Vị trí các cộng đồng rẻ nhất và an toàn nhất của Mỹ

Việc tìm một nơi cư trú cân bằng giữa khả năng chi trả và an toàn vẫn là một trong những quyết định khó khăn nhất đối với người mua nhà và người thuê nhà tại Mỹ. Trong khi áp lực kinh tế tiếp tục đẩy chi phí sinh hoạt tăng cao trên toàn quốc, vẫn còn những khu vực có cơ hội—những cộng đồng nơi cư dân có thể tận hưởng hồ sơ an toàn vững chắc mà không phải hy sinh sự ổn định tài chính. Phân tích dữ liệu từ FBI, Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ, Zillow và Cục Thống kê Lao động cho thấy 15 cộng đồng đạt được sự kết hợp hiếm hoi này: vừa an toàn nhất, vừa rẻ nhất hiện nay.

Phương pháp nghiên cứu tập trung vào việc xác định các cộng đồng có tỷ lệ tội phạm bạo lực và tội phạm tài sản thấp nhất, sau đó xếp hạng theo tổng chi phí sinh hoạt hàng năm. Kết quả nổi bật là một mô hình địa lý hấp dẫn: các bang như Ohio, với bảy cộng đồng đủ điều kiện, đã nổi lên như những nhà lãnh đạo bất ngờ trong việc kết hợp khả năng chi trả với an ninh.

Ohio chiếm ưu thế trong thị trường nhà ở vừa rẻ vừa an toàn

Sự hiện diện đáng kể của Ohio trong phân tích này—chiếm gần một nửa trong top 15 địa điểm—cho thấy lợi thế đặc biệt của khu vực Trung Tây dành cho những người mua có ý thức về chi phí đang tìm kiếm khu phố an toàn. Những cộng đồng này thể hiện rõ điều gì xảy ra khi nhu cầu nhà ở thấp gặp phải sự kiểm soát của cảnh sát cộng đồng mạnh mẽ.

New Philadelphia, Ohio đặt ra tiêu chuẩn cho các địa phương của bang này. Với 17.563 cư dân, thị trấn này duy trì tỷ lệ tội phạm bạo lực chỉ 0,69 trên 1.000 cư dân, trong khi giá trị trung bình của nhà đơn lập là 186.258 đô la. Khoản vay thế chấp hàng tháng trung bình khoảng 1.101 đô la, góp phần vào tổng chi phí sinh hoạt hàng năm là 35.549 đô la. Điểm sống cộng đồng 76 phản ánh một cộng đồng mà cư dân cảm thấy ổn định về mặt cơ bản.

Parma Heights, Ohio theo sau với dân số lớn hơn là 20.616 người nhưng vẫn duy trì mức chi phí hợp lý tương tự. Nhà trung bình có giá 196.742 đô la, với khoản vay hàng tháng khoảng 1.163 đô la. Dù quy mô lớn hơn, tỷ lệ tội phạm bạo lực vẫn kiểm soát ở mức 0,39 trên 1.000 cư dân, trong khi tội phạm tài sản hơi cao hơn một chút, ở mức 2,76 trên 1.000.

Berea, Ohio, Mount Vernon, Ohio và Hamilton, Ohio hoàn thiện bức tranh mạnh mẽ của bang này, mỗi nơi đều có quy mô dân số từ 16.000 đến 63.000, giá trị trung bình nhà từ 220.000 đến 280.000 đô la, và tỷ lệ tội phạm bạo lực thấp hơn nhiều so với trung bình quốc gia. Tổng chi phí sinh hoạt hàng năm của các cộng đồng này dao động từ 37.768 đến 42.726 đô la.

Brunswick, Ohio và North Ridgeville, Ohio đại diện cho nhóm cao cấp hơn trong các lựa chọn vừa rẻ vừa an toàn của Ohio, với dân số lớn hơn (35.000-36.000) và giá nhà gần 300.000 đô la và 313.000 đô la tương ứng. Tuy nhiên, ngay cả ở đây, chi phí sinh hoạt hàng năm vẫn dưới 45.000 đô la, và tỷ lệ tội phạm bạo lực quanh mức 0,5 trên 1.000 cư dân.

Các lựa chọn khu vực Trung Tây và khu vực lân cận đáng xem xét

Ngoài Ohio, phân tích còn xác định các ứng viên tiềm năng mạnh ở các bang lân cận. New Ulm, Minnesota có thể là cộng đồng an toàn nhất trong toàn danh sách, với tỷ lệ tội phạm bạo lực cực thấp chỉ 0,29 trên 1.000 cư dân. Trong khi giá nhà đạt 222.693 đô la—cao hơn một chút so với trung bình của Ohio—các chỉ số an toàn xuất sắc và điểm sống 82 cho thấy cư dân coi đó là khoản đầu tư xứng đáng. Chi phí sinh hoạt hàng năm là 36.361 đô la.

Yorktown, Indiana và Columbus, Indiana cung cấp các lựa chọn thay thế cho khu vực Trung Tây rộng lớn hơn. Yorktown duy trì các tiêu chuẩn an toàn ấn tượng với tỷ lệ tội phạm bạo lực 0,42 trên 1.000, trong khi Columbus, dù là cộng đồng lớn nhất trong danh sách với 51.104 cư dân, đạt gần như hoàn hảo về an ninh với tỷ lệ tội phạm bạo lực chỉ 0,19 trên 1.000.

