Шеньчжень вперше цього року "День світла" для доступного житла: у січні загалом понад 10 000 нових та вторинних житлових угод онлайн

31 січня, Шеньчжень, перший проект доступного житла цього року — Mingzhu Fang від Shentie — відкрився і був розпроданий, досягнувши «сонячного режиму».

Журналісти 21st Century Business Herald дізналися від Управління житлового будівництва та міського господарства Шеньчжень, що не лише товарне житло для стабільного проживання користується популярністю, а й продажі комерційної нерухомості, апартаментів тощо демонструють гарні результати: у січні в Шеньчжені було укладено понад 10 000 угод щодо нових і вторинних квартир, з них кількість угод щодо вторинного житла зросла на 25% у порівнянні з минулим роком і на 7% у порівнянні з попереднім місяцем, що три тижні поспіль зростає, і ринок поступово виходить на стабільний підйом.

Під час новорічних свят 2026 року кількість переглядів вторинного житла у магазинах LeYouJia зросла на 81% у порівнянні з минулим роком, а кількість укладених угод — на 43%. Керівник Асоціації ріелторських послуг нерухомості Шеньчжень зазначив, що багато покупців переходять від вагань до дій, і з березня 2025 року кількість вторинних угод перевищує 5000 протягом 10 місяців поспіль, причому у грудні був зафіксований невеликий пік (6613 угод), що свідчить про постійне зростання попиту.

Щодо ринку нових квартир, спостерігається значне збільшення пропозиції високоякісних проектів, і «гарні квартири» користуються високим попитом. 28 грудня 2025 року був відкритий проект Zhongxin Xinyue Bay із середньою ціною 24,8 тис. юанів за квадратний метр, з nearly 80% продажу станом на сьогодні; 29 грудня в тому ж районі відкрився проект Houhai Xijia Yuan із середньою ціною 15,0 тис. юанів за квадратний метр, і всі квартири були продані в день відкриття. Крім того, проект доступного житла Mingzhu Fang від Shentie, який був розподілений 31 січня 2026 року, має планування від 68 до 88 квадратних метрів, 2-3 кімнати, і всі квартири були продані того ж дня.

За інформацією, Шеньчжень припинив нове будівництво доступного житла, і Mingzhu Fang від Shentie є представником існуючих проектів доступного житла. За результатами перевірки кваліфікації для участі у програмі, у проекті Mingzhu Fang доступно 181 квартира, 662 сім’ї пройшли кваліфікацію, співвідношення заявок до проекту становить приблизно 1:3,6, що свідчить про високий попит з боку сімей з потребою у доступному та зручному житлі.

З точки зору структури, активність у комерційній нерухомості зросла. У січні 2026 року, у Шеньчжені, обсяг угод щодо первинної комерційної нерухомості становив 35,5% від загального обсягу нових квартир, а вторинна комерційна нерухомість — 20,5%, що на 2,7 та 4,8 відсоткових пункти відповідно вище за пікові показники 2022 року.

Деякі апартаменти з вигідним розташуванням, розвиненою інфраструктурою та низькою ціною, мають низький поріг входу та високий рівень доходу від оренди, що дозволяє задовольнити як потребу у власному житлі, так і отримати стабільний грошовий потік через оренду. За даними дослідження Shell Research Institute, орендний дохід у таких об’єктах, як Longyuan Chuangzhan Building у Luohu та Shencheng Investment Center у Pingshan, перевищує 4%. З іншого боку, високий рівень довіри до якісних апартаментів із рідкісними ресурсами мають високий попит серед високоприбуткових клієнтів. Наприклад, LianTai Chaozong Bay пропонує 125 бізнес-апартаментів із середньою ціною близько 15 тис. юанів за квадратний метр, основний тип — двокімнатні та чотирикімнатні апартаменти, з рівнем заповнення 76%.

Зараз ринок має базові умови для стабілізації. З політичної точки зору, на початку 2026 року ринок нерухомості отримує низку політичних преференцій: зниження витрат на транзакції для мешканців, зменшення ставки ПДВ на нерухомість, що не була у власності менше 2 років, з 5% до 3%; підтримка потреби у «продажі старого та купівлі нового» через податкові пільги; оптимізація політики щодо комерційної нерухомості — мінімальний початковий внесок за іпотекою знижено з 50% до 30%; полегшення фінансового тиску на забудовників — для проектів із відповідною кваліфікацією можливе пролонгування кредитів на 5 років.

З точки зору міської економіки, ВВП Шеньчжень у 2025 році зріс на 5,5% у порівнянні з попереднім роком, при цьому промисловий обсяг виробництва та додана вартість у великих підприємствах вже четвертий рік поспіль утримують перше місце в країні. Міцна економічна основа та динаміка міста сприятимуть покращенню очікувань щодо зайнятості та доходів мешканців, що, у свою чергу, підтримає попит на нерухомість.

Директор Центру досліджень розвитку нерухомості та міського будівництва Шеньчжень Лі Янь зазначила, що показники, пов’язані з нерухомістю, поступово повертаються до розумних меж. Рентабельність оренди у Шеньчжені вже піднялася до приблизно 1,8%, що вище за рівень річної ставки депозитів у банках (близько 1,6%). У перспективі, у першому кварталі 2026 року, на ринок вийдуть висококласні житлові проекти, такі як другий етап Houhai Yunxi Garden, метро Qianhai Times Square та Haian Fu, а також поступово будуть запускатися існуючі проекти доступного житла. Завдяки проведенню конференції АТЕС та постійному притоку постійних мешканців, попит на первинне та вторинне житло, а також на активи для інвестицій, буде зростати, і ринок нерухомості Шеньчжень продовжить відновлюватися.

(Джерело: 21st Century Business Herald)