trí thứ 13 trong cùng kỳ và China Jinmao tăng từ vị trí thứ 13 vào tháng 1 năm ngoái lên vị trí thứ 7 vào tháng 1 năm nay.

Nhìn chung, quy mô bán hàng của các doanh nghiệp bất động sản tiếp tục thu hẹp, doanh số của các doanh nghiệp bất động sản ở tất cả các trại đều sụt giảm. Trong tháng 1/2026, doanh thu trung bình của 10 doanh nghiệp bất động sản hàng đầu là 9,33 tỷ nhân dân tệ, giảm 11,6% so với cùng kỳ năm ngoái; doanh thu trung bình của TOP11 ~ 30 doanh nghiệp bất động sản là 2,60 tỷ nhân dân tệ, giảm 25,6% so với cùng kỳ năm ngoái; giá trị bán hàng trung bình của TOP31 ~ 50 doanh nghiệp bất động sản là 1,03 tỷ nhân dân tệ, giảm 21,0% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nói về nguyên nhân khiến doanh số bán hàng của các doanh nghiệp bất động sản giảm so với cùng kỳ năm ngoái trong tháng 1 năm nay, Viện Nghiên cứu Chỉ số Trung Quốc cho biết, sau 9,26 New Deal vào năm 2024, thị trường bất động sản dự kiến sẽ phục hồi, và hoạt động thị trường tại các thành phố lõi trong tháng 1 năm ngoái tăng đáng kể và cơ sở ở mức cao, so với mức giảm đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái vào tháng 1 năm nay. Tuy nhiên, sự sụt giảm trong tháng Giêng cũng giống như cả năm ngoái.

Viện cho rằng ngành bất động sản đang trải qua quá trình điều chỉnh, mặc dù số lượng 10 tỷ doanh nghiệp bất động sản đã giảm, nhưng số lượng 5 tỷ doanh nghiệp đã tăng lên, và sự cạnh tranh trong ngành đang chuyển từ “cuộc đua quy mô” sang “cuộc đua chất lượng”. Điều này thúc đẩy việc tập trung nguồn lực vào các doanh nghiệp xuất sắc, giúp giảm rủi ro hệ thống và nâng cao khả năng phục hồi và khả năng phục hồi lâu dài của toàn ngành.

Nếu bạn chỉ nhìn vào các công ty bất động sản riêng lẻ, cũng có một số công ty có doanh số bán hàng phục hồi vào tháng Giêng năm nay. CRIC Real Estate cho biết, trong tháng 1/2026, sẽ có 32 trong số 100 công ty bất động sản hàng đầu có hiệu suất tăng trưởng hàng năm, trong đó 10 công ty có mức tăng trưởng hơn 100% so với cùng kỳ năm ngoái. Một phần do đầu tư thấp điểm quy mô lớn kể từ năm 2021, nó đã mở ra một bước nhảy vọt về quy mô.

Từ góc độ hoạt động chung của thị trường bất động sản ở nhiều nơi, hoạt động của thị trường nhà ở mới trong tháng Giêng năm nay là tầm thường, nhưng hiệu suất của thị trường nhà ở cũ nổi bật hơn.

Theo dữ liệu của CRIC, trong tháng 1, diện tích giao dịch nhà ở thương mại mới tại 50 thành phố trọng điểm trên cả nước là khoảng 8,1 triệu mét vuông, tương đối nhẹ, và thị trường nhà ở mới nói chung bước vào mùa thấp điểm; Trong cùng kỳ, diện tích giao dịch nhà ở cũ tại 13 thành phố trọng điểm là khoảng 8,1 triệu mét vuông, tăng 16% theo tháng, 33% so với cùng kỳ năm ngoái và cao hơn 18% so với năm trước.

“Thị trường nhà ở cũ ở nhiều thành phố cốt lõi đã mở ra sự phục hồi vào cuối năm, với sự gia tăng đáng kể về giao dịch, thu hẹp sự sụt giảm của giá nhà và sự sụt giảm số lượng niêm yết ở một số thành phố, giúp ổn định kỳ vọng của thị trường.” CRIC cho biết, nếu giá thị trường nhà cũ có thể tiếp tục ổn định và giao dịch vẫn sôi động, dự kiến sẽ thúc đẩy thị trường “ngừng giảm và ổn định”.

Vào thời điểm thị trường nhà ở mới bắt đầu bằng phẳng và nhà ở cũ đang ấm lên, các từ khóa của thị trường bất động sản và chính sách tiếp theo là gì?

Viện Nghiên cứu Chỉ số Trung Quốc cho biết, kể từ đầu năm, chính quyền trung ương đã nhiều lần đưa ra tín hiệu “ổn định kỳ vọng”, và bài viết trước đó trên tạp chí Qiushi nhấn mạnh rằng “tăng cường quản lý kỳ vọng có tầm quan trọng đặc biệt để ổn định thị trường bất động sản”; ngân hàng trung ương hạ lãi suất của các công cụ chính sách tiền tệ cơ cấu Nhiều nơi đã hạ tỷ lệ trả trước của các khoản vay mua nhà thương mại xuống còn 30%; phát hành trái phiếu để thu hồi việc mua lại đất cổ phiếu nhàn rỗi,…

Cơ quan này tin rằng trong ngắn hạn, khi kỳ nghỉ Tết Nguyên đán đến gần, các hoạt động tiếp thị của các doanh nghiệp bất động sản có thể tăng lên, các dự án chất lượng cao tiếp tục gia nhập thị trường, thị trường bất động sản tại các thành phố lõi dự kiến sẽ duy trì một mức độ hoạt động nhất định. Tuy nhiên, việc sửa chữa kỳ vọng thị trường hiện tại vẫn còn yếu và cần phải nỗ lực phối hợp bằng các chính sách phía cầu và phía cung để đảo ngược kỳ vọng thị trường một cách hiệu quả với sự kết hợp lớn hơn của các lực lượng.

Đối với các doanh nghiệp bất động sản, Yihan Think Tank cho biết, đến cuối năm 2025, 21 công ty bất động sản được bảo hiểm đã hoàn thành kế hoạch tái cơ cấu hoặc tái cơ cấu nợ và có những bước tiến quan trọng, và với sự hỗ trợ chính sách và nỗ lực của chính doanh nghiệp, nhiều doanh nghiệp bất động sản sẽ thoát khỏi khó khăn, nhưng làm thế nào để chuyển đổi không gian tài chính do nợ mang lại thành “năng lực tạo máu” bền vững là thách thức cốt lõi mà các doanh nghiệp bất động sản phải đối mặt.

(Nguồn bài viết: Yicai)