Giá của Sự Thịnh Vượng: Những Gì Cần Để Đạt Được Giấc Mơ Mỹ tại Những Thành Phố Đắt Nhất ở Mỹ

Mục tiêu của Giấc mơ Mỹ — sở hữu nhà, an ninh tài chính và thăng tiến xã hội — có mức giá khác nhau đáng kể tùy thuộc vào nơi bạn quyết định xây dựng tương lai. Trong khi hình ảnh thành công này vẫn giữ nguyên, thì chi phí thực tế để đạt được nó đã tạo ra sự chia cắt rõ rệt giữa các thành phố của Mỹ. Phân tích gần đây về 50 khu vực đô thị lớn nhất nước Mỹ cho thấy một số thành phố yêu cầu thu nhập hộ gia đình vượt quá 300.000 đô la mỗi năm chỉ để đáp ứng các tiêu chuẩn sống cơ bản trong khi vẫn duy trì tiết kiệm và chi tiêu tự do.

Thực tế về Thu nhập

Dựa trên dữ liệu toàn diện thu thập đến tháng 3 năm 2025, các thành phố đắt đỏ nhất ở Mỹ hiện yêu cầu mức thu nhập hộ gia đình hàng năm đáng kinh ngạc để duy trì phong cách sống trung lưu. Phân tích áp dụng nguyên tắc ngân sách 50/30/20 — phân bổ 50% thu nhập cho các nhu cầu thiết yếu, 30% cho chi tiêu tự do, và 20% cho tiết kiệm — rồi nhân đôi các số liệu về chi phí sinh hoạt để tính ngưỡng thu nhập cần thiết cho an ninh tài chính.

10 thành phố đắt đỏ nhất nước Mỹ kể câu chuyện rõ ràng về sự tập trung giàu có theo vùng miền, lạm phát nhà ở và sự chia cắt địa lý trong sự thịnh vượng của Mỹ:

Thành phố có Rào cản Gia nhập Cao ($280K-$320K Thu nhập Năm)

San Jose, California đứng đầu danh sách với mức kinh tế khắc nghiệt. Để đạt được Giấc mơ Mỹ tại đây, cần một thu nhập hộ gia đình là 319.000 đô la mỗi năm, với tổng chi phí sinh hoạt gần 160.000 đô la mỗi năm. Khoản vay thế chấp trung bình hàng tháng đã lên tới 9.228 đô la, trong khi chi phí thực phẩm hàng năm là 10.302 đô la.

San Francisco theo sát, yêu cầu 297.000 đô la thu nhập hộ gia đình với chi phí sinh hoạt hàng năm là 149.000 đô la. Khoản vay thế chấp trung bình hàng tháng là 8.110 đô la, còn chi phí thực phẩm là 10.565 đô la mỗi năm. Cả hai thành phố vùng Vịnh phản ánh tác động lớn của ngành công nghệ đối với giá trị bất động sản địa phương.

Trung tâm đô thị cao cấp ($230K-$245K)

San Diego có mức ngưỡng thu nhập giảm nhẹ còn 242.000 đô la, dù chi phí sinh hoạt hàng năm là 121.000 đô la vẫn vượt quá khả năng của hầu hết các hộ gia đình Mỹ. Khoản vay thế chấp trung bình hàng tháng là 6.660 đô la, cho thấy mức giá bất động sản cao của khu vực này vượt ra ngoài Thung lũng Silicon.

Los Angeles yêu cầu 234.000 đô la thu nhập hộ gia đình để trang trải 117.000 đô la chi phí hàng năm, với khoản vay trung bình hàng tháng là 6.007 đô la. Vai trò trung tâm của ngành giải trí như một trung tâm văn hóa và kinh tế giữ cho giá trị bất động sản ở mức cao.

Các trục đô thị chính ($187K-$220K)

New York City có mức thu nhập hộ gia đình hàng năm là 220.000 đô la cho chi phí sinh hoạt là 110.000 đô la — thấp hơn so với các thành phố phía Tây dù vẫn nổi bật. Khoản vay thế chấp trung bình hàng tháng là 4.656 đô la, cho thấy dù đắt đỏ, NYC vẫn có khả năng tiếp cận tương đối so với San Jose hoặc San Francisco.

Long Beach, California yêu cầu 215.000 đô la mỗi năm để trang trải chi phí sinh hoạt 108.000 đô la, với khoản vay trung bình hàng tháng là 5.321 đô la và chi phí thực phẩm hàng năm là 9.233 đô la.

Seattle đòi hỏi 212.000 đô la thu nhập hộ gia đình để quản lý chi phí sinh hoạt hàng năm là 106.000 đô la, phản ánh nền kinh tế công nghệ ngày càng phát triển của khu vực Tây Bắc Thái Bình Dương. Chi phí thực phẩm trung bình là 9.849 đô la mỗi năm, còn khoản vay hàng tháng là 5.433 đô la.

Oakland, California cần 205.000 đô la thu nhập hộ gia đình cho chi phí sinh hoạt 102.000 đô la, nằm ở điểm giao thoa giữa danh tiếng của Vùng Vịnh và mức giá hợp lý hơn so với San Francisco hay San Jose.

Boston thể hiện mức giá cao của miền Đông, yêu cầu 199.000 đô la thu nhập hộ gia đình với chi phí hàng năm là 99.000 đô la. Khoản vay trung bình hàng tháng là 4.685 đô la.

Cửa ngõ đến Thị trường Đắt đỏ

Washington, D.C. đứng thứ 10 với mức thu nhập hộ gia đình yêu cầu là 187.000 đô la, với chi phí sinh hoạt hàng năm là 94.000 đô la và khoản vay trung bình hàng tháng là 4.165 đô la. Thủ đô của quốc gia thể hiện rõ ảnh hưởng của việc làm chính phủ và chính sách đối với giá trị bất động sản.

Những điểm chính về các thành phố đắt đỏ

Dữ liệu cho thấy một số mô hình quan trọng: California chiếm ưu thế với 6 trong 10 thành phố đắt nhất nước, do nguồn cung nhà ở hạn chế và các ngành công nghiệp trả lương cao. Các thành phố phía Tây luôn yêu cầu thu nhập cao hơn so với các thành phố phía Đông. Khoảng cách giữa thành phố đắt nhất (San Jose với 319.000 đô la) và thành phố thứ mười (Washington, D.C. với 187.000 đô la) gần 133.000 đô la mỗi năm — một thước đo cơ bản về bất bình đẳng địa lý trong sự thịnh vượng của Mỹ.

Đối với các gia đình mong muốn đạt các tiêu chuẩn truyền thống của Giấc mơ Mỹ tại những thành phố này, con đường đó đòi hỏi thu nhập cực kỳ cao, di sản hoặc tiết kiệm đáng kể, hoặc một sự điều chỉnh căn bản về ý nghĩa của sự thịnh vượng trong thị trường có chi phí cao.

Ghi chú phương pháp: Phân tích này dựa trên dữ liệu của 50 thành phố lớn nhất Mỹ theo dân số, sử dụng dữ liệu của Census, chỉ số chi phí sinh hoạt từ Sperling’s BestPlaces và dữ liệu chi tiêu từ Cục Thống kê Lao động. Giá trị nhà ở và tính toán vay thế chấp dựa trên Zillow và Dữ liệu Kinh tế của Cục Dự trữ Liên bang, tất cả cập nhật đến ngày 4 tháng 3 năm 2025.