Ставте на Стрип у Лас-Вегасі з цією акцією доходів

Ключові моменти

• Vici Properties є найбільшим власником нерухомості казино в США, включаючи значний портфель на Стрипі Лас-Вегаса.

• Підтримуваний солідними прогнозами операційних фондів (AFFO) та можливістю більш гнучкої монетарної політики, цей REIT значно перевершує нерухомі індекси цього року.

• Постійно зростаючий дивіденд та зусилля з диверсифікації за межі ігрової нерухомості можуть зробити Vici довгостроковим переможцем у сфері нерухомості.

Туристи, які відвідують Лас-Вегас, щоб спробувати удачу за столами або на ігрових автоматах, ймовірно, почують народну мудрість про те, що величезні курортно-ігрові заклади, які розташовані по всьому Стрипу, не були побудовані на спинах переможців.

Хоча це звучить прозаїчно, це точна оцінка того, як розподіляються фінансові картки в Місті гріха та інших ігрових центрах. Однак інвестори з доходами, які відвідують мекку американських азартних ігор, можуть запитати, хто володіє будівлями, де заробляють статки ( для ігрових компаній ) і втрачаються ( загалом азартними гравцями ). У багатьох випадках відповідь - Vici Properties (NYSE: VICI ).

Відокремлена від Caesars Entertainment у 2017 році, Vici володіє нерухомістю деяких із найзнаковіших об'єктів Лас-Вегаса, включаючи Caesars Palace, MGM Grand і Venetian, серед багатьох інших.

Інвестори залишають Лас-Вегас, але Vici залишається стійким

Акції MGM Resorts International зросли на 6,87% з початку року, тоді як їхній конкурент Caesars впав майже на 23%. Це два найважливіші орендарі Vici. Влада конференцій та відвідувачів Лас-Вегаса (LVCVA) нещодавно відправила посланця до Канади в надії переконати наших північних сусідів повернутися до Лас-Вегаса.

Однак Vici перевершує S&P 500 (SNPINDEX: ^GSPC). Як це можливо?

Відповідь проста: Vici не потрібно, щоб туризм у Лас-Вегасі був інтенсивним, щоб заробляти гроші. Орендарі повинні платити свою оренду, незалежно від того, як працює їхній бізнес. Так працює REIT, 48% активів якого знаходиться в Лас-Вегасі, перевершуючи ринок, навіть коли туризм там відстає.

Для скептиків, які ставлять під сумнів здатність Vici витримати економічні випробування, які є жорсткішими, ніж падіння туризму в Лас-Вегасі, це питання було вирішено під час найтемніших днів пандемії. Тоді туризм у Місті гріха не тільки зменшився, а й став відсутнім. Вогні у казино там і по всій країні були вимкнені, але Vici отримала 100% своїх орендних платежів у 2020 році.

Насправді, Vici вийшла з глобальної медичної кризи сильнішою, що дозволило їй оголосити про придбання MGM Growth Properties за 17,2 мільярда доларів у серпні 2021 року. Ця угода перетворила MGM на другого найважливішого орендаря REIT за річною орендною платою, а Vici стала найбільшим власником казино нерухомості в Лас-Вегасі.

Шановний дивіденд Vici

Однією з основних причин, чому інвестори обирають нерухомість, є дивіденди. Сектор є домом для Королів Дивідендів, і Vici на шляху до приєднання до цієї почесної території. 4 вересня REIT оголосив, що збільшить свій квартальний дивіденд до 0,45 долара за акцію, підвищивши річний платіж до 1,80 долара з 1,68 долара. Це представляє собою приблизно 80% зростання з 2018 року.

Адміністрація визнає важливість дивіденду. На телефонній конференції з приводу результатів першого кварталу генеральний директор Едвард Пітоніак підкреслив "первинну важливість" виплати як чинника, що впливає на ціну акцій власника. Він знову повернувся до цієї теми на дзвінку другого кварталу, зазначивши, що "внесок дивідендів у дохідність може суттєво зрости".

Звичайно, розсудливі інвестори прибутку знають, що здатність компанії підтримувати поточні зобов'язання з виплати дивідендів і постійно збільшувати ці виплати в довгостроковій перспективі є факторами, які насправді мають значення. Vici надала бачення цього, підвищивши свою прогнозовану кориговану операційну грошову коштів (AFFO) на 2025 рік до $2.35 - $2.37 за акцію, з попереднього прогнозу $2.33 - $2.36.

Vici це набагато більше, ніж Лас-Вегас

Говорячи про Vici, безумовно варто відзначити, що REIT є найбільшим власником нерухомості на Стрипі Лас-Вегаса, і перегляд його портфеля нерухомості там, можливо, буде цікавим заняттям для гравців і шанувальників акцій казино. Але не помиляйтеся: в історії Vici є більше, ніж Лас-Вегас.

Всього компанія володіє нерухомістю 54 ігрових закладів у 15 штатах та одній канадській провінції, включаючи деякі внутрішні ринки, такі як Індіана, Айова та Луїзіана. Є можливості для зростання у Лас-Вегасі та за його межами. В США налічується понад 1,000 комерційних і племінних казино, але Vici та її конкурент Gaming & Leisure Properties разом володіють лише 122 з цих закладів.

Vici має ще одне перо в своєму капелюсі, ймовірно, недооцінене. Вона володіє та інвестує у велику кількість властивостей поза простором казино. Вона володіє 38 боулінгами Lucky Strike. Майже два роки тому вона зобов'язалася $550 мільйонів для відомих Chelsea Piers у Нью-Йорку, а в червні REIT збільшив своє зобов'язання капіталу в One Beverly Hills до $450 мільйонів з $300 мільйонів.

Vici також розширила фінансування для Canyon Ranch та Great Wolf Lodge, серед інших, підтверджуючи, що, хоча його відомо як REIT для ігор, у його книзі є більше розділів.

Отже, для інвесторів ( та гравців ), які шкодують про стару приказку, що "будинок завжди виграє", не хвилюйтеся. Розгляньте можливість поставити на власника будинку з Vici.