Skanska завершила масштабну реалізацію офісного портфеля в Копенгагені для PensionDanmark

Skanska успішно реалізувала два преміальні офісні об’єкти, розташовані в районі Ørestad у Копенгагені, що становить значну угоду вартістю приблизно 1,0 млрд датських крон (близько SEK 1,5 млрд, або приблизно 100 SEK за DKK за поточним курсом). Покупець, PensionDanmark, придбав обидва повністю орендовані будівлі, при цьому Skanska Commercial Development Nordic зафіксувала продаж у 4 кварталі 2025 року, а офіційна передача об’єкта запланована на січень 2026 року.

Структура портфеля та орендарська база

Продаж охоплює два різні активи з додатковими функціями. Перша будівля, розташована за адресою Ørestads Boulevard 41, була зведена у 2018 році і слугує корпоративною штаб-квартирою Sweco Denmark, площею приблизно 11 100 квадратних метрів. Друга нерухомість, “Nest 45” за адресою Ørestads Boulevard 45, є об’єктом змішаного використання, завершеним у 2022 році, з загальною площею близько 14 900 квадратних метрів.

Будівля Nest 45 поєднує офісні та готельні функції, з 8 500 квадратних метрів офісної площі, яка переважно зайнята операціями Norlys у Копенгагені, а також готель Ibis Styles з 186 номерами, баром повного обслуговування та рецепцією, розташованими на 6 000 квадратних метрів. Обидва об’єкти мають спільний підземний паркінг і мають сертифікацію навколишнього середовища DGNB Gold.

Стратегічні переваги розташування

Розташування в Ørestad забезпечує значні переваги у зв’язку для орендарів, з безпосереднім доступом до станції метро Bella Center та зручним доступом до регіональної залізничної інфраструктури та автомагістралей. Розташування біля мосту Øresund сприяє безперешкодним зв’язкам з аеропортами, регіональними напрямками по всій Данії та подальшим з’єднанням із Швецією.

Ця угода підкреслює подальшу активність інвестицій у сучасний офісний ринок Копенгагена, де інституційні інвестори, такі як PensionDanmark, орієнтуються на сертифіковані, повністю орендовані об’єкти у добре розташованих комерційних вузлах.