Vụ tranh chấp luật bất động sản của Katy Perry đã thúc đẩy luật pháp song phương nhằm bảo vệ người cao tuổi

Giao dịch bất động sản cao cấp gặp trục trặc đã thúc đẩy phong trào bảo vệ các chủ nhà dễ bị tổn thương trên khắp Hoa Kỳ. Khi ca sĩ Katy Perry và bạn diễn Orlando Bloom dính vào một tranh chấp pháp lý phức tạp về việc mua một biệt thự ở Montecito, California, đã bắt đầu một chuỗi sự kiện dẫn đến đề xuất một đạo luật liên bang nhằm bảo vệ người cao tuổi khỏi các giao dịch bất động sản có thể bị lợi dụng.

Tranh chấp biệt thự Montecito thu hút sự chú ý toàn quốc

Cuộc đối đầu xoay quanh một thương vụ trị giá 15 triệu đô la bắt đầu từ năm 2020. Perry và Bloom, làm việc cùng quản lý kinh doanh của Perry là Bernie Gudvie như đại diện, đã cố gắng mua căn nhà từ Carl Westcott, người sáng lập 1-800-Flowers. Vào thời điểm đàm phán, Westcott đang trong tình trạng rất dễ bị tổn thương—phục hồi sau phẫu thuật cột sống lớn và kiểm soát đau đớn nặng bằng thuốc giảm đau opioid.

Thêm vào đó, Westcott đã được chẩn đoán mắc bệnh Huntington, một bệnh thoái hóa thần kinh theo Mayo Clinic, gây ra sự suy giảm tiến triển của các tế bào thần kinh và có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến vận động, chức năng nhận thức và sức khỏe tâm thần. Các luật sư đại diện cho Westcott đã trình bày trong hồ sơ pháp lý rằng ông thiếu khả năng tinh thần để đưa ra quyết định tài chính quan trọng trong thời điểm yếu tố y tế này.

Tuy nhiên, nhóm pháp lý của Perry phản bác rằng Westcott đã thể hiện rõ năng lực suốt quá trình. Các tài liệu tòa án cho thấy quan điểm của họ nhấn mạnh rằng ông đã tự thuê một môi giới có kinh nghiệm, đánh giá hoa hồng, sắp xếp xem nhà và đàm phán các điều khoản có lợi. Tranh chấp leo thang khi Westcott cố rút khỏi thỏa thuận, nhưng Perry và Gudvie từ chối giải phóng ông khỏi hợp đồng.

Gudvie sau đó đâm đơn phản kiện yêu cầu bồi thường khoảng 6 triệu đô la—3,2 triệu đô la cho việc mất quyền sử dụng tài sản và thêm 2,7 triệu đô la để trang trải các khoản thanh toán thế chấp và chi phí thuê tạm thời trong thời gian Perry giữ căn nhà của mình.

Luật PERRY: Xây dựng các biện pháp bảo vệ cho chủ nhà cao tuổi

Để đối phó với các vấn đề này và các mối quan tâm tương tự ảnh hưởng đến các chủ sở hữu lớn tuổi, các nhà lập pháp trên toàn quốc đã thống nhất một phương pháp lập pháp mới. Đề xuất luật PERRY—viết tắt của Protecting Elder Realty for Retirement Years, mang ý nghĩa tôn vinh tên ca sĩ—đã nhận được sự ủng hộ từ hơn 37 quan chức dân cử đại diện cho nhiều bang.

Cơ chế chính của luật PERRY tập trung vào việc tạo ra một thời gian chờ bắt buộc 72 giờ cho các hợp đồng bất động sản dân dụng có ít nhất một bên trên 75 tuổi. Trong khoảng thời gian này, cả người mua lẫn người bán đều có thể hủy bỏ hoàn toàn hợp đồng mà không bị phạt tài chính, tạo điều kiện để xem xét pháp lý, tham khảo ý kiến gia đình và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi cam kết không thể đảo ngược.

Luật này đặc biệt nhắm vào các giao dịch mua bán nhà ở cá nhân, nhận thức rằng nhà ở gia đình thường là tài sản lớn nhất trong danh mục của người cao tuổi. Theo các tài liệu quảng cáo từ KatyPerryAct.com, luật này nhằm giải quyết một mối nguy hiểm sắp xảy ra: “Mỹ sắp chứng kiến sự chuyển giao tài sản lớn nhất trong lịch sử khi cha mẹ và ông bà chuyển tài sản cho các thế hệ sau. Sở hữu nhà là nguồn giàu có lớn nhất của các gia đình ở đất nước này, tạo ra cơ hội bị lợi dụng đối với các nhóm người cao tuổi dễ bị tổn thương.”

Người thừa kế của Westcott, con trai của nhân vật trung tâm trong tranh chấp biệt thự Montecito, đã bày tỏ sự ủng hộ cho khung bảo vệ này, nói rằng: “Chúng tôi hy vọng các nhà lập pháp sẽ ban hành các biện pháp bảo vệ cho người cao tuổi trong các giao dịch bất động sản để những gì xảy ra với cha tôi sẽ không bao giờ xảy ra với cha mẹ hoặc ông bà của người khác.”

Thị trường lập pháp: Tình hình hiện tại và triển vọng tương lai

Luật PERRY đã thu hút sự ủng hộ đáng kể từ các phe phái đối lập, điều hiếm gặp trong chính trị đương đại. Các nhà lập pháp ở hơn một chục bang đã chính thức ủng hộ đề xuất này, mặc dù vẫn còn nhiều câu hỏi về việc liệu nó sẽ tiến xa như một đạo luật liên bang hay chỉ là các sáng kiến riêng của từng bang.

Đề xuất này đã khai thác mối lo thực sự về việc lợi dụng các chủ nhà cao tuổi trong các giao dịch tài chính lớn. Những người ủng hộ lập luận rằng thời gian xem xét ba ngày cung cấp sự bảo vệ cần thiết mà không gây gánh nặng quá mức cho các người mua và bán hợp pháp. Nó cho phép các người cao tuổi có đủ thời gian để tham khảo luật sư, cố vấn đáng tin cậy hoặc gia đình trước khi ký các cam kết bất động sản có thể thay đổi cả đời, đe dọa tài sản của thế hệ sau hoặc gây mất nhà cửa gia đình.

Các chuyên gia pháp lý và nhà vận động người tiêu dùng nhấn mạnh rằng, mặc dù luật này nhằm vào các giao dịch liên quan đến người cao tuổi trên 75, nhưng khung bảo vệ cuối cùng mang lại lợi ích cho tất cả các bên bằng cách đảm bảo quyết định có hiểu biết và cân nhắc kỹ lưỡng trong các giao dịch bất động sản có giá trị cao. Luật này thể hiện nhận thức rằng quá trình giao dịch bất động sản, dù phổ biến, nhưng mang theo những rủi ro đặc biệt đối với người cao tuổi đang quản lý các vấn đề y tế, tác dụng của thuốc hoặc các thay đổi về nhận thức liên quan đến tuổi tác.

Hiện tại, con đường phía trước vẫn đang trong quá trình phát triển. Liệu sáng kiến này cuối cùng có trở thành một đạo luật liên bang thống nhất hay chỉ là một loạt các biện pháp bảo vệ cấp bang vẫn còn bỏ ngỏ. Tuy nhiên, đà ủng hộ dành cho luật lấy cảm hứng từ Katy Perry này cho thấy ngày càng có nhiều nhận thức rằng các biện pháp bảo vệ toàn diện cho người cao tuổi trong thị trường bất động sản đã trở thành một ưu tiên chính sách cấp bách.