1月31日，深圳今年配售的首個安居房項目深鐵銘著坊開盤售罄，實現“日光”。 21世紀經濟報導記者從深圳市住房和建設局獲悉，不僅安居型商品房受到追捧，商品住宅、公寓等成交也表現亮眼：1月深圳新房、二手房累計網簽超過1萬套，其中，二手房網簽套數同比增加25%，環比增加7%，連續三周上漲，市場進入穩步回升通道。 2026年元旦期間，樂有家門店二手住宅看房量同比上升81%，簽約量同比上升43%。深圳市房地產中介協會負責人表示，許多購房者正從猶豫轉向行動，自2025年3月以來，二手房錄得量已連續10個月超過5000套，其中12月尾聲創下小高峰（6613套），市場需求持續增加。 新房市場，優質項目供應明顯增加，“好房子”實現熱銷。2025年12月28日開盤的中信信悅灣，備案均價24.8萬元/平方米，截至目前去化近8成；12月29日同片區開盤的後海璽家園，備案均價15.0萬元/平方米，開盤當日售罄。此外，2026年1月31日配售的安居型商品房項目深鐵置業銘著坊，戶型為68-88平方米的2-3房，當天全部選購完畢。 据了解，深圳已停止新增建設安居型商品房，銘著坊是存量安居型商品房項目中的代表。根據深圳市住房保障署公布的認購資格核查結果，銘著坊房源有181套，合格認購家庭662戶，項目申購比約為1:3.6，反映出剛需家庭對價格合理、區位優越住房的熱切期待。 分結構看，商業用房成交升溫。2026年1月，深圳一手商業用房成交佔新房成交總量的35.5%、二手商業用房成交佔二手房成交總量的20.5%，較2022年高峰期分別提高2.7個百分點、4.8個百分點。 一部分地段優越、配套成熟、總價較低的小戶型公寓，具有入手門檻低、租金回報率高等優勢，既能滿足自住需求，也能通過出租獲得穩定的現金流，受到市場青睞。據貝殼研究院監測，羅湖龍園創展大廈、坪山深城投中心公館等一批優質樓盤租金回報率均超過4%。另一方面，高淨值人群對具有稀缺資源的優質公寓認可度較高。如聯泰超總灣推出商務公寓125套，均價約15萬元/平方米，主力戶型為兩房至四房的大平層，開盤去化率達76.0%。 目前，市場筑底企穩已具備基礎性支撐條件。从政策層面看，2026年開年，房地產市場迎來一系列政策紅利：降低居民交易成本，不滿兩年房產交易增值稅率從5%降至3%；支持“賣舊買新”置換需求，延續賣一買一的個稅退稅政策；優化商辦政策，商業用房購房貸款最低首付比例由不低於50%調整為不低於30%；緩解房企資金壓力，符合條件“白名單”項目貸款可展期5年。 從城市經濟看，2025年深圳GDP同比增長5.5%，其中，規模以上工業總產值、增加值連續4年保持全國城市“雙第一”，城市經濟基本面的強韌與活力，將有效改善居民的就業與收入預期，進而提振房地產市場需求。 深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任李妍表示，目前房地產相關指標正在逐步回歸至合理區間。深圳租金回報率已回升至約1.8%，高於銀行大額存單年利率水平（約1.6%）。展望後市，2026年一季度，後海昊玺花園二期、地鐵前海時代廣場和海晏府等高端優質住宅項目將陸續入市，存量安居型商品房項目將有序推出，隨著亞太經合組織（APEC）會議帶來的城市紅利以及常住人口持續淨流入，將推動剛需置業、改善換房以及資產配置等需求持續釋放，深圳市房地產市場也將持續回暖。（資料來源：21世紀經濟報導）
深圳今年首個安居房“日光” 1月新房、二手房累計網簽1萬餘套
1月31日，深圳今年配售的首個安居房項目深鐵銘著坊開盤售罄，實現“日光”。
21世紀經濟報導記者從深圳市住房和建設局獲悉，不僅安居型商品房受到追捧，商品住宅、公寓等成交也表現亮眼：1月深圳新房、二手房累計網簽超過1萬套，其中，二手房網簽套數同比增加25%，環比增加7%，連續三周上漲，市場進入穩步回升通道。
2026年元旦期間，樂有家門店二手住宅看房量同比上升81%，簽約量同比上升43%。深圳市房地產中介協會負責人表示，許多購房者正從猶豫轉向行動，自2025年3月以來，二手房錄得量已連續10個月超過5000套，其中12月尾聲創下小高峰（6613套），市場需求持續增加。
新房市場，優質項目供應明顯增加，“好房子”實現熱銷。2025年12月28日開盤的中信信悅灣，備案均價24.8萬元/平方米，截至目前去化近8成；12月29日同片區開盤的後海璽家園，備案均價15.0萬元/平方米，開盤當日售罄。此外，2026年1月31日配售的安居型商品房項目深鐵置業銘著坊，戶型為68-88平方米的2-3房，當天全部選購完畢。
据了解，深圳已停止新增建設安居型商品房，銘著坊是存量安居型商品房項目中的代表。根據深圳市住房保障署公布的認購資格核查結果，銘著坊房源有181套，合格認購家庭662戶，項目申購比約為1:3.6，反映出剛需家庭對價格合理、區位優越住房的熱切期待。
分結構看，商業用房成交升溫。2026年1月，深圳一手商業用房成交佔新房成交總量的35.5%、二手商業用房成交佔二手房成交總量的20.5%，較2022年高峰期分別提高2.7個百分點、4.8個百分點。
一部分地段優越、配套成熟、總價較低的小戶型公寓，具有入手門檻低、租金回報率高等優勢，既能滿足自住需求，也能通過出租獲得穩定的現金流，受到市場青睞。據貝殼研究院監測，羅湖龍園創展大廈、坪山深城投中心公館等一批優質樓盤租金回報率均超過4%。另一方面，高淨值人群對具有稀缺資源的優質公寓認可度較高。如聯泰超總灣推出商務公寓125套，均價約15萬元/平方米，主力戶型為兩房至四房的大平層，開盤去化率達76.0%。
目前，市場筑底企穩已具備基礎性支撐條件。从政策層面看，2026年開年，房地產市場迎來一系列政策紅利：降低居民交易成本，不滿兩年房產交易增值稅率從5%降至3%；支持“賣舊買新”置換需求，延續賣一買一的個稅退稅政策；優化商辦政策，商業用房購房貸款最低首付比例由不低於50%調整為不低於30%；緩解房企資金壓力，符合條件“白名單”項目貸款可展期5年。
從城市經濟看，2025年深圳GDP同比增長5.5%，其中，規模以上工業總產值、增加值連續4年保持全國城市“雙第一”，城市經濟基本面的強韌與活力，將有效改善居民的就業與收入預期，進而提振房地產市場需求。
深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任李妍表示，目前房地產相關指標正在逐步回歸至合理區間。深圳租金回報率已回升至約1.8%，高於銀行大額存單年利率水平（約1.6%）。展望後市，2026年一季度，後海昊玺花園二期、地鐵前海時代廣場和海晏府等高端優質住宅項目將陸續入市，存量安居型商品房項目將有序推出，隨著亞太經合組織（APEC）會議帶來的城市紅利以及常住人口持續淨流入，將推動剛需置業、改善換房以及資產配置等需求持續釋放，深圳市房地產市場也將持續回暖。
（資料來源：21世紀經濟報導）