Tìm Thời Điểm Hoàn Hảo: Tại sao Mùa Đông Có Thể Là Thời Điểm Tốt Nhất để Chuyển vào căn hộ

Cảnh quan thuê nhà đang chuyển biến có lợi cho người thuê. Dữ liệu thị trường gần đây cho thấy sự giảm đáng kể về chi phí căn hộ và mức tồn kho được cải thiện ở nhiều khu vực đô thị lớn. Theo phân tích thị trường mới nhất của Zumper, khoảng một nửa trong 100 thị trường thuê nhà hàng đầu của quốc gia đã trải qua giảm giá thuê so với năm trước. Đây là một sự thay đổi đáng kể trong động thái thuê nhà—một điều mà những người thuê thông thái nên hiểu rõ khi lên kế hoạch chuyển nhà.

Nhưng vượt ra ngoài việc giá cả thấp hơn, còn có một câu hỏi chiến lược hơn: khi nào là thời điểm tốt nhất để chuyển vào một căn hộ? Các chuyên gia ngành cho rằng mùa mà hầu hết mọi người tránh—mùa đông—là thời điểm tối ưu để đảm bảo các điều khoản thuê nhà có lợi.

Hiểu rõ điều kiện thị trường khi bạn đã sẵn sàng chuyển đi

Giá thuê căn hộ về cơ bản phụ thuộc vào hai lực lượng đối lập: số lượng người thuê tiềm năng tìm kiếm căn hộ trong khu vực đó so với nguồn cung các căn hộ có sẵn và các dự án xây dựng mới đang được triển khai. Theo Alexandra Both, nhà phân tích nghiên cứu tại RentCafe, phương trình cung cầu này quyết định mọi thứ. “Nói đơn giản, tất cả đều dựa trên số lượng người muốn thuê ở khu vực đó so với số lượng căn hộ hiện có cộng với các căn đang được xây dựng,” Both giải thích.

Nhịp điệu theo mùa của các đợt chuyển nhà ảnh hưởng lớn đến cân bằng này. Các đợt chuyển nhà lớn thường tập trung vào mùa xuân và mùa hè, khi các gia đình chuyển đổi trường học, các sinh viên tốt nghiệp bước vào thị trường lao động, và người lao động tìm kiếm cơ hội việc làm mới. Dữ liệu từ Apartment List cho thấy rằng tìm kiếm vào mùa đông đạt mức thấp nhất hàng năm, rồi dần tăng lên qua mùa xuân, đạt đỉnh vào tháng 7. Theo nghiên cứu của Hire A Helper, chỉ có 6% số lần chuyển nhà hàng năm diễn ra vào tháng 11 và 12—một sự giảm mạnh tạo ra lợi thế rõ ràng cho những người chuyển nhà vào mùa đông.

Chủ nhà, tất nhiên, nhận thấy mô hình này. Khi nhu cầu giảm mạnh, họ phải điều chỉnh giá để duy trì tỷ lệ lấp đầy trong những tháng chậm hơn.

Mô hình theo mùa trong khả năng cung cấp căn hộ

Các con số kể một câu chuyện thuyết phục: giá thuê mùa đông thường giảm 1.7% so với đỉnh vào tháng 7, đạt mức thấp nhất trong tháng 12 và tháng 1. Trước khi bước vào những tháng lạnh hơn, giá trung bình quốc gia cho một căn hộ một phòng ngủ trên Zumper là 1.499 đô la—đã phản ánh mức giảm theo mùa.

“Truyền thống, mùa đông là thời điểm tốt nhất để tìm được một giao dịch về căn hộ,” ghi nhận Crystal Chen, phát ngôn viên của Zumper. “Nhiều người thuê thích tránh việc săn tìm căn hộ trong mùa lễ hội, với những khó khăn của việc chuyển nhà trong thời tiết lạnh, không thể đoán trước, trong khi phải cân nhắc các kế hoạch du lịch, nên thị trường thuê nhà ít cạnh tranh hơn nhiều so với các tháng còn lại trong năm. Chủ sở hữu thường giảm giá các căn để nhanh chóng lấp đầy các chỗ trống trước kỳ nghỉ lễ, cũng như vậy.”

Sự cạnh tranh giảm này mang lại lợi ích rõ ràng. Giá thấp hơn kết hợp với nguồn cung tăng lên, nghĩa là người thuê có nhiều lựa chọn thực sự. Căn hộ lớn hơn trong một tòa nhà tốt hơn hoặc trong khu vực đáng mơ ước—cái mà bạn có thể đã bỏ qua vào mùa hè vì quá đắt—bỗng nhiên có thể nằm trong tầm tay trong mùa đông.

