Grant Cardone 的策略：如何用比特幣轉變您的房地產資產

Grant Cardone 已經徹底改變傳統房地產投資的方式，創造了一個創新的機制，將其房產的經常性收入引導至比特幣的購買。這位擁有30年房地產經驗的企業家，剛剛推出了一個價值8,800萬美元的基金，實現了這一混合模式，在投資者中引發了前所未有的期待，也重新思考了行業中的多元化可能性。

「沒有人在相同規模下實施過這樣的策略。我們投資者的反應非常熱烈，」Cardone 說，他已經計劃在六月前在另外十個項目中複製這個模式，總投資額達10億美元。

結合房地產現金流與加密資產的模式

為了證明其策略的可行性，Cardone Capital 在佛羅里達州墨爾本的 Space Coast 買下一個價值7200萬美元的住宅綜合體，並用額外的1500萬美元投資比特幣，合計資產規模達8,800萬美元。這個方案直觀但複雜：房產每月產生的收益會定期投資於比特幣，未來四年內逐步調整基金的組合比例，從最初的85%房地產和15%比特幣，逐步調整到70%和30%。

這個模型的財務預測令人振奮。如果比特幣在一年內達到158,000美元（目前約78,240美元），基金的總價值將大約增長25%。兩年後若比特幣升值至251,000美元，則增幅約為61%。Cardone 預計，五年內這個數字資產將達到一百萬美元，這可能通過傳統房地產操作積累的加密資產來改變其財富。

三十年的房地產專業經驗與新策略的結合

Cardone Capital 目前管理15,000個住宅單位，其中6,000個由 Cardone 直接擁有，9,000個則通過集體融資機制購得，涉及18,400名有資質與無資質的投資者。公司每年分配8,000萬美元的股息，且所有最新交易都未使用槓桿。

「我們不接受機構資金或主權基金，也不參與華爾街，」他強調。這種保守的立場與他願意嘗試結合替代資產的創新投資模式形成對比。

儘管已經研究比特幣七年，Cardone 一直沒有找到實際將加密資產融入投資組合的方法，直到 MicroStrategy 的聯合創始人 Michael Saylor 建議他採用該公司一直在開發的策略。這兩種比特幣累積模式——一個是企業的，一個是房地產的——的融合，開啟了新的擴展可能。

MicroStrategy 的影響：企業先例

MicroStrategy 透過長期債務融資大量購買比特幣的模式，直接啟發了 Cardone 的方法。然而，Saylor 使用企業債務工具和可轉換票據，而 Cardone 則利用其房地產投資組合穩定的現金流作為累積動力。

Cardone 計劃發行低利率的公司債，並考慮尚未在市場上出現的混合抵押貸款。他的反問句卻意味深長：「700萬美元房地產無負債，300萬美元比特幣，誰不會借我5億美元長期貸款而不會被追加保證金？」這種額外槓桿策略，可能會大幅加快資產累積速度。

從試點到大規模：2026年的願景

他的野心不僅止於8,800萬美元的基金。Cardone 預計在六月前推出十個類似的項目，通過嚴格的策略擴大比特幣持有量：不論價格波動，皆在每月分配後的72小時內購買。所有加密貨幣都由機構供應商保管，完全不使用現貨比特幣 ETF。

如果比特幣按照 Cardone 預期的走勢升值，他在加密資產的累積財富可能僅靠房地產的經常性收入就達到數億美元。他甚至考慮 Cardone Capital 可能在2026年上市，這將擴大其融資選項。

風險與財務可持續性的反思

儘管 Cardone 在加密資產方面持大膽立場，但他也承認自己的風險承受能力異常。「我這個年紀可以承擔這些風險，我不需要更多現金流，」他說。同時，他也提醒年輕投資者，尋求長期生計的人必須認識到比特幣是一個投機性較高的賭注，不是可靠的經常性收入來源。

這種——在金融創新與金錢功能實用主義之間的二元對立——塑造了這位建立了巨大財富、但也清楚自己界限與責任的人的思維。

Grant Cardone 的策略是一個前所未有的投資實驗：將傳統房地產財富轉化為加密資產的積累工具。如果市場配合其預測，這個混合模式或將成為其他管理者在數字空間追求多元化，同時保持實體資產穩定的典範。