إليك ما تظهره البيانات: حوالي 80% من المقترضين مقيدون بمعدلات أقل من 6%، في حين أن 73% منهم تحت 5%. هل ميزة السعر هذه؟ لقد أصبحت حافزًا كبيرًا لعدم البيع—الناس ببساطة لن يدرجوا العقارات عندما تكون تمويلاتهم بهذه الميزة.

المفارقة حقيقية. لفتح المزيد من العرض السكني، نحتاج إلى معالجة هذا الاحتكاك مباشرة. الآلية ليست معقدة: خفض المعدلات أكثر وزيادة المخزون المتاح في الوقت نفسه.

لكن إليك المشكلة—لا يمكنك فرض العرض من خلال السياسة وحدها. يتطلب الأمر مواءمة الحوافز المالية بحيث يشعر البائعون بالحافز للتحرك. انخفاض المعدلات يقلل من تكلفة المعاملات، في حين أن زيادة العرض تطبيع السوق. يجب أن يتحرك كلا الرافعتين معًا.