在拉斯維加斯的賭城進行投注，享受此項收入活動

關鍵點

• Vici Properties是美國最大的賭場房地產所有者，包括在拉斯維加斯大道上擁有大量資產。

• 在強勁的調整後運營資金預測(AFFO)和更靈活的貨幣政策的可能性推動下，該REIT今年遠遠超過了房地產指數。

• 持續增長的股息以及努力在博彩物業之外進行多元化，可能使Vici在房地產行業成爲一個長期贏家。

前往拉斯維加斯的遊客們想要在賭桌或老虎機上試試運氣時，可能會聽到一種流行的說法，即遍布大道的那些巨型賭場度假村並不是建立在贏家的背上。

雖然聽起來平淡無奇，但這是對罪惡之城及其他賭博中心金融卡片分配的準確評估。然而，訪問美國賭博聖地的收入投資者可能會問，誰擁有那些爲賭博公司創造財富的建築(，以及通常由賭徒損失的)。 在許多情況下，答案是Vici Properties (NYSE: VICI)。

2017年從凱撒娛樂分拆出來的Vici擁有拉斯維加斯一些最具標志性物業的房地產資產，包括凱撒宮、MGM大酒店和威尼斯人酒店等。

投資者離開拉斯維加斯，但Vici依然堅定

MGM Resorts International的股票在今年上漲了6.87%，而其競爭對手Caesars則下降了近23%。這兩者是Vici最重要的租戶。拉斯維加斯會議和遊客局(LVCVA)最近派遣了一名特使前往加拿大，希望說服我們的北方鄰居重返拉斯維加斯。

然而，Vici 正在超越 S&P 500 (SNPINDEX: ^GSPC)。這怎麼可能？

答案很簡單：Vici不需要拉斯維加斯的旅遊業非常繁榮就能賺錢。租戶必須支付租金，無論他們的生意如何運作。這就是爲什麼一個在拉斯維加斯擁有48%物業的房地產投資信托即使在旅遊業落後的情況下也能超越市場。

對於那些質疑Vici在經歷比拉斯維加斯旅遊下降更嚴峻的經濟考驗中是否能夠挺過來的懷疑者來說，這個問題在疫情最黑暗的日子裏得到了回答。那時，罪惡之城的旅遊業不僅下降，甚至幾乎消失。全國各地的賭場燈光熄滅，但Vici在2020年收取了100%的租金。

事實上，Vici在全球健康危機中變得更加強大，使其能夠在2021年8月宣布以172億美元收購MGM增長物業。該交易使MGM成爲REIT的第二大租戶，按年化租金計算，而Vici則成爲拉斯維加斯最大的賭場房地產擁有者。

威基的可敬股息

投資者選擇房地產股票的主要原因之一是股息。該行業擁有股息之王，而Vici正朝着加入這一顯赫領域的方向前進。9月4日，該REIT表示將把季度股息提高到每股0.45美元，使年支付金額從1.68美元提高到1.80美元。這代表自2018年以來大約80%的增長。

管理層認識到股息的重要性。在第一季度的業績電話會議上，首席執行官愛德華·皮托尼亞克強調了支付作爲股東股價推動因素的“首要重要性”。他在第二季度的電話會議上再次提到這一主題，指出“股息對收益的貢獻可能會顯著增加”。

當然，明智的收入投資者知道，一家公司維持當前股息義務的能力以及長期不斷增加這些支付的能力才是真正重要的因素。Vici 在這方面提供了一個視角，通過將其 2025 年的調整後運營資金指導 (AFFO) 提高到每股 2.35 到 2.37 美元，反映了其之前的預期爲每股 2.33 到 2.36 美元。

Vici不僅僅是拉斯維加斯

談到Vici，毫無疑問，REIT是拉斯維加斯大道上最大的房地產擁有者，回顧其在那裏的物業組合對賭徒和賭場股票愛好者來說可能是一個有趣的練習。但不要誤解：Vici的故事不僅僅是拉斯維加斯。

總的來說，它在15個州和一個加拿大省擁有54個博彩場所的房地產，包括一些內陸市場，如印第安納州、愛荷華州和路易斯安那州。在拉斯維加斯及其他地方還有增長的空間。美國有超過1,000家商業和部落賭場，但Vici及其競爭對手Gaming & Leisure Properties合計僅擁有122家這些場所。

Vici在它的帽子上還有另一根羽毛，可能被低估了。它在賭場之外擁有並投資了大量的物業。它擁有38家Lucky Strike保齡球館。近兩年前，它承諾了(百萬用於紐約著名的Chelsea Piers，而在6月，該REIT將其在One Beverly Hills的資本承諾從)百萬增加至$550 百萬。

Vici也向Canyon Ranch和Great Wolf Lodge等擴展了融資，確認盡管它被稱爲遊戲REIT，但其書中還有更多篇章。

所以對於那些遺憾於 "賭場總是贏" 的老話的投資者$450 和賭徒$300 來說，不用擔心。考慮下注於房主Vici。