Governo Trump implementa hipoteca de 50 anos: torna as casas acessíveis para os jovens ou promove a "dívida deixada para os descendentes"?

O governo Trump dos Estados Unidos está promovendo um plano de reforma do mercado de hipotecas, que irá implementar hipotecas de taxa fixa de 50 anos (50-Year Mortgage). As autoridades acreditam que o plano irá Gota os pagamentos mensais e melhorar a dificuldade de compra de casas para os jovens; no entanto, os críticos alertam que isso pode levar a um Aumento nos preços das casas e deixar a nova geração presa em um pântano de dívidas a longo prazo.

Nova política da Casa Branca para o mercado imobiliário: Trump promove hipoteca de 50 anos.

Esta proposta foi anunciada pelo diretor da FHFA, Bill Pulte, que a descreveu como “uma reforma habitacional significativa de Trump”, que mudará radicalmente a acessibilidade do sonho americano. Trump ainda compartilhou nas redes sociais uma imagem comparativa, equiparando-se ao presidente Roosevelt, que na época promoveu a “hipoteca de 30 anos”, visando evocar a imaginação política de reconstruir o sonho americano.

De acordo com o cálculo da Fotune, se considerarmos um preço de casa de 400 mil dólares, uma taxa de juros de 6,575% e um pagamento inicial de 20% como exemplo:

Pagamento mensal de 30 anos é de $2,788

40 anos é $2,640

50 anos Gota até $2,572

Embora a prestação mensal tenha diminuído apenas 216 dólares, o total de juros a pagar a longo prazo aumentará significativamente.

O mercado imobiliário caiu na “eficácia de bloqueio”, com a demanda e a oferta a desmoronarem simultaneamente.

A taxa de juros dos empréstimos hipotecários nos Estados Unidos manteve-se acima de 6% por três anos consecutivos, fazendo com que o mercado entre em um “Gota (Lock-in Effect)” sem precedentes. Dados da Redfin mostram que, em média, as famílias americanas precisam destinar 39% da renda mensal para pagar a hipoteca, muito acima do nível de acessibilidade histórica.

Muitos proprietários não estão dispostos a vender suas casas devido a terem empréstimos de baixa taxa de juros antes de 2022, levando a uma drástica redução da oferta no mercado e a preços estagnados, dificultando cada vez mais a compra de casas para os jovens.

A Associação Nacional de Corretores de Imóveis dos EUA (NAR) estatísticas mostram que a idade média dos compradores de primeira viagem em 2025 atingirá 40 anos, estabelecendo um novo recorde histórico.

Especialistas alertam: pagamentos mensais baixos podem levar os compradores de primeira viagem a “estar endividados para a vida toda”

O economista Tyler Cowen apontou que: “O empréstimo hipotecário de 50 anos pode reduzir o pagamento mensal, mas aumentará os preços das casas, retardará a acumulação de ativos e aumentará o risco de inadimplência no sistema financeiro.”

Empréstimos a longo prazo não apenas fazem com que os gastos totais com juros disparem, mas também reduzem significativamente a velocidade de valorização real das casas dos compradores. Se o mercado reverter, pode ocorrer a situação de “passar a vida inteira pagando dívidas, mas nunca realmente possuindo uma casa.”

Ele enfatizou que, a curto prazo, os benefícios do aumento dos preços das casas serão absorvidos pelos proprietários existentes e vendedores, enquanto os compradores de casa pela primeira vez continuam excluídos do mercado.

(Cynthia Lummis propôs um projeto de lei sobre hipotecas criptográficas, permitindo que os jovens solicitem hipotecas para comprar casas usando BTC)

Trump está de mãos dadas com o mercado imobiliário? A Fannie Mae e a Freddie Mac planejam entrar no mercado de ações.

Bill Pulte recentemente revelou na conferência imobiliária que a Gota Fannie Mae( e a Gota Freddie Mac) poderão, no futuro, deter participações em empresas privadas em troca de condições de colaboração, semelhante ao acordo de “troca de participação por subsídios” que o governo anteriormente firmou com a Intel.

Ele disse diretamente: “Temos todas as cartas na manga, no futuro teremos ações da empresa de diferentes formas.”

Devido ao fato de as duas empresas ainda estarem sob regulamentação governamental desde a crise financeira de 2008, essa declaração também provocou controvérsias externas sobre a “expansão de poder pelo governo através da política habitacional”.

Intenção da política e consequências potenciais: reforma ou sinal de bolha?

A curto prazo, um empréstimo hipotecário a 50 anos pode proporcionar um alívio para os jovens e dar pontos políticos ao governo Trump no âmbito do “populismo econômico”. No entanto, a longo prazo, os riscos de aumentar os preços das casas e expandir o ciclo da dívida familiar ainda persistem.

Hoje, a política de combate à habitação do “sonho americano” de Trump provavelmente ainda será paga pelo povo.

Este artigo sobre o governo Trump implementa hipotecas de 50 anos: permite que os jovens possam comprar casas ou promove a “dívida para as gerações futuras”? Apareceu pela primeira vez na Chain News ABMedia.