Butler, Pennsylvania và Trenton, Michigan mở rộng phạm vi khu vực Trung Tây sang các bang lân cận. Butler có dân số 13.306 người và một trong những tỷ lệ tội phạm bạo lực thấp nhất trong danh sách là 0,20 trên 1.000, trong khi Trenton có điểm sống cao nhất (86) trong tất cả các cộng đồng, cho thấy cư dân đánh giá cao chất lượng cuộc sống của họ.

Các lựa chọn phía Nam và phía Đông dành cho người tiết kiệm chi phí

Đối với những người xem xét các khu vực ngoài Trung Tây, vẫn có các lựa chọn nhưng đi kèm với những đánh đổi khác nhau. San Elizario, Texas nổi bật là địa phương phù hợp ngân sách nhất, với giá nhà trung bình chỉ 167.333 đô la và khoản vay hàng tháng dưới 1.000 đô la. Cộng đồng 10.123 cư dân này duy trì tỷ lệ tội phạm bạo lực cực thấp chỉ 0,10 trên 1.000—một trong những mức thấp nhất ghi nhận được—mặc dù điểm sống (62) cho thấy một số thách thức về hạ tầng hoặc tiện ích.

Orono, Maine đại diện cho khu vực New England, mặc dù với mức giá cao hơn. Thị trấn đại học có 10.699 cư dân này duy trì tỷ lệ tội phạm bạo lực thấp (0,18 trên 1.000) và tỷ lệ tội phạm tài sản khá tốt (2,30 trên 1.000), nhưng giá nhà vượt quá 295.000 đô la và chi phí sinh hoạt hàng năm là 44.036 đô la.

Edwardsville, Illinois kết thúc danh sách với hồ sơ cân bằng nhất. Với 26.543 cư dân, nơi đây đạt điểm sống ấn tượng 90—cao nhất trong toàn danh sách—trong khi duy trì tỷ lệ tội phạm bạo lực 0,30 trên 1.000 và chi phí sinh hoạt hàng năm là 45.323 đô la. Điều này cho thấy đối với một số cộng đồng, sự kết hợp giữa khả năng chi trả và an toàn tự nhiên chuyển thành chất lượng cuộc sống tổng thể.

Những gì dữ liệu này tiết lộ

Trong tất cả 15 cộng đồng, một số mô hình rõ ràng nổi bật. Tỷ lệ tội phạm bạo lực tập trung ở mức cực thấp, thường từ 0,10 đến 0,69 trên 1.000 cư dân—đem lại lợi thế an toàn đáng kể so với trung bình quốc gia. Giá nhà trung bình dao động từ 167.000 đô la ở San Elizario đến 313.000 đô la ở North Ridgeville, trong khi chi phí sinh hoạt hàng năm không vượt quá 45.323 đô la.

Sự thống trị của Ohio có thể phản ánh một số yếu tố: cộng đồng nhỏ đến trung bình với việc làm địa phương ổn định, áp lực đầu cơ nhà ở thấp hơn so với các thị trường ven biển, và các khu phố đã có sự gắn kết cộng đồng mạnh mẽ. Những đặc điểm này thường liên quan đến cả nhà ở phải chăng và tỷ lệ tội phạm thấp.

Điểm sống—dao động từ 62 đến 90—cho thấy rằng an toàn và khả năng chi trả không tự nhiên đồng nghĩa với sự hài lòng chung của cư dân. Điểm thấp của San Elizario mặc dù an toàn xuất sắc có thể do thiếu các tiện ích văn hóa, trong khi điểm 90 của Edwardsville cho thấy khi cộng đồng đạt được chi phí sinh hoạt rẻ nhất cùng với các chỉ số tội phạm thấp, cư dân cảm nhận được các lợi ích về chất lượng cuộc sống bổ sung.

Phương pháp và nguồn dữ liệu

Phân tích này dựa trên số liệu tội phạm từ các báo cáo hàng quý của FBI, dữ liệu dân số từ Khảo sát cộng đồng của Cục Thống kê Dân số Hoa Kỳ, giá trị nhà từ Chỉ số Zillow (dựa trên đánh giá thị trường gần đây), dữ liệu chi phí sinh hoạt từ Khảo sát Chi tiêu Người tiêu dùng của Cục Thống kê Lao động, cùng các chỉ số kinh tế bổ sung từ Cục Dự trữ Liên bang và AreaVibes. Nghiên cứu đã xác định 150 cộng đồng an toàn nhất của quốc gia có dân số trên 10.000 người, sau đó xếp hạng theo tổng chi phí sinh hoạt hàng năm để tìm ra những cộng đồng vừa an toàn vừa có chi phí sinh hoạt thấp nhất.

Dù bạn ưu tiên khả năng chi trả của khu vực Trung Tây, các lựa chọn ngân sách của miền Nam, hay đặc trưng của vùng New England, 15 cộng đồng này chứng minh rằng việc tìm nơi cư trú cân bằng giữa an toàn và chi phí vẫn hoàn toàn khả thi cho người mua nhà ngày nay.