Đạt được các ưu đãi tốt hơn và khuyến khích chuyển nhà

Ngoài việc giảm giá thuê cơ bản, mùa đông còn mang đến một loạt các ưu đãi chuyển nhà nhằm thu hút người thuê. Báo cáo tháng 11 của Zillow nhấn mạnh rằng các bất động sản cho thuê đang cung cấp nhiều ưu đãi hơn bất kỳ thời điểm nào trong hai năm qua, với 30% danh sách đang cung cấp các gói thưởng để thu hút người thuê mới. Xu hướng này phổ biến rộng rãi: 43 trong số 50 thị trường lớn nhất của quốc gia hiện cung cấp nhiều ưu đãi hoặc các chương trình đặc biệt hơn so với năm trước.

Trong số các bất động sản được đăng trên Zumper, khoảng 10.000 tòa nhà đã quảng cáo các chương trình khuyến mãi thuê trong tháng 11—tăng 17% kể từ tháng 6. Các ưu đãi này rất đa dạng: tháng thuê miễn phí, đỗ xe miễn phí, giảm tiền đặt cọc hoặc các tiện ích bổ sung. Theo Both, các thị trường có nhiều dự án xây dựng đa gia đình đặc biệt hào phóng với các ưu đãi này. Salt Lake City, San Jose, Washington D.C., Charlotte và Minneapolis đều đứng đầu danh sách, với khoảng một nửa nguồn cung thuê của họ cung cấp ít nhất một ưu đãi.

Ngoài các đặc quyền của căn hộ, giá dịch vụ chuyển nhà cũng giảm trong mùa đông. Nhu cầu thấp hơn cho dịch vụ chuyển nhà có nghĩa là giá cả tốt hơn và khả năng có sẵn cao hơn từ các chuyên gia chuyển nhà—một lợi thế về chi phí ẩn mà hầu hết người thuê bỏ qua.

Chiến lược tiếp cận thời điểm chuyển nhà của bạn

Đối với những người dự định chuyển nhà vào mùa đông, Alexandra Both khuyên nên bắt đầu tìm kiếm ít nhất một tháng trước ngày dự định chuyển đi. “Thời điểm tốt nhất để bắt đầu tìm kiếm là đầu năm,” Both nói. “Lúc này ít người hơn tìm kiếm căn hộ, và bạn có nhiều cơ hội thương lượng giá thuê hơn.”

Việc xác định ngân sách rõ ràng là nền tảng. Sử dụng các nguồn trực tuyến như RentCafe’s Rent Affordability Calculator và Cost of Living Calculator để xác định mức phù hợp với tình hình tài chính của bạn. Both cũng đề xuất khám phá các chương trình khuyến mãi chuyển vào hoặc thương lượng hợp đồng dài hạn—một số chủ nhà cung cấp giảm giá đáng kể cho các cam kết trên 18 tháng.

Các công cụ kỹ thuật số giúp quá trình tìm kiếm trở nên dễ dàng hơn nhiều. Rentometer cho phép bạn so sánh mức thuê của mình với các bất động sản tương tự trong cùng thị trường, đảm bảo giá cả hợp lý. Các mẫu hồ sơ thuê nhà (Rental Resume) giúp bạn trình bày bản thân như một người thuê hấp dẫn bằng cách cung cấp cho chủ nhà thông tin về quá trình và độ tin cậy của bạn.

“Người thuê có thể tạo danh sách các bất động sản yêu thích, lưu các tìm kiếm cá nhân, so sánh các bất động sản, đặt lịch xem nhà hoặc nộp đơn xin thuê chỉ bằng điện thoại di động của mình,” Both giải thích. “Điều này tiết kiệm thời gian và làm cho quá trình trở nên thú vị hơn một chút.”

Sự kết hợp của nhu cầu thấp hơn, cạnh tranh giảm, ưu đãi từ chủ nhà và nguồn cung cải thiện tạo ra một môi trường hấp dẫn cho bất kỳ ai đang cân nhắc thời điểm tốt nhất để chuyển vào căn hộ. Mùa đông, với danh tiếng là mùa không thuận tiện cho việc chuyển nhà—thời tiết lạnh, các rắc rối trong kỳ nghỉ, lịch trình du lịch—ngược lại, lại trở thành thời điểm chiến lược khi người thuê có lợi thế trong các cuộc đàm phán.