房企座次再洗牌 萬科下滑、中旅投資成“黑馬”

2026年開年，百強房企1月賣房“成績單”出爐。

1月31日，中指研究院發布數據顯示，2026年1月，TOP100房企銷售總額為1905.2億元，同比下降18.9%；同期，TOP100房企權益銷售額為1321.4億元。

房企銷售金額前十依次為：保利發展、中海地產、華潤置地、綠城中國、中旅投資、招商蛇口、中國金茂、建發房產、萬科、濱江集團，其中僅保利、中海、華潤單月銷售過百億。

對比去年同期，房企銷售位次已經發生了較大變化。頭部房企中，保利、中海、華潤、綠城的順序未變，但萬科從去年1月的第5位，下滑至今年1月的第9位。中旅投資短期內成為“黑馬”，闖到今年1月房企全口徑銷售榜第5位。

TOP10隨後的房企中，招商蛇口、建發房產、濱江集團變化不大，依然位列其中，但是華發股份從去年1月的第6位降至今年1月的第18位，同期中國鐵建從第10位降至第13位，中國金茂則從去年1月的第13位升至今年1月的第7位。

整體而言，房企銷售規模還在持續縮水，各陣營房企銷售額均有下降。2026年1月，TOP10房企銷售額均值為93.3億元，同比下降11.6%；TOP11～30房企銷售額均值為26.0億元，同比下降25.6%；TOP31～50房企銷售均值為10.3億元，同比下降21.0%。

談及今年1月房企銷售同比縮水的原因，中指研究院表示，2024年9.26新政後，房地產市場預期有所恢復，去年1月核心城市市場活躍度大幅提升、基數較高，相較而言今年1月同比出現明顯下降。不過，1月份降幅與去年全年降幅持平。

該研究院認為，房地產行業正經歷調整，百億房企數量雖有所減少，但五十億企業數量有所增加，行業競爭正從“規模競速”轉向“質量競跑”。這推動了資源向優秀企業集中，有助於降低系統性風險，提升整個行業的抗壓能力和長期韌性。

如果單看個別房企，今年1月也有部分銷售回升的企業。克而瑞地產表示，2026年1月，百強房企中業績同比增長的共有32家，其中同比增幅大於100%的企業有10家。部分得益於自2021年以來的大規模錯峰投資，從而迎來了規模的躍進。

從各地樓市整體表現看，今年1月新房市場表現平平，但二手房市場表現較為突出。

克而瑞數據顯示，1月全國重點50城市新建商品住宅成交面積約810萬平方米，表現較為清淡，新房市場整體進入淡季；同期，重點13城市二手房成交面積約810萬平方米，環比上升16%，同比增長33%，相比上年月均增長18%。

“不少核心城市二手房市場迎來年底回暖，成交明顯放量，房價下跌幅度收窄，部分城市掛牌量也有所下降，這都有助於穩定市場的預期。”克而瑞表示，如果二手房市場的價格能夠持續企穩、成交保持活躍，有望推動市場的“止跌企穩”。

新房市場平淡開局、二手房潛藏回溫態勢之際，後續樓市及政策的關鍵詞如何？

中指研究院表示，年初以來中央多次釋放“穩預期”信號，此前《求是》雜誌刊文強調，“加強預期管理對穩定房地產市場具有特殊重要性”；央行下調結構性貨幣政策工具利率；多地將商業用房貸款首付比例下調至30%；發債收回收購閒置存量土地等。

該機構認為，短期來看，臨近春節假期，房企行銷動作或有所加大，叠加優質項目不斷入市，核心城市樓市有望維持一定活躍度。不過，當前市場預期修復仍顯乏力，後續亟待需求端、供應端政策協同發力，以更大力度組合拳切實扭轉市場預期。

對房企來說，億翰智庫表示，截至2025年末，已有21家出險房企完成債務重組或重組方案取得重要進展，在政策支持及企業自身努力下，會有更多房企化債脫困，但如何將化債帶來的財務空間轉化成可持續的“造血能力”，是房企必須面對的核心挑戰。

（文章來源：第一財經）