在拉斯维加斯的赌城进行投注，享受此项收入活动

关键点

• Vici Properties是美国最大的赌场房地产所有者，包括在拉斯维加斯大道上拥有大量资产。

• 在强劲的调整后运营资金预测(AFFO)和更灵活的货币政策的可能性推动下，该REIT今年远远超过了房地产指数。

• 持续增长的股息以及努力在博彩物业之外进行多元化，可能使Vici在房地产行业成为一个长期赢家。

前往拉斯维加斯的游客们想要在赌桌或老虎机上试试运气时，可能会听到一种流行的说法，即遍布大道的那些巨型赌场度假村并不是建立在赢家的背上。

虽然听起来平淡无奇，但这是对罪恶之城及其他赌博中心金融卡片分配的准确评估。然而，访问美国赌博圣地的收入投资者可能会问，谁拥有那些为赌博公司创造财富的建筑(，以及通常由赌徒损失的)。 在许多情况下，答案是Vici Properties (NYSE: VICI)。

2017年从凯撒娱乐分拆出来的Vici拥有拉斯维加斯一些最具标志性物业的房地产资产，包括凯撒宫、MGM大酒店和威尼斯人酒店等。

投资者离开拉斯维加斯，但Vici依然坚定

MGM Resorts International的股票在今年上涨了6.87%，而其竞争对手Caesars则下降了近23%。这两者是Vici最重要的租户。拉斯维加斯会议和游客局(LVCVA)最近派遣了一名特使前往加拿大，希望说服我们的北方邻居重返拉斯维加斯。

然而，Vici 正在超越 S&P 500 (SNPINDEX: ^GSPC)。这怎么可能？

答案很简单：Vici不需要拉斯维加斯的旅游业非常繁荣就能赚钱。租户必须支付租金，无论他们的生意如何运作。这就是为什么一个在拉斯维加斯拥有48%物业的房地产投资信托即使在旅游业落后的情况下也能超越市场。

对于那些质疑Vici在经历比拉斯维加斯旅游下降更严峻的经济考验中是否能够挺过来的怀疑者来说，这个问题在疫情最黑暗的日子里得到了回答。那时，罪恶之城的旅游业不仅下降，甚至几乎消失。全国各地的赌场灯光熄灭，但Vici在2020年收取了100%的租金。

事实上，Vici在全球健康危机中变得更加强大，使其能够在2021年8月宣布以172亿美元收购MGM增长物业。该交易使MGM成为REIT的第二大租户，按年化租金计算，而Vici则成为拉斯维加斯最大的赌场房地产拥有者。

威基的可敬股息

投资者选择房地产股票的主要原因之一是股息。该行业拥有股息之王，而Vici正朝着加入这一显赫领域的方向前进。9月4日，该REIT表示将把季度股息提高到每股0.45美元，使年支付金额从1.68美元提高到1.80美元。这代表自2018年以来大约80%的增长。

管理层认识到股息的重要性。在第一季度的业绩电话会议上，首席执行官爱德华·皮托尼亚克强调了支付作为股东股价推动因素的“首要重要性”。他在第二季度的电话会议上再次提到这一主题，指出“股息对收益的贡献可能会显著增加”。

当然，明智的收入投资者知道，一家公司维持当前股息义务的能力以及长期不断增加这些支付的能力才是真正重要的因素。Vici 在这方面提供了一个视角，通过将其 2025 年的调整后运营资金指导 (AFFO) 提高到每股 2.35 到 2.37 美元，反映了其之前的预期为每股 2.33 到 2.36 美元。

Vici不仅仅是拉斯维加斯

谈到Vici，毫无疑问，REIT是拉斯维加斯大道上最大的房地产拥有者，回顾其在那里的物业组合对赌徒和赌场股票爱好者来说可能是一个有趣的练习。但不要误解：Vici的故事不仅仅是拉斯维加斯。

总的来说，它在15个州和一个加拿大省拥有54个博彩场所的房地产，包括一些内陆市场，如印第安纳州、爱荷华州和路易斯安那州。在拉斯维加斯及其他地方还有增长的空间。美国有超过1,000家商业和部落赌场，但Vici及其竞争对手Gaming & Leisure Properties合计仅拥有122家这些场所。

Vici在它的帽子上还有另一根羽毛，可能被低估了。它在赌场之外拥有并投资了大量的物业。它拥有38家Lucky Strike保龄球馆。近两年前，它承诺了(百万用于纽约著名的Chelsea Piers，而在6月，该REIT将其在One Beverly Hills的资本承诺从)百万增加至$550 百万。

Vici也向Canyon Ranch和Great Wolf Lodge等扩展了融资，确认尽管它被称为游戏REIT，但其书中还有更多篇章。

所以对于那些遗憾于 "赌场总是赢" 的老话的投资者$450 和赌徒$300 来说，不用担心。考虑下注于房主Vici。